Inflación, enfriamiento y proyección: Bienes raíces para 2022

¿Sabes qué pasará con los bienes raíces este 2022? Aquí te contamos un poco.

En 2021 sucedió “la tormenta perfecta” como la combinación de tasas hipoteracias bajas, el trabajo remoto que descentrificó la vivienda, y una ola de compradores millennials primerizos, así como años de subconstrucción que dejaron lejos la demanda de la oferta. Aunque esto no podría sostenerse por mucho tiempo.

El posible paso de la inflación en bienes raíces.

Ya hay signos del auge de la vivienda está perdiendo algo de vapor . Estamos viendo que la estacionalidad , un período de enfriamiento que ocurre la mayoría de los años: regresa al mercado después de que estuvo ausente durante las vacaciones y el período de vacaciones del año pasado.

Eso no es todo: más compradores de vivienda finalmente están comenzando a rechazar el aumento de los precios. De hecho, en octubre, el 60,3% de las ventas involucraron una guerra de ofertas , que está por debajo del máximo histórico de abril (74,5%).

También existe una mayor probabilidad de que la Reserva Federal aumente las tasas para reducir la inflación. El aumento de las tasas hipotecarias afectaría por completo a algunos compradores, también por una guerra de ofertas.

¿Qué proyectan los expertos en inflación en real estate?

Zillow proyecta que los precios de las viviendas aumentarán un 13,6%  entre octubre de 2021 y octubre de 2022. Mientras tanto, Goldman Sachs pronostica un aumento del 16% entre octubre de 2021 y diciembre de 2022 (o 13,5% sobre una base anualizada). En perspectiva, el mayor repunte de 12 meses antes de la crisis inmobiliaria de 2008 fue del 14,1% .

En pocas palabras: los investigadores de Zillow y Goldman Sachs ven que los compradores con precios reducidos se retrasarán aún más el próximo año.

“La imagen de la oferta y la demanda que ha sido la base de nuestro llamado a un auge de varios años en los precios de la vivienda permanece intacta … De todas las escaseces que afectan a la economía de EE. UU., La escasez de viviendas podría durar más”, escribió Goldman Sachs en su 2022 perspectiva.

Tasas de interés e inflación

Una creencia común es que la inflación es buena para las inversiones inmobiliarias, pero en el mejor de los casos podemos llamar a esto una verdad a medias. Hay algunas circunstancias en las que una inflación alta y sostenida durante muchos años puede ser excelente para los propietarios de bienes raíces. Dicho esto, esto se basa en gran medida en la estructura de su deuda. 

• Si tienes un préstamo a largo plazo con tasa fija, o una deuda de HUD con un plazo de 30 a 40 años, puede aplastarla absolutamente durante los períodos de alta inflación. Esto se debe a que su pago permanece fijo durante el plazo del préstamo.

• A su vez, los alquileres y los gastos aumentan, pero su pago permanece fijo, por lo que una mayor parte del flujo de efectivo va a su bolsillo. El dinero que devuelve al banco, por otro lado, continúa perdiendo valor con el tiempo. 
• En caso de tener un bono a 30 días, si la inflación es alta o no, no es un problema porque recuperaré mi dinero en 30 días y, como tal, todavía tendrá la mayor parte de su poder adquisitivo. 
• Por otro lado, si tengo un bono a 30 años , tengo que esperar mucho tiempo para que mi flujo de efectivo vuelva a mí. Si la inflación es alta, cuanto más espere mi retorno, más valor perderá mi flujo de caja futuro. 

Ya te presentamos un panorama de cómo podrían moverse las cosas en Real Estate.

Con las tasas de interés bajas, el capital en busca de una casa y los bienes raíces como una alternativa estable y de flujo de efectivo a las inversiones de alto riesgo y más especulativas, los bienes raíces pueden prosperar en estas condiciones. 

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