Los bienes raíces comerciales son una industria en constante evolución, que muestra continuamente formas no tradicionales e inventivas para que los propietarios optimicen el retorno de sus inversiones. ¿Una de las tendencias más recientes que está ganando rápidamente atención e impulso dentro de la vertical de bienes raíces comerciales? Desarrollos de contenedores comerciales.
Los contenedores de envío pueden no ser la elección más obvia de material de construcción. Sin embargo, en los últimos años, ha habido un aumento significativo en el uso de contenedores de transporte que forman la base de una serie de esquemas de desarrollo comercial de alto perfil.
La cadena alimentaria Wahaca abrió las puertas de su restaurante hecho de contenedores de envío en el Southbank de Londres, mientras que la nueva oferta del Aeropuerto de Bristol del Hotel Hilton se basa en la infraestructura de contenedores de envío.
Los contenedores de envío demuestran una alternativa viable para los empresarios
Este fenómeno creciente es precisamente lo que parece. En los últimos años, cada vez más personas se han alejado de los establecimientos tradicionales de ladrillo y cemento en busca de formas innovadoras de hacer negocios como de costumbre. Sorprendentemente, los contenedores comerciales han demostrado ser una alternativa viable para los empresarios que buscan establecerse.
El reciente déficit comercial ha generado un superávit de contenedores de envío no utilizados en todo el país. Esto, junto con el rápido aumento de los costos de alquiler, ha obligado a los desarrolladores a ser creativos con las opciones de sus instalaciones, lo que los ha llevado a analizar con más discernimiento esta solución de lugar poco tradicional para una amplia gama de propósitos comerciales e incluso residenciales.
¿Por qué contenedores comerciales?
Olvídete de los viejos tiempos en los que se utilizaban contenedores para el envío y el almacenamiento. Utilizados principalmente con fines comerciales en este momento, los contenedores se pueden comparar con bloques de construcción prefabricados que se adquieren, convierten y luego se utilizan como espacios desde los cuales ejecutar un negocio.
Debido a que son económicos y de tamaño relativamente pequeño como unidades individuales, estos contenedores de envío se pueden equipar fuera del sitio, lo que reduce los costos. Los contenedores también tienen el atractivo de ‘reciclaje’ popular entre los consumidores, proporcionando el escenario perfecto para un negocio con visión de futuro. Las tiendas de cerveza artesanal, los fabricantes de bicicletas, los minoristas de ropa, las panaderías y las oficinas se han instalado en contenedores reciclados. Si bien la atención se centra en los espacios comerciales, los contenedores de envío también se han utilizado en contenedores residenciales.
Si bien hay numerosos beneficios de saltar a la tendencia de los contenedores de envío, ¿qué tan fácil es realmente basar un negocio en contenedores comerciales, cuáles son los peligros potenciales y dónde se encuentra legalmente?
Consideraciones clave en contenedores comerciales
Antes de comprar un contenedor, hay que tener en cuenta una serie de cuestiones:
Propósito: Las dos primeras preguntas a responder son: ¿para qué se utilizarán los contenedores? y ¿dónde se colocarán los contenedores? Las respuestas a estas dos preguntas son el punto de partida para determinar otras consideraciones importantes, como la necesidad de acceso a determinados servicios o la dependencia de las pisadas.
Finanzas: ¿Cómo financiaré la compra o conversión? ¿Puede pedir dinero prestado para comprar un contenedor de envío? ¿Existe alguna consideración legal sobre refinanciamiento?
Planificación, licencias, permisos y reglamentos de construcción: ¿Necesito un permiso de planificación para ubicar el contenedor en tierra, convertirlo en un espacio habitable y administrar un negocio desde él? ¿Cómo compro un contenedor de envío y qué documentación necesito? ¿Necesito consentimientos o licencias para descargar residuos o agua? ¿Cómo hago las conexiones de servicios públicos?
Compra: ¿Cómo alineo la financiación que puedo recibir de un tercero o banco con la obtención de los consentimientos y permisos pertinentes para hacer lo que quiero hacer con la compra real de los contenedores?
Logística: Una vez que he comprado el contenedor, ¿cómo lo transporto a donde debe estar y lo instalo?
Gestión: también deberá considerar cómo se utilizará el espacio y quién y cómo se gestionará de forma continua.
Gestión de activos y oportunidades
Dependiendo de cuál sea el uso permitido del contenedor, también existe la oportunidad de invertir en contenedores comerciales, dando permiso a otra persona para usarlo mediante la concesión de un contrato de arrendamiento o licencia.
Los desarrollos de contenedores comerciales pueden brindar una oportunidad única de inversión y ocupación con costos indirectos potencialmente bajos en comparación con proyectos que a menudo requieren una gran inversión de capital inicial para financiar la construcción de un edificio.
También existen oportunidades y desafíos potenciales para los propietarios, que incluyen financiamiento / hipoteca, seguros, reparaciones, contratos, tarifas de servicio, etc.
¿Están los contenedores comerciales aquí para quedarse?
No hay duda de que el uso de contenedores de envío ha llamado la atención de muchos de los principales desarrolladores del Reino Unido, tanto en el Reino Unido como a nivel internacional. El tiempo dirá si las ventajas potenciales se materializan con el tiempo y este estilo de construcción modular se convierte en la norma. Sin embargo, con cualquier estilo de desarrollo nuevo, menos tradicional y menos probado, inevitablemente habrá una serie de áreas que deben ser consideradas cuidadosamente antes de embarcarse en un proyecto. Si bien hay una serie de beneficios, un enfoque bien planificado e informado es vital para el éxito de cualquier plan o inversión de contenedores de envío.
Como cualquier nueva tendencia en bienes raíces, hay pros y contras a considerar:
Los beneficios
En primer lugar, la integridad estructural y la simplicidad de los contenedores comerciales los convierten en excelentes opciones para albergar negocios. Están diseñados para transportar cargas pesadas y soportar condiciones climáticas adversas. Los ccomerciales también son seguros y pueden ser difíciles de ingresar, lo que ayuda a los propietarios e inquilinos a mitigar el riesgo de un robo.
Además, optar por una instalación de contenedores comerciales significa que hay muchas menos limitaciones al establecer una tienda que con las construcciones tradicionales. Para los dueños de negocios, alquilar un espacio suele ser más fácil que comenzar a construir. Además, permiten un rápido proceso de revitalización y configuración. La construcción de una estructura a partir de un contenedor podría llevar tan solo un par de semanas, a diferencia de los meses (o incluso años) necesarios para construir un establecimiento físico.
Además, a pesar de su tamaño y peso, son relativamente fáciles de mover, al menos en comparación con un espacio físico. ¿Por qué? Porque los contenedores comerciales están diseñados específicamente para el transporte, lo que los convierte en la mejor opción de tienda emergente. Las empresas tienen la oportunidad de trasladarse como mejor les parezca. Por ejemplo, una empresa que vende ropa de playa en la costa este durante el verano puede alquilar y reubicarse en un punto de la costa sur o oeste durante los meses más fríos de la temporada, evitando por completo una temporada baja.
Para los dueños de negocios que buscan generar un cierto ambiente estético, estos contenedores ofrecen una atmósfera única. Las posibilidades de diseño y usabilidad son infinitas. Se pueden transformar con toldos, patios y frentes de ventana. También se pueden apilar para crear casas o negocios de varios pisos. Cada contenedor se puede diseñar y decorar especialmente, ofreciendo un aspecto moderno, industrial-chic.
Quizás lo más importante, desde el punto de vista de un desarrollador, es que estos container comerciales son asequibles. Los propietarios se están separando de ellos por tan solo $ 800- $ 3,000, un pequeño precio a pagar por una nueva ubicación comercial. Además, su pequeña huella mantiene los precios de alquiler manejables, lo cual es ideal para las pequeñas empresas.
Los inconvenientes
Los contenedores en sí mismos también pueden plantear algunos desafíos únicos, y se deben tomar medidas y precauciones antes de que puedan usarse. Será necesario pulir el recipiente con chorro de arena y reemplazar o sellar el piso. Si el contenedor se usó para transportar materiales peligrosos, un profesional deberá limpiar el contenedor adecuadamente. También pueden requerir aislamiento adicional para amortiguar el clima extremo, particularmente en climas más fríos. Algunos requieren una renovación significativa, ya que los contenedores viejos son propensos a oxidarse, abolladuras, rayones y otros daños.
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