Comprar una propiedad de inversión puede asegurarte un ingreso estable y a largo plazo. Descubre cómo funciona y cómo puedes comprar uno en la ciudad de Nueva York. Te mostramos decisiones importantes que debes considerar antes de comprar una propiedad de inversión.

Comprar una propiedad de inversión en Nueva York puede ser un éxito. Los beneficios a largo plazo incluyen ingresos pasivos y crecimiento de la equidad, y si juegas bien tus cartas, esta inversión podría incluso sostener a tu familia por generaciones.

Después de todo, los bienes raíces han producido algunas de las personas más ricas del mundo. Por supuesto, una propiedad de inversión es un gran compromiso, por lo que es mejor saber en qué se estás metiendo primero.

¿Qué es una propiedad de inversión?

Si compras una propiedad con el propósito de convertirla en tu hogar, entonces debes verla como un lugar para construir tu vida, tu familia y tu futuro.

Sin embargo, a menos que lo estés utilizando para generar ingresos, técnicamente no es una propiedad de inversión. Una propiedad de inversión es aquella que se espera que genere un rendimiento, ya sea a través de ingresos por alquiler, rendimiento de capital (apreciación del precio) o una combinación de ambos.

Si posees una propiedad durante muchos años, es probable que te beneficie tanto de los ingresos por alquiler como de la apreciación del precio.

En la jerga inmobiliaria, la tasa de capitalización o “tasa límite” es la cantidad de dinero que se genera al alquilar la propiedad dividida por el precio de compra. Cuanto mayor sea la tasa de capitalización, mejor será la inversión.

Cómo ganar dinero con una propiedad de inversión

El valor de las casas no tiende a dispararse de la noche a la mañana, y hacer muchas reparaciones en un piso superior te costará tiempo y dinero.

Los ingresos por alquiler pueden generar un cheque de pago mensual para un empleado promedio y servir como ingreso complementario al mismo tiempo que te ayudan a aplastar la factura de la hipoteca en la compra de tu nueva propiedad.

Nueva York es uno de los mejores lugares para invertir

Un mercado laboral sólido significa que las personas pueden permitirse pagar alquileres altos y una demanda de alquileres en constante crecimiento significa tasas de vacantes bajas.

Esto hace que Nueva York sea uno de los mejores lugares para comprar un apartamento para obtener ingresos por alquiler. Es probable que la propiedad de Nueva York sea una inversión rentable cuando se alquila durante un período de tenencia prolongado.

Riesgos de invertir en una propiedad

La buena noticia es que existen importantes beneficios fiscales para todas las inversiones inmobiliarias en Nueva York. Por ejemplo, la depreciación te permiten diferir los impuestos sobre tus ingresos por alquiler.

Cuando vendes, un intercambio 1031 puede ayudarte a aplazar esos impuestos aún más. Un intercambio 1031 es cuando vendes tu propiedad de inversión para intercambiar o intercambiar por otra de valor comparable. Sin embargo, es importante tener en cuenta que existen condiciones especiales que se aplican a un intercambio 1031, que incluye un límite de tiempo sobre el tiempo que tienes para realizar la segunda compra.

Considera todos los costos (ocultos) de invertir

Aparte de los costos de reparación y los gastos de mantenimiento continuo, una propiedad de inversión requiere una tonelada de dinero por adelantado.

Considera los costos de impuestos en el área que estás comprando junto con los costos de mantenimiento y servicios públicos.

Nueva York, como probablemente sabes, tiene algunos de los impuestos a la propiedad más altos del país, alrededor de $ 10,000 al año, y los costos de servicios públicos más altos del país.

Incluso si no estás comprando una casa para remodelación, indudablemente su propiedad necesitará un poco de trabajo y las reparaciones pueden ser costosas. ¡No subestimes los costos de renovación y mantenimiento continuo!

Costos y parámetros de invertir en bienes raíces en Nueva York

Las renovaciones preventivas pueden ayudar a combatir las futuras quejas de los inquilinos y reducir el mantenimiento en el futuro.

Las propiedades más antiguas pueden ser más baratas de comprar y los impuestos a la propiedad pueden ser más bajos que los desarrollos más nuevos o nuevos. Sin embargo, debido al estado más deteriorado de un edificio, es posible que deba invertir más dinero en mejoras mecánicas, electrodomésticos y aislamiento. Mientras que un desarrollo más nuevo puede estar listo para el mercado y puede obtener precios de alquiler más altos. Es necesario realizar muchas comparaciones y cálculos de precio / costo para determinar la solidez de una inversión y cuál es la adecuada para ti.

Iniciar hacia la inversión inmobiliaria en la ciudad de Nueva York

Si estás buscando probarte como propietario, alquilar tu propia casa en Airbnb (si es legal) puede ser una buena manera de empezar.

Algunos inquilinos compran un dúplex o una propiedad de unidades múltiples y viven en una de las unidades. Esta puede ser una buena forma de iniciarse en el circuito de inversiones inmobiliarias.

Los apartamentos de uno o dos dormitorios son generalmente más fáciles de alquilar, ya que los inquilinos que buscan unidades más pequeñas constituyen un gran porcentaje de la población potencial. Las unidades más grandes tienen un precio más alto, pero su período de disponibilidad puede ser más largo ya que hay menos inquilinos comprando unidades más grandes. Los estudios también tienden a ser una buena apuesta para una primera inversión, ya que generalmente tienen una gran demanda y es fácil llenar uno con un profesional.

Recuerda: el alquiler en Nueva York está determinado por la cantidad de habitaciones, no por el tamaño de las mismas. Además, es importante recordar las políticas de construcción para subarrendar o alquilar apartamentos.

¿Dónde debería comprar una propiedad de inversión en Nueva York?

Los vecindarios emergentes o de rápido crecimiento como Crown Heights o Inwood tienden a proporcionar tasas de capitalización más altas y un potencial de apreciación, mientras que los famosos clásicos brindan protección contra la volatilidad o la baja.

Si no ves suficientes apartamentos en venta en tu rango de precios o vecindario objetivo, considera expandir tu búsqueda para incluir listados “fuera del mercado”. Esto lo puedes hacer con el software Ganadores Property Pro que te ayuda a buscar propiedades crear listas.

Ten cuidado, las áreas de ingresos más bajos tienden a tener una mayor rotación que las áreas de ingresos altos y, por lo general, también tienen costos de mantenimiento más altos.

¿Cómo identificar áreas emergentes?

Busca una mayor inversión en arquitectura, opciones de transporte ampliadas o nuevas escuelas. Si se están realizando muchas renovaciones en el vecindario, es una buena señal.

En Nueva York, es solo cuestión de tiempo antes de que las olas de demanda (y, seamos sinceros, la gentrificación) se extiendan más allá de los puntos calientes establecidos.

Si estás más interesado en el espacio que en la comodidad de un apartamento en el centro de la ciudad, los distritos exteriores son el lugar ideal para las viviendas del tamaño de un suburbio.

También puedes buscar vecindarios que estén listos para recibir una avalancha de nuevos edificios. Busca vecindarios con una alta proporción de anuncios de alquiler frente a ventas. Estas áreas suelen ser focos de alquiler donde puede ser más fácil alquilar tu inversión.

Evita las áreas donde el mercado inmobiliario parece estancado o donde la mayoría de los residentes son propietarios de viviendas. Lo más probable es que sea difícil alquilar tu (s) unidad (es).

Otras formas de ganar dinero invirtiendo en bienes raíces en la ciudad de Nueva York

Además de comprar una propiedad y alquilarla inmediatamente (a veces conocida como propiedad llave en mano), puedes intentar invertir en un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces.

Si quieres conocer más acerca de Cómo invertir en Bienes Raíces en Nueva York, asiste a nuestra clase presencial sin costo para los habitantes de la ciudad de Nueva York, regístrate aquí.