Estas son las últimas tendencias en el mercado inmobiliario de Nueva York , así como en el mercado estatal .
Una escasez prolongada de propiedades en el mercado en todo el Empire State, junto con precios altos y tasas hipotecarias crecientes, continúa obstaculizando el mercado inmobiliario de Nueva York en 2022. En septiembre de 2022, las ventas cerradas cayeron un 12,6 por ciento de 13.797 unidades en septiembre de 2021 a 12.057 casas el mes pasado, una caída del 12.6 por ciento, según la Asociación de REALTORS® del estado de Nueva York
Las ventas pendientes disminuyeron un 11,2 por ciento, de 12 686 en septiembre pasado a 11 269 en septiembre de 2022. Los listados de propiedades nuevas también cayeron de 16 656 en septiembre de 2021 a 14 461 en septiembre de 2022. En las comparaciones año tras año, esta es una reducción del 13,2 por ciento.
El precio medio de venta de viviendas en el estado de Nueva York aumentó ligeramente en septiembre, un 2,4 por ciento, de $370.255 en septiembre de 2021 a $379.000 este mes.
En septiembre de 2022, habrá solo 39,370 propiedades disponibles para la venta. Esto marca una disminución del 14,4 por ciento de las 45.987 propiedades en el mercado en septiembre de 2021. Un mercado equilibrado tiene una oferta de seis a seis meses y medio, mientras que Nueva York tiene ahora 3,3 meses. El índice de asequibilidad de la vivienda disminuyó un 22 % a 99 en comparación con septiembre del año pasado, cuando era 127.
Un índice de 120 significa que el ingreso familiar promedio es el 120 % de lo que se necesita para calificar para una vivienda de precio promedio según las tasas de interés vigentes.
Un número más alto significa mayor asequibilidad.
Mercado inmobiliario de Nueva York: ¿Están bajando los precios de las viviendas?
El mercado de viviendas de reventa de Nueva York (datos de todo el estado) se desaceleró en el tercer trimestre de 2022 , ya que el aumento de la inflación y las elevadas tasas de interés hipotecario finalmente alcanzaron a la mayoría de los actores del mercado.
El índice de asequibilidad de la vivienda en Nueva York cayó un 25,6 % intertrimestral a 93. Un número más alto significa una mayor asequibilidad.
A medida que los costos de endeudamiento continúan aumentando, compradores y vendedores eligen esperar mientras el mercado se reinicia antes de hacer su próximo movimiento.
- Las ventas pendientes en el estado de Nueva York bajaron un 9,8 por ciento a 37.292.
- Se consideran un indicador prospectivo de las ventas de viviendas basado en la firma de contratos.
- Las ventas cerradas disminuyeron un 10,9 por ciento a 38.743.
- El inventario se redujo un 14,4 por ciento a 39.370 unidades.
- Los precios miraron hacia arriba ya que el precio de venta medio subió un 5 por ciento a $ 400,000.
- El precio de venta promedio subió 6.2 por ciento a $530,937.
- Los vendedores recibieron, en promedio, el 102,5% por ciento de su precio de lista original en la venta, una mejora interanual del 0,5 por ciento.
- Los días en el mercado disminuyeron un 10,9 por ciento a 41 días.
- Meses de suministro de inventario se redujo un 8,3 por ciento a 3,3 meses.
Tendencias del mercado inmobiliario de Nueva York en septiembre de 2022
Veamos ahora las tendencias más recientes en el mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York.
Nueva York también ha sido una de las más afectadas por la pandemia de COVID-19, con las mayores pérdidas de empleo entre las principales áreas metropolitanas del país.
Se ha estado recuperando de los efectos económicos de la pandemia.
La escasez de inventario y la fuerte demanda de los compradores continuaron elevando los precios de las viviendas, y las ofertas múltiples en un número limitado de viviendas son algo común en la mayoría de los segmentos del mercado.
Los datos de Redfin muestran que el precio medio de venta de viviendas (todos los tipos) en Nueva York fue de $800.000 el mes pasado, un 0,1 % más que el año pasado.
- En septiembre de 2022, los precios de las viviendas en Nueva York aumentaron un 0,0 % en comparación con el año pasado y se vendieron a un precio medio de $800 000.
- En promedio, las casas en Nueva York se venden después de 54 días en el mercado en comparación con los 58 días del año pasado.
- Hubo 3.185 viviendas vendidas en septiembre de este año, frente a las 3.815 del año pasado.
- El precio de venta promedio por pie cuadrado en Nueva York es de $617, un 4,8% menos que el año pasado.
Tendencias de migración y reubicación en Nueva York
- Del 22 de julio al 22 de septiembre, el 27 % de los compradores de vivienda de Nueva York buscaron mudarse fuera de Nueva York, mientras que el 73 % buscó quedarse dentro del área metropolitana.
- En todo el país, el 3 % de los compradores de viviendas buscaron mudarse a Nueva York desde fuera del área metropolitana.
- Los compradores de viviendas de Filadelfia buscaron mudarse a Nueva York más que a cualquier otra zona metropolitana, seguidos de Boston y Los Ángeles.
- El 73 % de los compradores de viviendas de Nueva York buscaron quedarse dentro del área metropolitana de Nueva York.
- Miami fue el destino más popular entre los compradores de viviendas de Nueva York, seguido de Filadelfia y Los Ángeles.
La dinámica actual del mercado también apunta a una desaceleración en el mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York.
Según los datos de StreetEasy, la tasa de cancelación aumentó al 1,7% en septiembre, el nivel más alto desde que comenzó la pandemia.
El aumento en las tasas de cancelación a principios de 2020, que alcanzó el 2,1% en junio de ese año, fue un caso atípico cuando el mercado inmobiliario de Nueva York se detuvo debido a la epidemia de COVID-19.
Cuando las tasas hipotecarias estuvieron principalmente por debajo del 3 % (un nivel históricamente bajo) en 2021, la tasa de cancelación promedió menos del 1 %.
La cantidad mediana de días que los listados pasan en el mercado es baja, y la fracción de listados que ofrecen reducciones de precios es similar al comportamiento estacional antes de la pandemia, lo que sugiere que la ciudad de Nueva York todavía se encuentra en un mercado de vendedores.
Los compradores de viviendas no deben esperar un mercado de compradores pronto a pesar de la reducción de los precios.
Cualquier disminución significativa de la tasa hipotecaria atraerá a compradores que han sido marginados. Debido a las bajas tasas hipotecarias durante y antes de la epidemia, los propietarios de viviendas tenían poca motivación para vender, lo que redujo las nuevas propiedades en venta. La creciente reticencia de los vendedores limitará la caída de los precios de las viviendas.
Nueva York fue un mercado de bienes raíces para compradores en septiembre, ya que tuvo una relación entre ventas totales y listados totales por debajo de 0,12, lo que tiende a favorecer a los compradores. En otras palabras, la oferta de viviendas es mayor que la demanda de viviendas.
- En septiembre de 2022, el precio de lista medio de las viviendas en Nueva York, NY, era de $828 000 , con una tendencia a la baja del 5,4 % año tras año.
- El precio medio de cotización por pie cuadrado fue de $823.
- El precio medio de venta fue de 635.000 dólares.
- La relación de precio de venta a lista fue del 97,77%: las casas se vendieron por aproximadamente el precio de venta en promedio.
- Un comprador preferiría una relación de precio de venta a lista más cercana al 90%, mientras que un vendedor siempre preferiría escenarios que arrojan una relación del 100% o superior.
- La mediana de días en el mercado (109 días) en la ciudad de Nueva York disminuyó un poco durante el último mes y disminuyó levemente durante el último año.
- Tribeca es el vecindario más caro, con un precio medio de cotización de 3,9 millones de dólares.
- Riverdale tiene un precio medio de cotización de $360,000, lo que lo convierte en el vecindario más asequible de Nueva York.
Pronóstico del mercado inmobiliario de Nueva York para 2022 y 2023
Entre las áreas metropolitanas, el metro de la ciudad de Nueva York sigue siendo el mercado inmobiliario más grande del país por valor, pero por un margen cada vez más estrecho.
El mercado inmobiliario del área de Nueva York está valorado en 3,51 billones de dólares, seguido por el metro de Los Ángeles con 3,27 billones de dólares, según un informe publicado por Zillow.
¿Cuáles son las predicciones del mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York para 2022 y 2023? La ciudad de Nueva York tiene un historial de ser una de las mejores inversiones inmobiliarias a largo plazo en los EE. UU. El mercado inmobiliario de Nueva York ha estado en auge año tras año. Los precios de las viviendas en la ciudad de Nueva York casi se duplicaron durante la última década. Dado que la oferta y la demanda continúan favoreciendo a los vendedores, los precios continúan aumentando año tras año.
Según los datos de NeighborhoodScout, la tasa de apreciación acumulada durante los diez años ha sido del 77,08 % , lo que la ubica en el 40 % superior a nivel nacional.
Esto equivale a una tasa de apreciación inmobiliaria promedio anual de 5.88%.
A pesar de que la pandemia afectó drásticamente al mercado inmobiliario de Nueva York, durante el período comprendido entre el segundo trimestre de 2021 y el segundo trimestre de 2022, la tasa de apreciación de Nueva York ha sido del 10,54 %.
En el último trimestre seguido por los datos de NeighborhoodScout (2022 Q1 – 2022 Q2), muestran que las tasas de apreciación de la vivienda en Nueva York fueron del 0,91 % , lo que equivale a una tasa de apreciación anual del 3,71 %.
Veamos las tendencias de precios registradas por Zillow en los últimos años. ZHVI no es el precio medio de las casas que se venden en un mes dentro de una región geográfica.
Se calcula tomando todos los valores estimados de las viviendas para una región y un mes determinados (también llamados Zestimates), tomando una mediana de esos valores y aplicando algunos ajustes para tener en cuenta la estacionalidad o los errores en las estimaciones de viviendas individuales.
Representa, por tanto, todo el parque de viviendas y no sólo las viviendas que cotizan o se venden en un mes determinado.
Según este cálculo, el valor típico actual de las casas en la ciudad de Nueva York es de $781,622.
Indica que el 50 por ciento de todo el inventario de viviendas en el área vale más de $781,622 y el 50 por ciento vale menos (ajustándose a las fluctuaciones estacionales y solo incluye el nivel de precio medio de las viviendas).
En septiembre de 2021, el valor típico de las viviendas en Nueva York era de alrededor de $730 055. El valor de las viviendas en la ciudad de Nueva York ha subido un 7,1 % desde septiembre pasado.
- Valor típico de la vivienda: $781,622 (30 de septiembre de 2022)
- Cambio de valor de 1 año: +7.1%
- 0,990 Relación mediana de venta a lista (31 de agosto de 2022)
- 27.6% Porcentaje de ventas sobre precio de lista (31 de agosto de 2022)
- 56,2% Porcentaje de ventas bajo precio de lista (31 de agosto de 2022)
Aquí está el pronóstico del mercado inmobiliario de Zillow para el área metropolitana de Nueva York-Newark-Jersey. Según su pronóstico, la dinámica de la oferta y la demanda probablemente empujará los precios hacia el sur durante los próximos 12 meses.
- El valor de las viviendas en el área metropolitana de Nueva York-Newark-Jersey ha aumentado un 9,66 % hasta los 619.306 dólares.
- El pronóstico del mercado inmobiliario del área metropolitana de Nueva York que finaliza en septiembre de 2033 es ligeramente negativo.
- Zillow predice que el valor de las viviendas en el área metropolitana de Nueva York puede disminuir en un 1 % para septiembre de 2023.
- Si este pronóstico es correcto, los precios de las viviendas en el área metropolitana de Nueva York serán más bajos en el tercer trimestre de 2023 que en el tercer trimestre de 2022.
Impacto del aumento de las tasas hipotecarias en el mercado inmobiliario de Nueva York (ciudad de Nueva York)
Analicemos algunas tendencias más interesantes. Los informes de mercado de StreetEasy son una descripción general mensual de los mercados de alquiler y venta de Manhattan , Brooklyn y Queens . Han sido dos años de imprevisibilidad en el mercado de la ciudad de Nueva York.
Sus datos más recientes muestran que el aumento de las tasas hipotecarias no solo desalienta a los compradores, sino que también provoca que más compras fracasen.
La tasa hipotecaria promedio a 30 años casi se ha duplicado en los últimos nueve meses, alcanzando el 6,7% en la primera semana de octubre. La última vez que se disparó tan rápido fue en la primavera de 1980.
La tasa de cancelación, el porcentaje de cotizaciones en contrato que han regresado al mercado sin cerrar, aumentó al 1,7%, el nivel más alto desde que comenzó la pandemia.
Las fluctuaciones de las tasas hipotecarias han perjudicado a los compradores de bajos ingresos, especialmente a los que compran por primera vez.
En septiembre, se canceló el 2,8 % de las compras por debajo de $800 000, el precio medio de cierre de las ventas en la ciudad de Nueva York este año.
Eso es el doble de la tasa de 2021 para este sector y más del triple de la tasa de cancelación para ventas con contrato superiores a $800K.
Sin embargo, dos factores de datos indican que todavía estamos en un mercado de vendedores: la cantidad promedio de días que los listados están en el mercado es baja y la proporción de listados que sugieren reducciones de precios es consistente con la práctica estacional anterior a la pandemia.
A pesar de la disminución de los precios, los compradores de vivienda no deben anticipar un mercado de compradores en el futuro cercano.
Aunque NYC todavía está en un mercado de vendedores, los compradores están recuperando progresivamente el poder de negociación.
Los listados en la ciudad de Nueva York permanecieron en el mercado por más tiempo, con un promedio de días en el mercado que aumentó a 80 días en septiembre de 69 días en agosto, aunque se contrataron 10 días antes que la casa promedio en esta época del año entre 2017 y 2019.
A medida que las propiedades permanecen en el mercado por más tiempo, más listados están bajando los precios de venta en 2022. En el tercer trimestre de 2022, casi uno de cada cuatro (24%) listados ofrecidos en StreetEasy redujeron los precios de venta al menos una vez, significativamente más de uno de cada cinco ( 19%) en el tercer trimestre de 2021.
La demanda de los compradores se disparó en 2021, impulsada por las bajas tasas de préstamo, y las mayores caídas de precios son comunes en septiembre, ya que los vendedores intentan generar más interés en sus listados de verano que aún están en el mercado. La part
e actual de la reducción de precios es consistente con las normas del mercado de ventas antes de la pandemia. Las guerras de ofertas con muchas ofertas por encima del precio solicitado serán menos frecuentes a medida que el mercado se reequilibre.
Los precios de las viviendas en Nueva York están cayendo
Según el índice de precios de StreetEasy, los precios de las viviendas en la ciudad de Nueva York han superado el pico alcanzado en julio desde el comienzo de la pandemia.
El índice cayó modestamente un 0,7% mes a mes en septiembre después de permanecer esencialmente sin cambios en agosto. Los índices de Manhattan (-0,5 %), Brooklyn (-1,1 %) y Queens (-0,8 %) también descendieron modestamente en septiembre con respecto al mes anterior, aunque siguen siendo más altos que hace un año.
El precio de venta promedio en toda la ciudad aumentó ligeramente a $ 995K en septiembre desde $ 975K en agosto, apenas por debajo del umbral del impuesto de mansión de $ 1 millón, debido a una gran afluencia de listados de precios más altos principalmente en Manhattan después del feriado del Día del Trabajo.
En septiembre, el precio de venta promedio en toda la ciudad para nuevos listados fue de $ 999K, con un 25% con un precio superior a $ 2M.
En septiembre, Manhattan representó la mitad de todos los listados nuevos, con un precio de venta promedio de $1.475 millones, un 48 % más alto que la norma en toda la ciudad.
Como resultado, el precio de venta promedio de Manhattan alcanzó los 1,5 millones de dólares, la cantidad más alta desde la pandemia. La cotización más cara en septiembre fue en Billionaires’ Row, con 250 millones de dólares.
La recuperación de Nueva York de la pandemia
Los cambios en los precios de la vivienda, los alquileres y las tasas de interés de las hipotecas pueden afectar los ingresos y la riqueza de los hogares, así como la cantidad de dinero que gastan y en qué.
Los costos y las políticas de vivienda también pueden determinar dónde las personas eligen vivir, trabajar y estudiar, así como su capacidad para mudarse o cambiar de trabajo. El aumento de los precios de la vivienda, al desalentar a los inmigrantes potenciales, podría reducir significativamente el potencial de crecimiento de la economía, desplazando el equilibrio del crecimiento del mercado laboral del empleo a los salarios, con el consiguiente deterioro de la competitividad.
Cuando se trata del mercado laboral y de bienes raíces, la relación es generalmente correlativa: cuando uno sube, el otro también, y cuando uno cae, el otro también.
Según cifras preliminares publicadas el 20 de octubre de 2022 por el Departamento de Trabajo del estado de Nueva York, la tasa de desempleo ajustada estacionalmente del estado de Nueva York aumentó del 4,3 % en julio al 4,7 % en agosto de 2022. De septiembre de 2021 a septiembre de 2022, la tasa de desempleo (sin desestacionalizar) pasó del 5,7% al 3,9%.
La cantidad de empleos en el sector privado en el estado de Nueva York aumentó durante el mes en 17 400, o un 0,2 %, a 8 061 500 en septiembre de 2022. La cantidad de empleos en el sector privado en EE. UU. también aumentó en un 0,2 % en septiembre de 2022.
Sector privado del estado de Nueva York los puestos de trabajo (sin ajuste estacional) aumentaron en 361.400, o un 4,7 %, durante el año en septiembre de 2022, lo que superó el aumento del 4,2 % en el número de puestos de trabajo del sector privado.
En términos netos, la cantidad total de empleos no agrícolas en el estado aumentó en 15 600 durante el mes, mientras que los empleos en el sector privado aumentaron en 17 400
en septiembre de 2022.
Al mismo tiempo, la cantidad total de empleos no agrícolas en el país aumentó en 263 000 , mientras que los empleos en el sector privado aumentaron en 288.000.
- La tasa de desempleo de la ciudad de Nueva York disminuyó durante el mes del 6,6 % al 5,6 %.
- Fuera de la ciudad de Nueva York, la tasa de desempleo aumentó del 3,2 % al 3,3 %.
- El número de neoyorquinos desempleados disminuyó durante el mes en 39.400, de 445.100 en agosto a 405.700 en septiembre de 2022.
Informe del mercado de alquiler de Nueva York
El Informe del área metropolitana de la ciudad de Nueva York de Zumper analizó listados activos en 15 ciudades metropolitanas para mostrar las ciudades más y menos costosas y las ciudades con los alquileres de más rápido crecimiento. El alquiler promedio de un dormitorio en Nueva York fue de $2,334 el mes pasado. La ciudad de Nueva York fue el mercado más caro con apartamentos de una habitación a un precio de $3950, mientras que Newark fue la ciudad más asequible con un alquiler de $1350.
Estos son los lugares donde tiene sentido invertir en propiedades de alquiler en el área metropolitana de la ciudad de Nueva York. Estos son los lugares donde la demanda de alquileres está creciendo con fuerza en 2022.
Las ciudades de más rápido crecimiento para alquileres en el área metropolitana de la ciudad de Nueva York (Y/Y%)
- Jersey City tuvo el alquiler de más rápido crecimiento, un 49,7% más que el año pasado.
- West New York experimentó un aumento del alquiler del 47,3 %, lo que lo colocó en el segundo lugar.
- La ciudad de Nueva York ocupó el tercer lugar con un aumento del alquiler del 33,9%.
Las ciudades de más rápido crecimiento para alquileres en el área metropolitana de la ciudad de Nueva York (M/M%)
- West New York tuvo la mayor tasa de crecimiento mensual de alquileres, un 6,1 % más.
- El alquiler de la ciudad de Jersey creció un 6% el mes pasado, lo que lo convierte en el segundo de mayor crecimiento.
- Yonkers ocupó el tercer lugar con un aumento del alquiler del 4,9%.
¿Dónde comprar una casa en Nueva York?
Nueva York está dominada por apartamentos de una o dos habitaciones ocupados por inquilinos. El 76,75% de las viviendas de Nueva York son de alquiler. Según Neigborhoodscout.com, un proveedor de datos de bienes raíces, los grandes complejos de apartamentos de una y dos habitaciones son las unidades de vivienda más comunes en la ciudad de Nueva York. Otros tipos de viviendas que prevalecen en la ciudad de Nueva York incluyen viviendas unifamiliares independientes, dúplex, casas adosadas y viviendas convertidas en apartamentos.
El mercado inmobiliario de Nueva York tiene casas adosadas asequibles. Las viviendas unifamiliares de Nueva York representan solo el 1,15% de las unidades de vivienda de la ciudad. Durante los últimos doce meses, el sector inmobiliario de Nueva York se enfrió. Sin embargo, la tasa de apreciación acumulada durante los diez años ha sido del 38,81 %, lo que la ubica en el 30 % superior a nivel nacional. Evalúe los detalles del mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York en el momento en que tenga la intención de comprar.
La contratación de una empresa local de administración de propiedades puede ayudar a encontrar inquilinos para su propiedad de inversión en la ciudad de Nueva York.
El mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York es uno de los más costosos y competitivos del país. Hay 237 vecindarios en Nueva York (según Realtor.com). Tribeca tiene un precio medio de cotización de 3,9 millones de dólares, lo que lo convierte en el barrio más caro. Riverdale es el vecindario más asequible, con un precio medio de cotización de $360,000.
Jackson Heights es uno de los vecindarios más favorables para los compradores de la ciudad de Nueva York en este momento, con precios de viviendas por debajo de $700,000.
Otros mercados amigables con los compradores con un precio de venta medio inferior a $700 000 incluyen Rego Park, donde el precio de venta medio en octubre de 2021 fue de $389 000, con una tendencia a la baja de un 8,9 % año tras año. La relación entre el precio de venta y el de lista fue del 100 por ciento.
La relación entre el precio de venta y el de lista fue del 97,72 por ciento. El precio de lista promedio de las casas en East Flatbush fue de $650,000, con una tendencia al alza del 8,9 % año tras año. La relación entre el precio de venta y el de lista fue del 100 por ciento. El precio de lista promedio de las casas en Brighton Beach fue de $569K, con una tendencia al alza del 16,4 % año tras año. La relación entre el precio de venta y el de lista fue del 97,03 por ciento.
Los compradores tienen un poco más de poder de negociación en los vecindarios donde el precio promedio de la vivienda cae entre $700,000 y $1 millón. En áreas como Midtown East, donde el precio medio de venta es de $872,500. Las casas en Midtown East se vendieron por aproximadamente el precio de venta en promedio en octubre de 2021.
Los otros vecindarios mejores para los compradores que buscan gastar entre $ 700,000 y $ 1 millón son Bayside, donde el precio de venta promedio en octubre de 2021 fue de $ 720,000 y la venta a lista la relación de precios fue del 99,37 por ciento.
Gravesend ($684.500, 96,98 por ciento); lavado ($838.000, 96,38 por ciento); y Bay Ridge ($499,000, 98.14 por ciento).
Todo esto puede variar de vez en cuando y se puede consultar en Realtor.com . Vea algunos de los mejores vecindarios para invertir en Nueva York a largo plazo→ Estos vecindarios han sido seleccionados de los cinco distritos.
Si piensa invertir en NYC, se ha decidido por una propiedad de inversión a largo plazo. Estos son los diez vecindarios de Nueva York que tienen las tasas de apreciación de bienes raíces más altas desde 2000 : lista de Neigborhoodscout.com .
- Inwood Norte
- colina de mármol
- Sudeste de Washington Heights
- isla roosevelt
- W 115th St/Amsterdam Ave
- E 57th St / Madison Ave
- Avenida Madison / Calle 52 Este
- W 58th St/Grand Army Plz
- Tribeca Sur
- W 70th St/Amsterdam Ave
Los principales mercados inmobiliarios de Nueva York
Mercado inmobiliario de búfalo
La inversión inmobiliaria en Buffalo ofrece una oferta sorprendentemente buena con precios bajos y tasas de alquiler relativamente altas. El mercado inmobiliario de Buffalo está dominado por casas antiguas. La mayoría de las casas en el mercado inmobiliario de Buffalo se construyeron antes de la Segunda Guerra Mundial. Curiosamente, esto también significa que muchos edificios de apartamentos pequeños están diseñados para servir a una población que alquiló unidades pequeñas cerca de sus trabajos.
Por ejemplo, aproximadamente un tercio de las viviendas son viviendas unifamiliares independientes, mientras que casi la mitad son pequeños edificios de apartamentos. Esto crea una excelente oportunidad para aquellos en el mercado de propiedades de alquiler de Buffalo.
Mercado inmobiliario de Siracusa
El mercado de bienes raíces de Syracuse ofrece propiedades más baratas con un mayor retorno de la inversión y un clima legal menos hostil. Es una de las mejores opciones si desea invertir en el estado de Nueva York. Otro tema que influye en la ecuación es el mercado laboral. Muchas ciudades tienen una gran calidad de vida, pero casi nadie puede permitirse vivir allí.
El mercado inmobiliario de Syracuse ocupó el puesto 6,3 de 10 en su mercado laboral. Eso es mejor que las zonas rurales y gran parte del norte del estado de Nueva York. Y es por eso que hay un goteo lento de personas que se mudan para reemplazar a los que se van. Es por eso que el mercado inmobiliario de Syracuse tiene una migración neta de 5 o una población estable. Esto contrasta marcadamente con la despoblación que se observa en la mayoría de las ciudades de Rust Belt. También significa que las propiedades de inversión inmobiliaria de Syracuse mantendrán su valor en el futuro previsible si no lo aprecian.
Mercado inmobiliario de albany
Albany es un mercado inmobiliario en constante apreciación.
Si bien no es tan famoso ni atractivo como la ciudad de Nueva York, ofrece un punto de entrada asequible y un grupo masivo de inquilinos.
Aunque puede que no sea un lugar en el que quieras vivir, muchos lugareños eligen quedarse y hacer sus hogares aquí. Y eso seguirá impulsando la demanda de propiedades de inversión inmobiliaria en Albany, siempre y cuando tengan un precio adecuado.
Mercado inmobiliario de rochester
También puede considerar Rochester. El mercado inmobiliario de Rochester es estable y ofrece una apreciación lenta, propiedades asequibles para los forasteros y buenos rendimientos . Tiene un fuerte potencial a largo plazo que solo se mantiene a flote si la ciudad de Nueva York se derrumba. Y esta es una de las razones por las que ser todo lo que no es la Gran Manzana está a tu favor.
El mercado inmobiliario de Rochester disfruta de un perfil de población saludable. Aproximadamente una cuarta parte de la población son niños, y es probable que muchos se queden debido al mercado laboral saludable.
Otros eligen quedarse aquí debido al bajo costo de vida.
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