El término “fibras inmobiliarias” refieren a los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAs); son instrumentos financieros que se utilizan en el mercado inmobiliario. Básicamente son vehículos de inversión que permiten a las personas participar en el sector inmobiliario sin necesidad de adquirir directamente propiedades.

Su funcionamiento es el siguiente: una empresa o fideicomiso adquiere y administra una cartera diversificada de propiedades inmobiliarias; pueden ser oficinas, centros comerciales, hoteles, bodegas industriales, entre otros. Los inversionistas compran participaciones en ese fideicomiso y se convierten en propietarios virtuales de una parte de la cartera.

Los ingresos generados por las propiedades inmobiliarias, ya sea a través del alquiler o de otros ingresos, se distribuyen periódicamente a los inversionistas en forma de dividendos. Al invertir en FIBRAs, los inversionistas obtienen exposición al mercado inmobiliario y pueden beneficiarse de los flujos de efectivo generados por las propiedades sin necesariamente administrar directamente las propiedades o lidiar con los desafíos asociados con la gestión de bienes raíces.

Este tipo de inversiones generalmente cotizan en bolsa, lo que significa que sus participaciones se pueden comprar y vender en los mercados financieros; de esta forma se proporciona liquidez adicional a los inversionistas.

En algunos países estas inversiones están creciendo gracias a la participación extranjera, ya que sin necesidad de vivir en el país donde se ubica la propiedad, participan en el mercado a través de un corredor.

Es IMPORTANTE destacar que las regulaciones y características específicas de las fibras inmobiliarias cambian según el país y la jurisdicción. Por lo tanto, si te interesa invertir en FIBRAs inmobiliarias, es recomendable buscar una asesoría financiera y legal adecuada para comprender los detalles específicos. Recuerda que evaluar si es una opción adecuada para tus objetivos de inversión.

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