Las tendencias de real estate millennial se han convertido en objeto de estudio dentro de la industria, y aquí te compartimos cifras y tendencias que seguro te ayudarán a dirigir tu estrategia.
Las tasas de interés históricamente bajas, los ahorros familiares más altos y las nuevas oportunidades de trabajo desde el hogar impulsadas por las restricciones relacionadas con la pandemia se combinaron para estimular la demanda de viviendas que elevó el precio medio de las viviendas unifamiliares existentes en un 39 % entre 2018 y 2021. Este auge afectó a todas las edades de los compradores de vivienda y fue particularmente pronunciado en los millennials, que ahora se encuentran en sus mejores años para comprar una vivienda.
La cantidad total de originaciones de hipotecas en EE. UU. cada año en general ha caído de poco más de un billón de dólares por trimestre en 2003 a un promedio relativamente constante de $ 430 mil millones entre 2008 y 2019. Sin embargo, después de un aumento a fines de 2019, las originaciones de hipotecas han vuelto a tener alcanzó un máximo de más de un billón de dólares por trimestre a fines de 2020 y en 2021, lo que refleja un aumento en las ventas de viviendas en medio de la pandemia de COVID-19.
Otra tendencia de real estate en millennial es que desde 2014, han representado la mayor parte de los compradores de vivienda en los EE. UU. Hoy en día, la generación representa aproximadamente el 37 % de todos los compradores de vivienda , según un informe reciente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, y la Generación X constituye el siguiente grupo más grande con un 24 %. Una encuesta de compradores real estate millennial a fines de 2020 reveló que más de la mitad había acelerado sus compras de vivienda planificadas en respuesta a la pandemia.
El impulso por la propiedad de vivienda ha sido fuerte para los millennials, a pesar de las importantes presiones financieras que enfrentaron. Por ejemplo, la mayoría de los millennials no tenían capital inmobiliario existente para aplicar a sus préstamos hipotecarios, ya que la mayoría de los compradores menores de 40 años eran compradores de vivienda por primera vez . Además, a pesar de que los millennials solicitantes de hipotecas han experimentado un fuerte crecimiento de ingresos en los últimos años, estos aumentos salariales a menudo provienen de trabajos de alta tecnología ubicados en áreas metropolitanas más grandes con precios de vivienda más altos, según CoreLogic. Una encuesta encontró que la mayoría de los compradores de viviendas millennial terminaron comprando casas que necesitaban más renovaciones de las esperadas, y más de un tercio excedieron su presupuesto previsto .
Sin inmutarse, los compradores de vivienda de la generación del milenio tendieron a obtener préstamos más pequeños y, por lo general, con una relación préstamo-valor más alta, según los datos de la Ley de divulgación de hipotecas para viviendas . En 2020, el valor promedio de un préstamo hipotecario para solicitantes de entre 25 y 34 años, un rango de edad que representa a la mayoría de los millennials, fue de $255 000. Esto se compara con un valor promedio de préstamo hipotecario de $275,000 para solicitantes de 45 a 54 años, lo que representa a la mayoría de los Gen Xers. Además, la mayoría de los millennials tienden a solicitar préstamos hipotecarios con una relación préstamo-valor promedio más alta (90 %) que la mayoría de la generación X (80 %).
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La distribución demográfica de los compradores de vivienda en todo el país revela que los estados del noreste y de los Grandes Lagos tienden a tener la mayor proporción de compradores de real estate millennial , así como Dakota del Norte y Utah. Si bien los datos estatales revelan que la proporción de la población milenaria está vagamente correlacionada con la proporción milenaria de compradores de vivienda, existen excepciones notables. Por ejemplo, estados caros como California y Hawái tienen una gran población millennial, pero comparativamente menos compradores de vivienda jóvenes.
Los datos utilizados en este análisis provienen de la Ley de divulgación de hipotecas hipotecarias del Consejo federal de examen de instituciones financieras . Para determinar las ubicaciones con la mayoría de real estate millennial, los investigadores de Construction Coverage calcularon la participación de los milenios en los préstamos para la compra de viviendas originados en 2020. Debido a las limitaciones de disponibilidad de datos, se utilizó la cohorte de edad de 25 a 34 años para aproximar la generación millennial. En caso de empate, la ubicación con el mayor total de préstamos para la compra de vivienda de la generación del milenio ocupaba un lugar más alto.
Estas son las áreas metropolitanas con la mayoría de los compradores de vivienda milenarios.
TENDENCIAS
Mientras que las bañeras amplias han sido populares entre las personas mayores durante años, las duchas de entrada cero han ganado popularidad recientemente entre los compradores más jóvenes.
Grandes áreas metropolitanas donde los millennials están comprando casas
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15. Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN-WI
- Participación de millennials en préstamos para compra de vivienda: 36,2%
- Préstamos para compra de vivienda milenarios totales: 36,889
- Monto medio del préstamo: $ 245,000
- Relación préstamo-valor mediana: 90,0%
- Tasa de interés mediana: 3.1%
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14. Colón, OH
- Participación de los millennials en préstamos para compra de vivienda: 36,3 %
- Préstamos para compra de vivienda milenarios totales: 9,821
- Monto medio del préstamo: $ 225,000
- Relación préstamo-valor mediana: 91,8%
- Tasa de interés mediana: 3.2%
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13. Milwaukee-Waukesha, WI
- Participación de millennials en préstamos para compra de vivienda: 36,5%
- Préstamos para compra de vivienda milenarios totales: 7,065
- Monto medio del préstamo: $ 225,000
- Relación préstamo-valor mediana: 90,0%
- Tasa de interés mediana: 3.3%
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12. San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA
- Participación de millennials en préstamos para compra de vivienda: 36,6%
- Préstamos para compra de vivienda milenarios totales: 5,563
- Monto medio del préstamo: $ 765,000
- Relación préstamo-valor mediana: 80,0%
- Tasa de interés mediana: 2.9%
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11. Boston-Cambridge-Newton, MA-NH
- Participación de millennials en préstamos para compra de vivienda: 36,6%
- Préstamos para compra de vivienda milenarios totales: 19,690
- Monto medio del préstamo: $ 425,000
- Relación préstamo-valor mediana: 85,0%
- Tasa de interés mediana: 3.0%
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10. Filadelfia-Camden-Wilmington, PA-NJ-DE-MD
- Participación de los millennials en préstamos para compra de vivienda: 36,8 %
- Préstamos para compra de vivienda milenarios totales: 21,560
- Monto medio del préstamo: $ 265,000
- Relación préstamo-valor mediana: 90,0%
- Tasa de interés mediana: 3.1%
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9. Denver-Aurora-Lakewood, CO
- Participación de millennials en préstamos para compra de vivienda: 36,9%
- Préstamos para compra de vivienda milenarios totales: 18,841
- Monto medio del préstamo: $ 385,000
- Relación préstamo-valor mediana: 90,0%
- Tasa de interés mediana: 3.1%
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8. Seattle-Tacoma-Bellevue, WA
- Participación de millennials en préstamos para compra de vivienda: 37,1%
- Préstamos para compra de vivienda milenarios totales: 20,420
- Monto medio del préstamo: $ 475,000
- Relación préstamo-valor mediana: 85,0%
- Tasa de interés mediana: 3.0%
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7. Rochester, Nueva York
- Participación de millennials en préstamos para compra de vivienda: 37,4%
- Préstamos para compra de vivienda milenarios totales: 3,695
- Monto medio del préstamo: $ 155,000
- Relación préstamo-valor mediana: 95,0%
- Tasa de interés mediana: 3.1%
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6. Minneapolis-St. Paul-Bloomington, MN-WI
- Participación de millennials en préstamos para compra de vivienda: 38,1%
- Total de préstamos para compra de vivienda milenarios: 21,954
- Monto medio del préstamo: $ 275,000
- Relación préstamo-valor mediana: 94,2%
- Tasa de interés mediana: 3.1%
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5. Detroit-Warren-Dearborn, MI
- Participación de los millennials en préstamos para compra de vivienda: 38,2 %
- Préstamos para compra de vivienda milenarios totales: 17,655
- Monto medio del préstamo: $ 205,000
- Relación préstamo-valor mediana: 95,0%
- Tasa de interés mediana: 3.2%
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4. Salt Lake City, Utah
- Participación de los millennials en préstamos para compra de vivienda: 38,3 %
- Préstamos para compra de vivienda milenarios totales: 7,367
- Monto medio del préstamo: $ 325,000
- Relación préstamo-valor mediana: 94,5%
- Tasa de interés mediana: 3.1%
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3. Pittsburgh, Pensilvania
- Participación de los millennials en préstamos para compra de vivienda: 38,6 %
- Préstamos para compra de vivienda milenarios totales: 8,462
- Monto medio del préstamo: $ 195,000
- Relación préstamo-valor mediana: 90,0%
- Tasa de interés mediana: 3.1%
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2. Grand Rapids-Kentwood, MI
- Participación de los millennials en préstamos para compra de vivienda: 39,6 %
- Préstamos para compra de vivienda milenarios totales: 5,859
- Monto medio del préstamo: $ 205,000
- Relación préstamo-valor mediana: 93,0%
- Tasa de interés mediana: 3.3%
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1. Buffalo-Cheektowaga, Nueva York
- Participación de millennials en préstamos para compra de vivienda: 40,8%
- Préstamos para compra de vivienda milenarios totales: 3,792
- Monto medio del préstamo: $ 165,000
- Relación préstamo-valor mediana: 95,0%
- Tasa de interés mediana: 3.1%
Hallazgos detallados y metodología
Los datos utilizados en este análisis provienen de la Ley de divulgación de hipotecas hipotecarias del Consejo federal de examen de instituciones financieras . Solo se consideraron los préstamos convencionales para adquisición de vivienda aprobados en 2020. Para determinar las ubicaciones con la mayoría de los compradores de real estate millennial, los investigadores calcularon la participación de los millennials en todos los préstamos para la compra de viviendas aprobados. A los efectos de este análisis, se utilizó la cohorte de edad de 25 a 34 años para aproximar la generación del milenio. En caso de empate, la ubicación con el mayor total de préstamos para la compra de vivienda de la generación del milenio ocupaba un lugar más alto. Para mejorar la relevancia, solo se incluyeron las áreas metropolitanas con al menos 100.000 habitantes. Además, las áreas metropolitanas se agruparon en cohortes según el tamaño de la población: pequeñas (100 000–349 999), medianas (350 000–999 999) y grandes (1 000 000 o más).
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