Conceptos básicos del Pre-Foreclosure

Una propiedad en Pre-Foreclosure o antes de la ejecución hipotecaria es una propiedad en dificultades que el prestamista aún no ha recuperado y vendido en una subasta. Las casas en Pre-Foreclosure generalmente todavía están ocupadas por sus propietarios, que se han atrasado en los pagos mensuales de la hipoteca. Los ocupantes de las viviendas en Pre-Foreclosure habrán recibido un aviso predeterminado, pero es posible que aún estén trabajando para evitar la ejecución hipotecaria. Ésa es una forma muy larga de decir que una casa puede estar en el proceso a una ejecución hipotecaria y no a la venta.

Las casas en Pre-Foreclosure no están técnicamente a la venta … al menos, todavía no. Cuando un propietario tiene más de 90 días de atraso en el pago de su hipoteca, se le emite un “Aviso de incumplimiento”, comienza el proceso de ejecución hipotecaria y la casa aparece en algunos sitios web como una pre-ejecución hipotecaria o en Pre-Foreclosure . Sin embargo, el propietario todavía tiene la oportunidad de pagar su deuda y detener el proceso de ejecución hipotecaria antes de que la casa salga a subasta.

Pueden ser una ganga, pero no son para todos. De hecho, las casas en la etapa previa a la ejecución hipotecaria se consideran las más difíciles de comprar según los expertos de la industria. Hasta que la casa vaya a subasta (por lo general, no durante al menos unos meses o incluso un año), la única forma de comprarla es a través del propietario; no es una cosa fácil de hacer con un vendedor comprensiblemente angustiado, especialmente cuando la casa normalmente no lo está técnicamente a la venta.

Es difícil saber lo que realmente está comprando. Puede que no sorprenda que la mayoría de las personas que compran viviendas durante el período anterior a la ejecución hipotecaria (o en una subasta) sean profesionales con experiencia en la construcción. A menudo, los compradores no tendrán la oportunidad de caminar por el interior de la casa, ¡y mucho menos hacer que la inspeccionen! Es un proceso arriesgado y recomendamos que los compradores se preparen para renovaciones extensas.

Comprar una casa antes de la ejecución hipotecaria o Pre-Foreclosure

Si una casa en Pre-Foreclosure está a la venta, la verá listada como una propiedad en Pre-Foreclosure o una venta corta en sitios de bienes raíces como Zillow. Una venta corta es una venta en la que un propietario en incumplimiento vende una casa para evitar una ejecución hipotecaria o Foreclosure.

Para encontrar casas en Pre-Foreclosure que no figuran en la lista de ventas al descubierto, se puede hacer un seguimiento de los avisos de incumplimiento de registro público y preguntar a los propietarios si están interesados ​​en vender su casa. Al adoptar este enfoque, recuerde ser respetuoso en su trato con los propietarios. No quieres cruzar la línea para acosar a los propietarios de una propiedad en dificultades que estás interesado en comprar. Dependiendo de las leyes de tu estado, es posible que no se le permita acercarse a los propietarios de propiedades en dificultades.

Si decide que deseas comprar una propiedad en Pre-Foreclosure , no necesariamente organizarás una hipoteca y realizarás un pago inicial como lo haría para la compra de una vivienda normal. En su lugar, cubrirás lo que posee el propietario actual. Eso significa que tú serás responsable del saldo del préstamo, de cualquier gravamen sobre la propiedad y de cualquier seguro hipotecario y de propiedad impago. Pagarás esos fondos al vendedor y te harsá cargo de la propiedad del vendedor. Este proceso será más sencillo si puedes ofrecer pagar en efectivo.

Hacer una oferta sobre una vivienda en Pre-Foreclosure

Idealmente, querrás que tus costos totales sumen una suma que esté muy por debajo del valor de la casa. Ten en cuenta que es posible que también deba cubrir el costo de las reparaciones de la vivienda. Cuando uno se acerca (respetuosamente) al propietario de una vivienda en Pre-Foreclosure , puedes proponerle una cantidad que pagarás.

Cuando haya hecho tu oferta, lo más probable es que el vendedor intente negociar un precio más alto. Recuerda incluir contingencias en tu oferta que te permitan salirte de la compra si la búsqueda del título revela un problema con el título de su propiedad o si una inspección de la casa revela problemas importantes con la propiedad. Dependiendo de las leyes de su estado, el vendedor de una propiedad en dificultades puede tener derecho a retractarse de una venta incluso después de llegar a un acuerdo.

Conclusiones

Comprar una casa en Pre-Foreclosure es una oportunidad para pagar un precio más bajo que el del mercado. También enfrentarás menos competencia de la que tendría si compraras una casa embargada en una subasta. Antes de buscar una casa a en Pre-Foreclosure, es importante investigar las leyes de propiedad en tu estado. Hay una razón por la que la mayoría de los compradores de viviendas en Pre-Foreclosure son inversores experimentados, no compradores de vivienda por primera vez. El proceso no es fácil de navegar. Es útil tener mucho dinero en efectivo a mano y mucha habilidad para negociar.

Si quieres conocer más sobre esta estrategia de inversión en bienes raíces, puedes unirte a nuestra comunidad e asistir a una clase presencial sin costo y aprender a invertir en real estate con Ganadores IBR.