5 pasos para invertir en bienes raíces en Airbnb | Estrategias y Oportunidades

Invertir en bienes raíces en Airbnb es muy parecido a jugar Monopoly: ganar el juego se trata de poseer las propiedades correctas en las calles correctas para maximizar la frecuencia (y la cantidad) que otros jugadores te pagan. Si has realizado el arduo trabajo de aprender a invertir en bienes raíces, estás listo para pasar y cobrar tus ganancias.

Pero la inversión en bienes raíces de Airbnb no siempre parece tan simple como seleccionar un cuadrado en un tablero; tienes que identificar qué propiedad comprar y dónde , teniendo en cuenta los diversos mercados que potencialmente abarcan todo el mundo . 

A pesar de que la demanda de Airbnbs continúa aumentando , ingresar al espacio de alquiler a corto plazo (STR) puede ser desalentador. Hay tantos mercados que ofrecen un retorno de la inversión significativo tanto para los anfitriones como para los inversores que puede ser un desafío identificar las principales oportunidades de inversión en Airbnb. Pero acertar con tus inversiones no tiene por qué parecer una conjetura.

Sigue estos cinco pasos a continuación sobre cómo comenzar a invertir en bienes raíces de Airbnb.

1. Identificar los mejores lugares para invertir en Airbnbs

Invertir en STR (Short-Term Rentals) no es lo mismo que invertir en otros tipos de bienes raíces. Identificar un gran mercado para invertir en un Airbnb se trata de dos cosas: saber cómo investigar los STR (Short-Term Rentals) y comprender las regulaciones de STR en sus mercados objetivo.

Algunos mercados son más compatibles con STR que otros, por lo que, en última instancia, podrías invertir en un mercado sobre otro, incluso si todo lo demás es igual. Pero aprender a investigar para inversiones STR (Short-Term Rentals) no se trata solo de leyes. 

Hay ciertas cifras específicas de los STR que pueden ayudarte a descubrir si una inversión será o no tan rentable como esperas; estadísticas como la tasa de capitalización pueden reflejar tanto el nivel de riesgo de la inversión como su rendimiento potencial. Conocer estas cifras puede ayudarte a encontrar un excelente lugar para invertir. 

Familiarízate con las normas y reglamentos de Airbnb

Algunas ciudades tienen regulaciones STR más amigables que otras. Por ejemplo, el gobierno local de Maui, Hawái, limita estrictamente el número de STR que figuran activamente en la isla. Esto puede sonar como un detractor para los inversores, pero no es tan simple. Porque los inversionistas que pueden lograr obtener un STR con licencia en Maui se encuentran en una posición envidiable: poca oferta, alta demanda y competencia limitada.

Investiga en cada mercado para comprender no solo cuáles son sus regulaciones, sino también si tienen leyes especiales de zonificación, impuestos o límites de ocupación que puedan afectar su rentabilidad. 

2. Analizar las inversiones de Airbnb y los datos inmobiliarios en cada mercado

Para invertir en bienes raíces en Airbnb; una vez que hayas decidido la ubicación de tu inversión, es hora de profundizar en tus vecindarios, códigos postales y mercados adyacentes. Incluso después de haber elegido una ciudad, es importante analizar los factores dentro de esa ciudad que pueden hacer que su inversión se dispare: competencia, leyes de zonificación, tarifa diaria promedio (ADR) y más. 

Estacionalidad 

Prácticamente todos los mercados tienen temporadas altas y bajas. Esto es especialmente cierto para los mercados de destino como los retiros junto al lago, las ciudades de esquí y las ciudades de playa.

Recuerda: si se encuentra en un mercado altamente estacional, querrás tenerlo en cuenta en la estrategia de precios para tu propiedad inmobiliaria de Airbnb. 

Investigación de alquileres a corto plazo

Mientras que algunos mercados están inundados de alquileres vacacionales para invertir en bienes raíces en Airbnb, otros son joyas ocultas con altas tasas de ocupación. Puedes comparar la cantidad de listados activos con el crecimiento de alquileres trimestrales, las tendencias de ingresos anuales, las tasas de ocupación por ciudad y los tipos de servicios para saber qué tipos de propiedades se adaptarán a tu cartera y competencia local.

3. Compara las oportunidades de inversión de Airbnb en múltiples mercados

Comparar mercados es la mejor manera de encontrar una ciudad y una propiedad que probablemente cumpla con tus objetivos de inversión. 

La comparación de mercado revela las cifras de ocupación y de ingresos de tendencia para cada mercado que explore.  Pero incluso después de haber elegido una ciudad, puedes usar la Comparación de mercado para profundizar en los códigos postales y tamaños de propiedad de mayor rendimiento para maximizar los ingresos y hacer una inversión rentable. 

Asegúrate de alternar entre los códigos postales y los vecindarios, desde el estudio hasta los recuentos de más de 6 habitaciones y la cantidad de huéspedes que la propiedad puede acomodar. No olvides comparar las líneas de tendencia de ingresos, ocupación y ADR año tras año para elegir la combinación más rentable.

4. Calcula los ingresos de tu inversión en Airbnb

Una vez que hayas decidido tu mercado y el tamaño de la propiedad, estarás listo para buscar alquileres para la venta. Zillow es un excelente lugar para comenzar a buscar listados que se ajusten a tus criterios y que puedan ayudarte a alcanzar tus objetivos de inversión en bienes raíces de Airbnb. 

Rentalizer es ideal para aquellos que tienen curiosidad por saber si Airbnb es rentable, los inversores que identifican márgenes de beneficio para sus carteras, las personas que buscan nuevas formas de ingresos pasivos en 2022 , los administradores de alquileres vacacionales que buscan expandir su gestión y mucho más.

5. Valora estratégicamente tu Airbnb

El precio correcto puede tener un gran impacto en la rentabilidad de tu inversión en Airbnb. Es importante recordar que no existe una tarifa única adecuada para su propiedad; la tarifa diaria que ofrece puede cambiar según el día de la semana, la temporada y la oferta/demanda en su mercado. Una estrategia de precios exitosa debe adaptarse junto con estos factores. 

• Puntuación de rendimiento de reservas para cada propiedad conectada
• Información de la competencia y métricas de rendimiento
• Precios dinámicos personalizados a nivel de propiedad
• Ritmo de conjunto de compensación
• Perspectivas a nivel de mercado 
• Y mucho más

Preguntas más frecuentes

¿Es Airbnb una buena inversión?

Invertir en Airbnbs puede ser una excelente manera de expandir sus oportunidades de ingresos. Aunque existe un riesgo involucrado en las inversiones inmobiliarias de Airbnb, también hay ganancias considerables; muchos inversores ven un rendimiento del 40% o más, que es mucho más alto que el rendimiento porcentual promedio en una cuenta de ahorros de EE. UU. de solo 0,07%. 

Investigar, realizar inversiones estratégicas y optimizar continuamente tu listado con los datos correctos puede ayudarte a aumentar el rendimiento de tus inversiones. 

¿Es rentable Airbnb? 

Que tu Airbnb sea rentable o no depende de varios factores. Aunque muchos inversionistas ven un rendimiento sólido en sus propiedades inmobiliarias de Airbnb, no existe una bala de plata para obtener ganancias al hospedar Airbnbs. El tipo y el tamaño de la propiedad, la ubicación, la demanda de los huéspedes, el ADR, las tasas de ocupación y más pueden afectar la rentabilidad de un Airbnb. 

De todos los factores que pueden afectar su rentabilidad, la ubicación puede estar en la parte superior de la lista. Las propiedades de destino pueden ver un mayor rendimiento que las de las áreas metropolitanas, pero también tienen que lidiar con temporadas altas y bajas, algo a lo que las áreas metropolitanas a menudo son inmunes. Elegir un mercado que pueda sostener tus objetivos de ingresos es el primer paso para allanar el camino hacia la rentabilidad.  

¿Ya tienes un mercado en mente para su inversión? 

Sobresal en la inversión inmobiliaria de Airbnb con una herramienta de datos

Aquí está la verdad: encontrar la propiedad perfecta y luego cotizarla de manera competitiva puede ser un desafío, e incluso tedioso, sin las herramientas adecuadas. Pero no tiene por qué ser así, ya sea que seas un inversionista primerizo o simplemente esté buscando agregar a tu cartera.

En Ganadores IBR te enseñaremos a obtener la mayor rentabilidad al momento de elegir una propiedad para Airbnb, porque ya lo hacemos.

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