Cuando se trata de Real Estate o Bienes Raíces nos preguntamos cuales son las variantes que podemos desarrollar. Una de ellas es el House Flipping, que nos deja ganancias atractivas. Entrevistamos a Eusebio Graterol, nuestro experto en bienes raíces y abogado internacional, sobre temas relevantes en la inversión en Real Estate. ¿Quieres saber cuáles fueron sus respuestas? Te invitamos a seguir leyendo.
¿Qué es el house flipping?
Eusebio: “Es una de las estrategias de negocios de bienes raíces más movidas, pues genera ganancias rápidas. Consta de hacer un negocio o transacción por una propiedad que esté en un estado de deterioro o algunas cosas por cambiar. Por ejemplo: en EE. UU. entregan el inmueble equipado con línea blanca (nevera, cocina, lavadora…) entonces un flipping nos permitiría cambiar esas piezas por unas más nuevas y con mejor tecnología”.
¿Qué otras renovaciones se pueden incluir?
E: “Pintura, tuberías rotas, electricidad, entre otros”.
¿Cómo puedo llevar a cabo esta modalidad?
E: “Debes tener en cuenta el valor final de la propiedad (el fin es el principio). Pues no sólo es repararla, también implica:
- Hacer un estudio de valores de las casas de la zona en igual o mejor estado.
- Identificar costos de reparaciones (con la ayuda del equipo de trabajo, en especial el contratista y el inspector)”.
¿Cómo hago una oferta?
E: “Puedes hacer una oferta con base en lo anterior, pero considera que te va a costar muchísimo menos de lo que te costaría una propiedad en buen estado”.
Después de todo ese proceso, ¿qué sigue?
E: “Cuando esté lista la propiedad debe pasar a inspección para ponerla en el mercado y venderla. Tendrás un ingreso mayor al que invertiste en comprar la propiedad y en las reparaciones*.”
* Hay reparaciones que pueden tardar días, semanas o incluso el mes completo, dependiendo de qué tan fáciles o complicadas sean. Este período deberá considerarse dentro del cálculo de oferta y precio final.
En resumen el House Flipping consiste en:
– Comprar una propiedad
– Arreglar o reparar la propiedad
– Vender la propiedad
Si. Quiero aprender como trabaja el Fixing flip houses ,
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Tengo 4 a ños en usa y e trabajando en muchas cosas y e visto que el negocio está en flipping houses. Estoy muy interesado en hacer esto como modelo de negocio