Aunque las cosas han comenzado a enfriarse un poco, el mercado inmobiliario en Detroit todavía es atractivo para los vendedores. Como informa WXYZ Detroit , los compradores tienen que venir a buscar una casa con chequera en mano. El inventario todavía está en mínimos históricos y la cantidad de personas que buscan comprar sigue siendo alta.
Motor City ha sido legendaria en canciones e historias por su innovación y ética de trabajo, sin embargo, el declive de la industria automotriz nacional y los efectos devastadores de 2008 hicieron que algunos cuestionaran si Detroit podría regresar.
¿El veredicto?
La inversión en bienes raíces en Detroit ha atraído a muchos nuevos inversionistas, especialmente aquellos que saben dónde buscar y priorizar la administración de propiedades de calidad.
Con la mudanza de minoristas de alta gama como Whole Foods y la apertura de oficinas de incondicionales de alta tecnología como Microsoft, Google y Pinterest, el futuro de Detroit se ve brillante y favorecedor para el mercado inmobiliario en Detroit.
Esas son buenas noticias para la industria de la vivienda y buenas noticias para los inversionistas.
Procesamos los números para brindarle una imagen más clara de las ventajas y los desafíos de invertir en el mercado inmobiliario de Detroit en 2022.
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Crecimiento de la población
Aunque la población de Detroit ha disminuido ligeramente, la ciudad está experimentando una afluencia de nuevas personas.
Estadísticas de población clave:
- Detroit es el hogar de más de 639.000 personas en la ciudad y más de 4,3 millones de residentes en el área metropolitana.
- La población de Detroit disminuyó un 1,1% el año pasado.
- Los condados en el área metropolitana de Detroit incluyen Wayne, Lapeer, Livingston, Macomb, Oakland y St. Clair.
- Detroit es la ciudad más poblada de Michigan, la ciudad más grande en la frontera entre Estados Unidos y Canadá y la segunda área metropolitana más grande del Medio Oeste después de Chicago.
- El ingreso per cápita en Detroit es de $35,288 mientras que el ingreso familiar promedio es de $62,768 .
Mercado de trabajo
La región de Detroit de 11 condados alberga más de 300 municipios y 300.000 empresas, incluidas 11 empresas Fortune 500 y numerosas instituciones educativas. Como informa la Cámara de Detroit.
El área metropolitana de Detroit alberga una sólida infraestructura tecnológica y una fuerza laboral reconocida en todo el mundo por sus habilidades, experiencia y productividad.
Estadísticas clave de empleo:
- El PIB de Detroit-Warren-Dearborn, MI MSA supera los $ 220 mil millones, según el Banco de la Reserva Federal de St. Louis , y ha crecido casi un 11% en los últimos 10 años.
- El crecimiento del empleo en Detroit es del 1,28 % año tras año y el área metropolitana alberga a cerca de 2,1 millones de empleados.
- Los ingresos medios de los hogares en Detroit crecieron un 4,89 % año tras año, mientras que el valor medio de las propiedades aumentó casi un 6,4 % en los últimos 12 meses.
- La tasa de desempleo en Detroit se redujo al 5,5 % (a partir de abril de 2022) y los sectores de actividades financieras, de manufactura, comercio y transporte, ocio y hotelería muestran los signos más rápidos de nuevo crecimiento ( BLS ).
- Los grupos industriales clave en Detroit incluyen la automoción y la movilidad, la defensa, la atención de la salud, la tecnología de la información y el transporte, la distribución y la logística.
- Los empleadores más importantes de la región de Detroit son Ford Motor Co, General Motors, Ally Financial, University of Michigan, Beaumont Health y Quicken Loans.
- Los principales colegios y universidades de Detroit incluyen la Universidad de Michigan, la Universidad Estatal de Wayne y Lawrence Technological.
- El 91% de los residentes de Detroit son graduados de la escuela secundaria o superior, mientras que más del 32% tienen una licenciatura o un título avanzado.
- La infraestructura de transporte de Detroit incluye tres autopistas interestatales principales, cinco aeropuertos internacionales y de relevo, el Puerto de Detroit y una variedad de opciones de transporte público.
Mercado inmobiliario
El mercado inmobiliario del área metropolitana de Detroit sigue en auge, con una demanda en alza y precios récord a pesar del aumento de las tasas de interés. Los precios siguen siendo atractivamente bajos, con el precio medio de cotización de una vivienda unifamiliar muy por debajo de los 100.000 dólares.
Los inversores inmobiliarios oportunistas pueden encontrar en Detroit el mercado perfecto para adquirir viviendas de alquiler muy asequibles en efectivo y luego refinanciarlas en una fecha posterior. Como informó The Wall Street Journal , la falta de crédito dificulta que los residentes locales compren una casa. Esa puede ser una de las razones por las que casi la mitad de los hogares en Detroit alquilan en lugar de ser propietarios.
Estadísticas clave del mercado:
- El índice de valor de la vivienda de Zillow ( ZHVI ) para Detroit es de $67,846 hasta mayo de 2022.
- El valor de las viviendas en Detroit aumentó un 27,4% durante el último año.
- En los últimos cinco años, el valor de las viviendas en Detroit aumentó más del 122 %.
- El precio medio de cotización de una vivienda unifamiliar en Detroit es de $80 000 según el informe más reciente de Realtor.com (abril de 2022).
- El precio de lista promedio por pie cuadrado para una casa en Detroit es de $71.
- Los días en el mercado (mediana) son 65.
Precios de venta
- El precio medio de venta de una casa en Detroit es de $84,500.
- La relación entre el precio de venta y el precio de lista es del 92,02 %, lo que significa que las casas en Detroit se venden por debajo del precio de venta en promedio.
- De los 179 vecindarios de Detroit, el vecindario más caro para comprar una casa es Boston Edison West, donde el precio promedio de cotización es de $307,000.
- El vecindario más asequible en Detroit para comprar una casa es Farwell, donde el precio promedio de cotización es de $51,600.
Fuerte mercado de inquilinos
Parece que no hay final a la vista para el mercado inmobiliario “loco” en Detroit, con el mercado favoreciendo a los vendedores durante varios años seguidos. Según WXYZ News.
Muchas casas nuevas se compran el fin de semana en el que aparecen en la lista, lo que puede ser una de las razones por las que más del 40 % de los hogares en Detroit están ocupados por inquilinos.
Estadísticas clave del mercado:
- El alquiler promedio en Detroit es de $1150 por mes para una casa de 3 dormitorios, según la investigación más reciente de Zumper (junio de 2022).
- Los alquileres en Detroit han aumentado un 15 % año tras año.
- Durante los últimos 3 años, los alquileres en Detroit han crecido un 35 %.
- Los hogares ocupados por inquilinos en Detroit representan el 44% del total de unidades de vivienda ocupadas en el área metropolitana.
- Los vecindarios más asequibles en Detroit para inquilinos incluyen St. Jean, el área del Aeropuerto Internacional Coleman A. Young y Chene, donde los alquileres cuestan menos de $ 615 por mes.
- Los vecindarios más caros de Detroit para los inquilinos incluyen el centro de Detroit, Central y Vernor, donde los alquileres pueden llegar a $ 2,800 por mes.
Cambios históricos de precios y asequibilidad de la vivienda
Dos de las mejores formas de pronosticar los rendimientos potenciales de las inversiones inmobiliarias a largo plazo es analizar el cambio histórico en los precios de las viviendas y la asequibilidad de la vivienda en un mercado específico.
El aumento en los precios de la vivienda es una indicación de la apreciación potencial del valor, mientras que la asequibilidad de la vivienda es un indicador de la demanda potencial de propiedades de alquiler en Detroit y otros mercados inmobiliarios.
Todos los meses, Freddie Mac publica un informe del índice de precios de la vivienda (FMHPI) que actualiza las tendencias a corto y largo plazo de los precios de la vivienda en todos los principales mercados de EE. UU.
El FMHPI más reciente de Freddie para Detroit-Warren-Dearborn, MI MSA revela:
- Abril 2017 IPV: 106,49
- Abril 2022 IPV: 162,04
- Cambio de 5 años en los precios de la vivienda: 52.1%
- Cambio de un año en los precios de la vivienda: 13,8%
- Variación mensual de los precios de la vivienda: 1,4%
Asequibilidad
Los inversionistas de bienes raíces de compra y retención en Detroit también investigan la asequibilidad de la vivienda para ayudar a pronosticar la demanda actual y futura de bienes raíces de alquiler. La asequibilidad compara la cantidad de ingresos anuales necesarios para comprar una casa de precio medio en Detroit.
Kiplinger, publicación de previsión empresarial y finanzas personales, publica un informe de asequibilidad de la vivienda para las 100 principales áreas metropolitanas de EE. UU. La empresa clasifica la asequibilidad en una escala del 1 al 10, en la que 1 representa los mercados más asequibles y 10 los menos asequibles.
El análisis de Kiplinger sobre la asequibilidad de la vivienda en Detroit informa:
- Desde el último pico del mercado del ciclo inmobiliario en mayo de 2006, los precios de las viviendas en Detroit han disminuido un 7,0%.
- Desde el último fondo del mercado del ciclo inmobiliario en marzo de 2012, los precios de las viviendas en Detroit han aumentado un 136,9 %.
- El mercado inmobiliario de Detroit tiene un índice de asequibilidad de 4 sobre 10, lo que significa que si bien la vivienda en el mercado es muy asequible, todavía hay un alto porcentaje de personas que alquilan en Detroit.
Calidad de vida
Muchos inversores inmobiliarios se sorprenden al saber que Detroit ha experimentado un renacimiento en los últimos años. Las nuevas viviendas y negocios en las áreas de Midtown, Downtown y New District de la ciudad están atrayendo a residentes y visitantes.
Las personas se sienten atraídas por Detroit por el bajo costo de vida, los alquileres asequibles y los vecindarios vibrantes.
Estadísticas clave de calidad de vida:
- El costo de vida en Detroit es 18% menos que en Chicago, según la calculadora de costo de vida de NerdWallet .
- Forbes clasificó a Detroit como uno de los mejores lugares para los negocios y las carreras en los EE. UU., y la ciudad alberga una variedad de empresas en tecnologías emergentes como la nanotecnología y el desarrollo de celdas de combustible de hidrógeno.
- Detroit es uno de los mejores lugares para vivir y un excelente lugar para jubilarse, según la investigación más reciente de US News & World Report .
- Niche también incluye a Troy, Bloomfield Charter Township, Ann Arbor y Grosse Pointe Park como algunos de los mejores suburbios del área metropolitana de Detroit .
- El GM Renaissance Center de 73 pisos y 7 rascacielos en Detroit es uno de los puntos de referencia más fotografiados en el horizonte de Detroit, mientras que el Eastern Market es el lugar al que acudir los sábados para comprar flores frescas, carne y productos locales.
- Los Tigres de Detroit, los Alas Rojas de Detroit, los Pistons de Detroit y los Leones de Detroit dan mucho motivo de alegría a los fanáticos de los deportes en Detroit.
- Los principales teatros de Detrvoit incluyen The Fillmore Detroit y Orchestra Hall.
A pesar de que el mercado inmobiliario siempre es una buena opción, es importante conocer las tendencias y las ventajas que tiene invertir en bienes raíces en diferentes zonas, en las que quizá no habías considerado.
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