¿Quieres Invertir en Airbnb en Las Vegas?

Según Realtor.com, Las Vegas se encuentra en el 27% superior en lo que respecta a los atractivos y lucrativos mercados inmobiliarios de EE. UU. 

El mercado inmobiliario del estado de Las Vegas en 2022

Los datos más recientes muestran que el precio medio de las casas en venta en Las Vegas es de alrededor de $430 000, lo que representa un aumento interanual del 26,5 %. El vecindario más asequible es East Last Vegas, con un precio promedio de cotización de alrededor de $315,540. Por otro lado, el barrio más caro de Las Vegas es Paseos, con un precio medio de cotización de unos 950.000 dólares.

Los datos del censo de Nevada predicen un aumento del 1,51 % en la población hasta 2025 y un crecimiento del 1,46 % en el ingreso medio durante el mismo período. Las casas nuevas en venta en Las Vegas están llegando constantemente al mercado, pero la demanda sigue siendo más fuerte que la oferta. Está obligado a mantener la fortaleza de los precios de las unidades unifamiliares.

Estrategia de inversión de casas en venta en Las Vegas

Es importante mencionar que los precios de alquiler en Las Vegas también tienen una tendencia al alza. Los inversionistas de bienes raíces que buscan comprar una propiedad de inversión en Las Vegas definitivamente deberían considerar una estrategia de Airbnb para sus lucrativos esfuerzos.

A pesar de que la tasa de desempleo es un poco alta, las tasas récord de propiedades en alquiler parecen ser la tendencia. Es una señal clara de que la demanda de alquiler de Las Vegas se está fortaleciendo, lo cual es extremadamente beneficioso para cualquier agente inmobiliario que Las Vegas pueda atraer. Como el área metropolitana de más rápido crecimiento en diciembre del año pasado, la renta mediana aumentó un 29,8%. Por otro lado, el crecimiento medio anual del precio del alquiler fue del 18,9%.

Ahora, la tarifa de alquiler promedio para un apartamento de una habitación es de aproximadamente $1,300, que es un 18 % más alta que en 2021. Por ejemplo, el alquiler promedio de un apartamento tipo estudio aumentó un 10 % desde el último mes, lo que hace que los condominios en venta en Las Vegas una inversión bastante lucrativa para posibles agentes inmobiliarios.

Cuando observamos los bienes raíces de Las Vegas , está claro que tiene mucho sentido aprovechar al máximo los alquileres de Airbnb a corto plazo. Aparte de los números que mencionamos, el hecho es que no hay temporada baja en Las Vegas cuando se trata de atracciones turísticas. Además, cada año, cerca de 43 millones de turistas vienen a Las Vegas. En ese sentido, no puedes equivocarte con una ruta de Airbnb.

Regulaciones de Airbnb en Las Vegas

Si quieres invertir en Airbnb en Las Vegas, debes saber que los inversionistas de bienes raíces que ya están revisando las casas en venta en Las Vegas con el fin de invertir en alquileres a corto plazo también deben conocer las reglas y regulaciones. Es crucial tener en cuenta que la legislatura estatal de Nevada aprobó el proyecto de ley AB363, que debería regular y legalizar los alquileres a corto plazo en el condado de Clark antes del 1 de julio de 2022.

A nivel estatal, hay algunos parámetros nuevos a los que los futuros propietarios deben prestar atención, como la distancia requerida entre las unidades de alquiler a corto plazo. Es de gran importancia para aquellos interesados ​​en condominios en venta en Las Vegas. Dicho esto, las disposiciones son las siguientes:

• Los alquileres a corto plazo (STR) que utilizan propiedades unifamiliares deben tener una separación mínima de 500 unidades
• Los STR unifamiliares deben estar a 2,500 pies de distancia del hotel del resort
• Los propietarios de STR pueden tener cinco permisos como máximo
• Los STR de propiedades multifamiliares deben tener un límite establecido del 25 %
• Todos los STR deben ofrecer un mínimo de dos noches de estadía, con la excepción de la unidad ocupada por el propietario.
• Todas las unidades multifamiliares tienen un límite establecido de 16 ocupantes máximos
• Los propietarios de STR tendrán que pagar una multa por posibles infracciones de ocupación y ruido
• El propietario de un STR debe tener un representante local listo para gestionar posibles problemas de alquiler las 24 horas del día, los 7 días de la semana.

Por otro lado, cuando hablamos de la Ciudad de Las Vegas per se, proporcionar alquileres a corto plazo es completamente legal siempre que se cumplan ciertas condiciones. Por ejemplo, el propietario de la propiedad debe registrar su negocio de Airbnb , debe estar al menos a 660 pies de distancia de otros STR en el área, ocupar la propiedad y pagar una tarifa anual de $ 500.

La rentabilidad de los alquileres tradicionales en Las Vegas

Aunque Las Vegas es uno de los mercados de Airbnb más populares en este momento, es importante mencionar que ciertos vecindarios de la ciudad permiten una estrategia de alquiler tradicional muy rentable. Hay varios factores que pueden afectar la capacidad del inversionista de bienes raíces para ganar dinero de manera constante y segura siguiendo la ruta tradicional.

Crecimiento de la población

Actualmente, hay alrededor de 671.000 residentes en Las Vegas y un total de 2,2 millones en toda el área metropolitana de Las Vegas-Henderson-Paradise. El crecimiento de la población es del 1,57% año tras año en Las Vegas. La población del condado de Clark aumentó un 20% en los últimos 20 años. Las predicciones indican que la población también crecerá alrededor de un 8,3% en la próxima década.

Además, muchas personas vienen a Las Vegas debido a su proximidad a otras ciudades importantes, como Salt Lake City, Phoenix y Los Ángeles. La falta de impuestos estatales sobre la renta y el clima de la zona también constituyen un incentivo atractivo.

Crecimiento laboral

Si bien es cierto que las casas en venta en Las Vegas Nevada están aumentando de precio, cada vez más personas acuden en masa a la ciudad, gracias a sus oportunidades laborales igualmente crecientes. Solo en los últimos tres años, los estados del suroeste vieron más de 100,000 vacantes en el sector manufacturero. Las Vegas Sun informa que Nevada representa el 30% de esos listados.

Para empezar, la tasa de desempleo en Las Vegas es solo del 5%. Hay un crecimiento significativo en muchos sectores de empleo diferentes en Las Vegas. Los sectores incluyen el comercio y el transporte, el ocio y la hostelería, la información, así como los servicios profesionales y empresariales.

Además, se espera que la ciudad sea testigo de un auge en otras industrias, como servicios de atención médica, industrias creativas, tecnologías de la información y la comunicación, tecnologías logísticas y más.

Actualmente, los empleadores más grandes de Nevada incluyen la Universidad de Nevada Las Vegas, el Centro Médico Universitario del Sur de Nevada y casinos como Bellagio y Wynn Las Vegas. También vale la pena mencionar las empresas de tecnología más grandes de Las Vegas, como GoWireless, Scientific Games, WaveAccess y Zappos, por nombrar algunas.

 

Los 5 mejores vecindarios de Las Vegas para alquileres tradicionales

Si está buscando casas en venta en Las Vegas NV que resulten valiosas para su estrategia de alquiler tradicional, definitivamente vale la pena investigar los siguientes vecindarios. La lista de inversiones inmobiliarias se basa en la rentabilidad tradicional de efectivo contra efectivo, ordenada de mayor a menor.

1. East Las Vegas

• Precio medio de propiedad: $ 315,540
• Precio Promedio por Pie Cuadrado: $248
• Días en el mercado: 37
• Ingreso mensual de alquiler tradicional: $ 1,388
• Contra reembolso tradicional: 2,92 %
• Tasa de capitalización tradicional: 2.99%
• Relación Precio Renta: 19
• Puntuación de caminata: 55

2. Centro Este

• Precio medio de propiedad: $ 407,825
• Precio Promedio por Pie Cuadrado: $273
• Días en el mercado: 50
• Ingreso mensual por alquiler tradicional: $1,604
• Contra reembolso tradicional: 2,78 %
• Tasa de capitalización tradicional: 2.84%
• Relación precio alquiler: 21
• Puntuación de caminata: 72

3. Winchester

• Precio medio de propiedad: $ 405,445
• Precio Promedio por Pie Cuadrado: $230
• Días en el mercado: 54
• Ingreso mensual por alquiler tradicional: $1,658
• Contra reembolso tradicional: 2,59 %
• Tasa de capitalización tradicional: 2.65%
• Relación Precio Renta: 20
• Puntuación de caminata: 54

4. Huntridge

• Precio medio de propiedad: $ 459,668
• Precio Promedio por Pie Cuadrado: $275
• Días en el mercado: 45
• Ingreso mensual de alquiler tradicional: $ 1,579
• Contra reembolso tradicional: 2,47 %
• Tasa de capitalización tradicional: 2.52%
• Relación Precio Renta: 24
• Puntuación de caminata: 54

5. Lagos gemelos

• Precio medio de propiedad: $ 409,295
• Precio Promedio por Pie Cuadrado: $241
• Días en el mercado: 40
• Ingreso mensual de alquiler tradicional: $ 1,400
• Contra reembolso tradicional: 2,35 %
• Tasa de capitalización tradicional: 2.42%
• Relación Precio Renta: 24
• Puntuación de caminata: 17

La ciudad de Nevada puede ser conocida por las infinitas opciones de entretenimiento que ofrece a los visitantes, pero también vale la pena echarle un vistazo a las casas en venta de Las Vegas por el potencial de crecimiento de las inversiones del estado.

Los 5 mejores vecindarios de Las Vegas para alquileres de Airbnb

Si la estrategia de alquiler a corto plazo le parece la más atractiva,  Con base en el rendimiento de efectivo sobre efectivo (de mayor a menor), puede encontrar fácilmente la propiedad de inversión ideal en algunos de los siguientes vecindarios.

1. West Las Vegas

• Precio medio de propiedad: $ 489,816
• Precio Promedio por Pie Cuadrado: $276
• Días en el mercado: 33
• Ingreso mensual por alquiler de Airbnb: $ 4,206
• Rentabilidad en efectivo de Airbnb: 7,59 %
• Tasa de capitalización de Airbnb: 7.77%
• Tarifa diaria de Airbnb: $ 181
• Tasa de ocupación de Airbnb: 57%
• Puntuación de caminata: 30

2. Centro Este

• Precio medio de propiedad: $ 407,825
• Precio Promedio por Pie Cuadrado: $273
• Días en el mercado: 50
• Ingreso mensual por alquiler de Airbnb: $ 3,616
• Rentabilidad en efectivo de Airbnb: 6,93 %
• Tasa de capitalización de Airbnb: 7.09%
• Tarifa diaria de Airbnb: $ 150
• Tasa de ocupación de Airbnb: 59%
• Puntuación de caminata: 72

3. Huntridge

• Precio medio de propiedad: $ 459,668
• Precio Promedio por Pie Cuadrado: $275
• Días en el mercado: 45
• Ingreso mensual por alquiler de Airbnb: $ 4,309
• Rentabilidad en efectivo de Airbnb: 6,84 %
• Tasa de capitalización de Airbnb: 6.98%
• Tarifa diaria de Airbnb: $ 187
• Tasa de ocupación de Airbnb: 58%
• Puntuación de caminata: 54

4. East Las Vegas

• Precio medio de propiedad: $ 315,540
• Precio Promedio por Pie Cuadrado: $248
• Días en el mercado: 37
• Ingreso mensual por alquiler de Airbnb: $ 3,201
• Rentabilidad en efectivo de Airbnb: 6,43 %
• Tasa de capitalización de Airbnb: 6.59%
• Tarifa diaria de Airbnb: $ 140
• Tasa de ocupación de Airbnb: 58%
• Puntuación de caminata: 55

5. Lagos gemelos

• Precio medio de propiedad: $ 409,295
• Precio Promedio por Pie Cuadrado: $241
• Días en el mercado: 40
• Ingreso mensual por alquiler de Airbnb: $ 3,568
• Rentabilidad en efectivo de Airbnb: 6,39 %
• Tasa de capitalización de Airbnb: 6.56%
• Tarifa diaria de Airbnb: $ 217
• Tasa de ocupación de Airbnb: 58%
• Puntuación de caminata: 17

¿Debería invertir en casas en venta en Las Vegas en 2022?

Ahora que tienes toda la información sobre el mercado inmobiliario de Las Vegas, debería ser obvio que es un área bastante lucrativa y valiosa para todos los inversores inmobiliarios. Después de todo, el hecho de que Las Vegas sea y siempre será un gran punto turístico seguirá siendo el mismo. Continuará atrayendo hordas de turistas durante todo el año.

Además de ser conocida en todo el mundo por su gran cantidad de opciones de entretenimiento, definitivamente vale la pena echarle un vistazo a las casas nuevas de Las Vegas, considerando el crecimiento significativo de otras industrias en la región. Gracias a su clima propicio para los negocios y la ausencia de impuesto sobre la renta personal o corporativo en el estado de Nevada, cada vez más empleadores y empresas eligen mudarse o abrir sus negocios precisamente en Las Vegas.

Además, Las Vegas no se trata solo del ajetreado y bullicioso estilo de vida del Strip. En ese sentido, las propiedades inmobiliarias de Las Vegas se expanden mucho más desde el punto de acceso de juego y entretenimiento a otros vecindarios. También están disponibles otros aspectos del estilo de vida, como familia, negocios y más.

Por lo tanto, es fácil afirmar que invertir en bienes raíces en Las Vegas en 2022 puede ser un buen augurio para los inversores. Con varias oportunidades y propiedades para evaluar y la gran demanda de viviendas en Las Vegas, es difícil dar un paso en falso en este caso. Todo depende de sus preferencias de inversión y estrategia de bienes raíces, ya sea que esté más inclinado a ver las casas móviles en venta en Las Vegas, las propiedades del Strip, los suburbios familiares o cualquier otra cosa.

Conclusión

El mercado inmobiliario es realmente competitivo, especialmente cuando se trata de casas en venta en Las Vegas. Es precisamente por eso que los inversores no deberían perder el tiempo en 2023 si están mirando un mercado inmobiliario tan lucrativo.

En Ganadores Inversiones Bienes Raíces queremos enseñarte paso a paso cómo invertir en real estate para que aproveches todos los beneficios de rentas en Airbnb.

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