Houston es la cuarta ciudad más grande de Estados Unidos. El área metropolitana de Houston alberga a más de 7,21 millones de residentes y cuenta con una economía diversa. La ciudad ha experimentado un tremendo crecimiento y desarrollo en los últimos años, impulsado por su posición como capital energética de la nación.

A medida que la industria petrolera continúa en auge, Houston está a punto de volverse aún más prominente. Esta estadística significa más empleos, salarios más altos y valores de propiedad en aumento. A medida que aumentan las tasas hipotecarias, muchos más compradores primerizos buscan propiedades en Houston. Entonces, ¿qué le depara el futuro al mercado inmobiliario de Houston?

Proyecciones de crecimiento de la población de Houston para 2023

La población del área metropolitana de Houston (GHA) experimentó el tercer mayor aumento en los EE. UU. en 2020. En 2021, la población de Houston era de 7,21 millones de personas . Según el crecimiento de años anteriores, la población en el área metropolitana de Houston probablemente superará los 7,3 millones de personas .

Precios y ventas de viviendas en Houston

Respecto a diciembre de 2021, las ventas de viviendas unifamiliares han disminuido un 32,6% en diciembre de 2022.

2022 fue la primera vez desde 2019 que el área de Houston no estableció un récord de viviendas unifamiliares.

El precio medio de una vivienda unifamiliar en el área metropolitana de Houston es de $310 000 , con un precio promedio de vivienda de $340 000 . La casa promedio se vende por alrededor de un 3% por debajo del precio de lista . La mediana de días en el mercado en Houston es de 37 días . En comparación con 2021, esto es  10 días más .

Perspectivas del mercado inmobiliario de Houston para 2023

Dado que las ventas de viviendas han seguido disminuyendo, es probable que la tendencia continúe hasta 2023. En diciembre de 2022,  se vendieron 1610 viviendas , lo que representa una disminución del 47 % en comparación con diciembre de 2021.  

El recuento de listados activos en Houston fue de 33,776 en diciembre de 2022. 

Es probable que los listados permanezcan igual o disminuyan a principios de 2023, ya que las tasas de interés siguen siendo altas.

Es probable que muchos de los que tienen tasas de interés más bajas en sus casas actuales no busquen listar y comprar una casa nueva en el mercado actual.

Sin embargo, los compradores seguirán teniendo la ventaja en Houston ya que los días en el mercado han aumentado y el precio medio de venta se ha mantenido constante . Con menos ofertas y competencia, es probable que los compradores de vivienda por primera vez o los nuevos en el mercado de la vivienda eviten las guerras de ofertas o la falta de selección.

Como agente de bienes raíces, la conversión de clientes potenciales será esencial para hacer crecer su negocio en 2023.

Precios promedio de alquiler en Houston, TX

A partir de enero de 2023, el mercado de alquiler en Houston todavía está activo, pero muestra signos de enfriamiento. El alquiler medio de un apartamento de una habitación es de $1319 , un  aumento del 6 % desde 2022. 

Dicho esto, la renta promedio de los departamentos ha comenzado a disminuir. Los alquileres de apartamentos tipo estudio han disminuido un 10 %, mientras que los alquileres de apartamentos de una y dos habitaciones han disminuido un 3 %.  

Houston costo de vida

Según la Calculadora de salario digno del MIT , un adulto soltero sin hijos en Houston necesita ganar al menos $16.39 por hora o $29,327 al año después de impuestos.

Cuando se analizan los gastos, la vivienda suele ser el gasto más grande, estimado en $10,784 al año.

En comparación con otras áreas metropolitanas de EE. UU ., Houston tiene el segundo costo de vida más bajo, aproximadamente un 8 % más bajo que el promedio nacional.  

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