Según varios datos disponibles, el mercado inmobiliario de Baltimore ha sido un lugar en crecimiento durante los últimos años.
Por ejemplo, NeighborhoodScout muestra que Baltimore ha sido testigo de una tasa de apreciación del 11,02 % durante el último año.
Baltimore tiene más de un 50 % más de apreciación que otros pueblos y ciudades de Maryland, lo que la hace perfecta para los inversores inmobiliarios que desean un mercado inmobiliario asequible.
Los inversionistas de bienes raíces o las personas que buscan mudarse a Maryland eligen Baltimore por varias razones, que incluyen nuevas oportunidades de trabajo e inversión y un bajo costo de vida.
Aunque el inventario sigue aumentando en el área de Baltimore actualmente mientras la demanda cae, los expertos predicen que los precios de las viviendas aumentarán lentamente en los próximos meses, por lo que ahora será el mejor momento para hacerse con una parte del mercado inmobiliario de Baltimore.
Pronóstico del mercado inmobiliario de Baltimore 2022-2023
Con el tiempo, Baltimore ha demostrado ser uno de los mejores lugares para inversiones inmobiliarias a largo plazo. Según el índice de valor de la vivienda de Zillow , el valor de la vivienda típica del condado de Baltimore ha aumentado un 8,0% desde el año pasado, con una vivienda media en el mercado de $332.235.
Es un mercado de vendedores, lo que significa que los compradores tienen ventajas en la negociación de precios sobre los vendedores. Aproveche los precios bajos para convertirse en propietario de una vivienda antes de que cambie el mercado.
Por qué invertir en Baltimore
Si se pregunta si Baltimore es un gran lugar para comprar bienes raíces, no está solo. Muchos inversores inmobiliarios también tienen estas reservas.
Sin embargo, comprender las tendencias locales en 2022 y 2023 lo ayudará a decidir si una inversión inmobiliaria en Baltimore es lo mejor para usted. Baltimore ofrece muchas oportunidades únicas para los inversores inmobiliarios.
Ya sea que esté buscando comprar una propiedad para vender o mudarse, encontrará una con el agente de bienes raíces adecuado en Baltimore.
Propiedades como casas convertidas en apartamentos, viviendas unifamiliares independientes, dúplex y grandes complejos de apartamentos son algunos de los tipos de viviendas que encontrará en Baltimore.
Las siguientes son algunas de las razones por las que la mayoría de los inversores inmobiliarios se apresuran a hacerse con una parte del mercado inmobiliario de Baltimore:
Baltimore es el hogar de varios tipos de propiedades inmobiliarias asequibles
- Entrada asequible para inversores
El condado de Baltimore es un área metropolitana asequible en la que querrá adquirir una propiedad inmobiliaria. Por ejemplo, el precio medio de venta de propiedades en la ciudad de Baltimore es de $205,000.
El condado de Howard, el suburbio más caro de Baltimore, tiene un precio medio de venta de una casa de $487,000, lo que significa que puede comprar propiedades de lujo en Baltimore con menos dinero que las casas que necesitan reparaciones en la mayoría de los mercados populares.
Trabaje con un agente de bienes raíces local de Baltimore con experiencia que preste servicios en Baltimore para encontrar la mejor propiedad a precios asequibles. El agente también puede ayudarlo a conectarse con un prestamista hipotecario para facilitar una transacción inmobiliaria rápida.
- Una alta población de inquilinos de clase trabajadora
La mayoría de los propietarios de viviendas de Baltimore no poseen un vehículo, por lo que las casas cerca de las paradas de tren y autobús tienen precios más altos. Dado que los alquileres y los precios de las propiedades de la mayoría de los residentes son bajos, los inversores inmobiliarios pueden disfrutar de un alto retorno de la inversión en sus propiedades de inversión en Baltimore.
- Leyes de ejecución hipotecaria de Baltimore
Debido al proceso de ejecución hipotecaria de Baltimore , las personas pierden periódicamente sus hogares debido a facturas de servicios públicos o impuestos a la propiedad impagos.
Por ejemplo, una morosidad en la factura del agua de $350 en Baltimore es suficiente para que la autoridad del agua inicie la ejecución hipotecaria.
Además, la ciudad tiene un umbral bajo para la ejecución hipotecaria de la propiedad debido a los impuestos a la propiedad morosos. Baltimore puede realizar una venta de impuestos para propiedades con una morosidad de impuestos a la propiedad de $750.
El dueño de una propiedad podría incluso enfrentar una venta de impuestos en algunos vecindarios debido a una morosidad de $250 en impuestos a la propiedad. Por lo tanto, el mercado de bienes raíces de Baltimore está lleno de grandes propiedades en ejecución hipotecaria con descuentos significativos.
- Mercado estudiantil en auge
Baltimore es un objetivo perfecto si prefiere comprar propiedades de inversión cerca de una escuela para apuntar a los estudiantes inquilinos. La Universidad John Hopkins y la Universidad de Maryland son universidades donde puedes encontrar muchos estudiantes en Baltimore.
Sin embargo, encontrará otras universidades como Morgan State University con aproximadamente 6000 estudiantes y Coppin State University con 4000 estudiantes. La Universidad de Baltimore, a diferencia del campus de la Universidad de Maryland en Baltimore, también tiene un tamaño estudiantil similar.
Para John Hopkins, puede encontrar hasta 20,000 estudiantes, lo mismo que la población estudiantil de la Universidad de Towson.
El mercado de viviendas para estudiantes de Baltimore se extiende más allá de los vecindarios alrededor de grandes escuelas como Loyola, con sus 6000 estudiantes, y Notre Dame de Maryland, con alrededor de 5000 estudiantes.
Puede comprar propiedades de inversión inmobiliaria alrededor de Sojourner-Douglass College, Goucher College y Maryland Institute College of Art.
El mercado inmobiliario alrededor de John Hopkins también se beneficia del hospital, ya que el hospital John Hopkins es uno de los mayores empleadores de mano de obra de la ciudad.
- Alta disponibilidad de trabajo
Una razón principal por la que la gente se muda a Baltimore para establecerse es la gran cantidad de puestos de trabajo en la ciudad.
Además de los muchos centros de distribución de Amazon, el puerto de Baltimore, los enlaces de transporte y las propiedades inmobiliarias asequibles son parte de la atracción.
Baltimore se vincula con otras partes del noreste, lo que ayuda a promover los intercambios comerciales.
Cada uno de los centros logísticos de Amazon también ofrece más de mil puestos de trabajo, lo que hace que el mercado de la vivienda en ese lugar sea un punto caliente con personas que se mudan en masa al área en busca de trabajo.
Parques industriales
Los nuevos parques industriales construidos para Amazon provocarán un auge en el mercado inmobiliario de Baltimore porque la propia Amazon y sus proveedores crearán más puestos de trabajo y los trabajadores preferirán vivir cerca del trabajo.
Las casas en Baltimore se aprecian fácilmente debido al bajo inventario
- Apreciación constante debido al inventario limitado de viviendas
El inventario actual de viviendas en el mercado inmobiliario de Baltimore no puede satisfacer la demanda, especialmente en el área metropolitana.
Con las viviendas unifamiliares disponibles para la venta por debajo de la demanda, el precio medio de venta de las propiedades en enero fue de $318,000, un aumento del 6 % con respecto a 2021.
Si bien el mercado actualmente está experimentando una recesión, los expertos predicen que el precio de venta de la propiedad aumentará pronto y continuará hasta 2023.
La fluctuación del mercado inmobiliario de Baltimore muestra que ahora es el mejor momento para convertirse en propietario. En comparación con la alta demanda, los listados activos limitados aumentarán los precios de las viviendas con el tiempo.
- Esfuerzos de renovación
El Ayuntamiento de Baltimore destinó algunos vecindarios para la renovación , especialmente en el este de Baltimore. A través de este proyecto de revitalización, Baltimore ha sido testigo de una nueva infraestructura, que incluye carriles exclusivos para autobuses y paradas de autobús mejoradas.
También encontrará mejoras en carreteras y vías férreas.
La ciudad está derribando edificios industriales viejos y abandonados para crear grandes sitios de construcción, y las nuevas construcciones disfrutan de beneficios al pagar los impuestos inmobiliarios del condado de Baltimore.
Conclusión
Comprar una propiedad inmobiliaria en Baltimore es una gran decisión de inversión debido a la constante tasa de apreciación de la propiedad.
Antes de continuar con el proceso de transacción, determine si prefiere vivir en ella y venderla en el futuro, o si se utilizará estrictamente como propiedad de alquiler.
Aunque el mercado de bienes raíces de Baltimore ha tenido un desempeño deficiente en el pasado, la ciudad ha sido testigo de un cambio de rumbo, con inversores que disfrutan de ganancias significativas.
Muchos factores son responsables de estas mejores condiciones de mercado, incluida la gran cantidad de trabajos disponibles, la apreciación constante de la propiedad debido al bajo inventario y un gran mercado de estudiantes.
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