Este artículo ha sido actualizado para reflejar las tendencias más recientes del mercado inmobiliario de Atlanta.
En general, el pronóstico del mercado inmobiliario de Atlanta 2023 se ha recuperado sin problemas. A pesar del desempleo y la incertidumbre, el mercado inmobiliario residencial de Atlanta se desempeñó excepcionalmente bien en los últimos dos años.
Los precios de las casas se dispararon el año pasado. Pero las cosas han dado un giro. El sector inmobiliario está impulsado por el crédito y los datos más recientes indican que las normas crediticias se están endureciendo.
La caída en la disponibilidad de crédito hipotecario para los compradores de viviendas se debe al aumento de las tasas hipotecarias.
El inventario de viviendas persistentemente bajo y el aumento de las tasas hipotecarias en 2022 están ejerciendo presión sobre el mercado inmobiliario de Atlanta.
Si bien los precios continúan aumentando, el inventario también está aumentando en el área metropolitana de Atlanta, por lo general rondando un poco más de 2 meses de suministro en este momento.
En general, el mercado inmobiliario de Metro Atlanta sigue siendo competitivo, aunque no tan ferozmente como hace unos meses.
Con un precio de venta promedio de alrededor de $400,000 y un precio promedio de más de $450,000, los vendedores aún tienen mucho que ganar en el próspero mercado inmobiliario de Metro Atlanta. El precio medio de venta en septiembre fue de $400.000, un aumento del 12,2 % con respecto al año pasado. El precio de venta promedio fue de $477.000, un 11,7% más que el año anterior.
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, se espera que Atlanta sea el principal mercado inmobiliario en 2023.
Entre las 179 áreas metropolitanas analizadas por NAR, fue la única que cumplió con los 10 indicadores, como la asequibilidad de la vivienda, las condiciones laborales y la población. crecimiento.
El área metropolitana de Atlanta sigue siendo más asequible que la mayoría de las regiones de EE. UU., con más del 20 % de los inquilinos que pueden pagar la compra de una vivienda promedio, según un informe.
El mercado laboral es saludable, con Apple, Microsoft y Visa entre las principales corporaciones tecnológicas de la costa oeste que abren oficinas.
En consecuencia, la región experimenta enormes ganancias de migración y un rápido crecimiento de la población, lo que lleva a un aumento en la demanda de vivienda. Según la Asociación de REALTORS® de Atlanta, sigue siendo un mercado de vendedores, por lo que los vendedores que han esperado o están preparados para vender aún pueden obtener ganancias con respecto al año anterior.
Atlanta REALTORS® Association (ARA) publicó sus tendencias de mercado de septiembre de 2022 sobre estadísticas de vivienda residencial para 11 condados del área metropolitana de Atlanta. El informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Atlanta cubre los condados de Cherokee, Clayton, Cobb, DeKalb, Douglas, Forsyth, Fulton, Gwinnett, Fayette, Henry y Paulding y está compilado por First Multiple Listing Service. Aquí están las estadísticas clave de vivienda.
Demanda de viviendas : en septiembre de 2022, las ventas residenciales totales fueron de 5382, una disminución del 23 % con respecto al año anterior y un -9,7 % con respecto a agosto de 2022. La cantidad de viviendas vendidas en septiembre varió de 708 en el condado de DeKalb a 1273 en Fulton condado _
Precios de la vivienda: la alta demanda se satisface con un mercado de la vivienda restringido, lo que impulsa una tendencia alcista sostenida en los precios del mercado inmobiliario de Atlanta 2023. El resultado es que los precios de venta promedio y mediano continúan ganando terreno y superando las cifras de 2021, con ganancias positivas. El precio medio de venta en septiembre de 2022 fue de $400 000 , un aumento del 12,2 % con respecto al año pasado.
El precio de venta promedio fue de $477.000, un 11,7% más que el año anterior. Entre los condados más grandes de Atlanta, los precios medios de venta oscilaron entre $354,500 en DeKalb y $415,500 en Fulton. Los precios de la vivienda en el área metropolitana de Atlanta continuaron aumentando, pero un inventario en aumento puede hacer que sea un mercado menos atractivo para los vendedores en los próximos meses.
Suministro de viviendas : el mercado inmobiliario del área metropolitana de Atlanta se ha estado inclinando a favor de los vendedores durante varios años, y la escasez de viviendas ha sido aún más aguda durante esta pandemia. El inventario de viviendas en el área de Atlanta totalizó 12.891 unidades en septiembre, un aumento del 39,1 % desde septiembre de 2021 .
Los nuevos listados totalizaron 7.589, un 6,8% menos que en septiembre de 2021 y un 5,4% menos que el mes anterior. La oferta del mes durante un período de 12 meses aumentó a 2,1 meses , lo que significa que la oferta aún no puede satisfacer la demanda. Los expertos consideran que el mercado está equilibrado cuando el número de anuncios es igual a unos seis meses de ventas.
¿Atlanta sigue siendo un mercado de vendedores?
Las siguientes tendencias del mercado inmobiliario de Atlanta se basan en propiedades unifamiliares, condominios y casas adosadas listadas para la venta en realtor.com. Se excluyen los terrenos, unidades múltiples y otros tipos de propiedades. Estos datos se proporcionan únicamente como un recurso informativo.
Precios de cotización: el informe de noviembre de 2022 de Realtor.com muestra que Atlanta se parecía más a un mercado inmobiliario de vendedores, lo que significa que hay más personas que buscan comprar que casas disponibles. El mercado de un vendedor suele tener una relación entre ventas totales y listados totales superior a 0,2. El precio de lista medio de las casas en Atlanta fue de $413,900, con una tendencia al alza del 3,5% año tras año, mientras que el precio de venta medio fue de $395,000.
Relación de precios de venta a lista: 98,75 %, lo que significa que las casas en Atlanta, GA, se vendieron un 1,25 % por debajo del precio de venta en promedio en noviembre de 2022. Idealmente, un comprador preferiría una relación de precios de venta a lista más cercana a 90%, mientras que un vendedor siempre preferiría escenarios que puedan generar una proporción del 100% o superior.
Hay 200 vecindarios en y alrededor de Atlanta, GA donde Realtor.com tiene listados. Morningside: Lenox Park tiene un precio medio de cotización de 1,1 millones de dólares, lo que lo convierte en el barrio más caro. English Avenue es el vecindario más asequible, con un precio medio de cotización de $280,000.
El condado de Fulton alberga 16 ciudades, incluida la ciudad capital de Georgia, Atlanta. El condado de Fulton es también un mercado inmobiliario para vendedores. En noviembre de 2022, el precio de lista medio de las viviendas en el condado de Fulton, GA, era de $425 000, con una tendencia al alza del 6,3 % año tras año. El precio promedio de cotización de una casa por pie cuadrado fue de $235. El precio promedio de venta de una casa fue de $ 390K.
Las casas en el condado de Fulton, GA, se vendieron un 1,33 % por debajo del precio de venta en promedio en noviembre de 2022. Las casas en el condado de Fulton, Georgia se venden después de un promedio de 54 días en el mercado. El número promedio de días en el mercado en el condado de Fulton, Georgia, ha aumentado durante el último mes y año.
Tendencias de viviendas de alquiler en Atlanta
Alrededor del 50% de los hogares en Atlanta, GA, están ocupados por inquilinos. Los precios de alquiler de Atlanta se desplomaron durante el período más severo del brote de coronavirus cuando gran parte de la economía de la ciudad estaba bloqueada. Se supone que puso fin a ocho años de crecimiento constante de los alquileres en el mercado inmobiliario de Atlanta. Los alquileres promedio bajaron un 2,2 % de marzo a mayo en todo el mercado metropolitano de Atlanta. Las caídas fueron más pronunciadas en las áreas de Buckhead, Lindbergh y Emory, Midtown, pero los mercados suburbanos no sufrieron mucho.
Pero los últimos informes de mercado muestran una rápida recuperación de los efectos de la pandemia. Según el análisis de Realpage.com, ha habido una demanda récord de apartamentos en Atlanta. Todo el mercado de Georgia ocupó el primer lugar del país en demanda de apartamentos. El recuento de la demanda del tercer trimestre de Atlanta de 9.008 unidades representó el 87% de la absorción anual del mercado en el año que finalizó en septiembre.
Los precios de alquiler aumentan, ya sea que los compare anualmente o mensualmente. A partir del 11 de diciembre de 2022, el alquiler promedio de un apartamento de 1 habitación en Atlanta, GA, es actualmente de $1,712. Esto es plano en comparación con el año anterior. Durante el último mes, el alquiler promedio de un apartamento tipo estudio en Atlanta aumentó un 7% a $1,664. El alquiler promedio de un apartamento de 1 habitación aumentó un 9 % a $1712, y el alquiler promedio de un apartamento de 2 habitaciones aumentó un 7 % a $2250.
- Los apartamentos de dos habitaciones en Atlanta se alquilan por $2,250 al mes en promedio (un aumento del 3% respecto al año pasado).
- Los departamentos de tres habitaciones en alquiler tienen un promedio de $ 2,300 (un aumento del 0% con respecto al año pasado).
- Los alquileres de apartamentos de cuatro habitaciones tienen un promedio de $ 2,495 (un aumento del 1% con respecto al año pasado).
El Informe del área metropolitana de Zumper Atlanta analizó listados activos en las ciudades metropolitanas para mostrar las ciudades más y menos costosas y las ciudades con los alquileres de más rápido crecimiento. El alquiler promedio de una habitación en Georgia fue de $1,319 el mes pasado. Alpharetta fue la ciudad más cara con un dormitorio con un precio de $1890, mientras que East Point se clasificó como la ciudad más asequible con un dormitorio con un precio de $970.
Las ciudades de más rápido crecimiento en el área metropolitana de Atlanta (año tras año)
- Atenas tuvo el alquiler de más rápido crecimiento, un 12% más que el año pasado.
- Lawrenceville experimentó un aumento del alquiler del 8,3 %, lo que lo convierte en el segundo de mayor crecimiento.
- Gainesville ocupó el tercer lugar con un aumento del alquiler del 8,2 %.
Las ciudades de más rápido crecimiento en el área metropolitana de Atlanta (mes tras mes)
- El alquiler de Atenas experimentó la mayor tasa de crecimiento mensual, un 5,7 %.
- Gainesville ocupó el segundo lugar con un alquiler que creció un 3,6 %.
Pronóstico del mercado inmobiliario de Atlanta para 2022 y 2023
Atlanta ha sido uno de los mercados inmobiliarios más populares del país durante años. También es uno de los mercados inmobiliarios más populares para invertir en propiedades de alquiler. El crecimiento de la población ha tenido un impacto positivo en el mercado inmobiliario de Atlanta. Casi 285 000 personas se mudaron a Georgia en 2019, según los datos más recientes de la Oficina del Censo de EE. UU.
Esta migración ha hecho posible las clasificaciones consistentes de ‘mejor estado para los negocios’ del estado. La revista Area Development nombró a Georgia No. 1 en negocios, durante siete años consecutivos (2014-20). Nueve de cada 10 empresas de Fortune 500 tienen operaciones en Georgia, y 18 de ellas han hecho de Georgia su sede mundial.
Gran parte de esta migración está impulsada por el sólido entorno empresarial de Atlanta y la relativa asequibilidad de la ciudad. Su sólido ecosistema económico basado en el conocimiento atrae nuevos talentos a la ciudad. La migración neta ha llevado a una demanda cada vez mayor de viviendas en Atlanta que no se puede satisfacer con el ritmo actual de construcción nueva.
El mercado inmobiliario de Atlanta tiene una escasez de viviendas que seguirá contribuyendo al aumento de los precios. Los precios de las casas en Atlanta en promedio son menos costosos que el promedio nacional. A pesar de estar por debajo del promedio nacional, los precios de las viviendas en Atlanta se han más que duplicado desde 2012 y se prevé que sigan aumentando.
Según un informe publicado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios en diciembre, Atlanta será el mercado inmobiliario líder del país en 2023. Atlanta encabezó la lista de la asociación de mercados a observar en 2023 en función de su desempeño en 10 indicadores clave, como la asequibilidad de la vivienda. , condiciones de empleo y crecimiento de la población, en relación con el promedio nacional.
Veamos las tendencias de precios registradas por Zillow en los últimos años. Atlanta tiene un historial de ser una de las mejores inversiones inmobiliarias a largo plazo en los EE. UU. Desde los últimos doce meses (octubre de 2021), el valor de las viviendas en el área metropolitana de Atlanta se ha apreciado casi un 18,4 %: índice de valor de viviendas de Zillow.
ZHVI representa todo el stock de viviendas y no solo las viviendas que se listan o se venden en un mes determinado. El valor típico de una casa en el área metropolitana de Atlanta es actualmente de $381,587 . Indica que el 50 por ciento de todo el inventario de viviendas en el área vale más de $381,587 y el 50 por ciento vale menos (ajustado por fluctuaciones estacionales).
Los datos de NeighborhoodScout.com también muestran que las propiedades inmobiliarias de Atlanta se revalorizaron casi un 142,22 % en los últimos diez años. Su tasa de apreciación anual ha estado promediando 9.25%. Esta cifra lo coloca en el 10% superior a nivel nacional para la apreciación de bienes raíces. Durante los últimos doce meses rastreados por ellos (2021 Q2 – 2022 Q2), la tasa de apreciación de Atlanta fue de casi el 21,06%. Desde el primer trimestre de 2022 hasta el segundo trimestre de 2022, la tasa de apreciación fue del 5,34 %, lo que equivale a una tasa de apreciación anual del 23,13 %.
Aquí está el pronóstico de precios de viviendas de Zillow para el área metropolitana de Atlanta. El pronóstico es hasta octubre de 2023 y puede esperar ver aumentos en los precios de las viviendas en esta región.
- El valor de las viviendas en el área metropolitana de Atlanta-Sandy Springs-Roswell aumentó un 18,4 % durante el último año.
- El pronóstico del mercado inmobiliario de Atlanta Metro que finaliza en octubre de 2033 es positivo.
- Zillow predice que el valor de las viviendas de Atlanta MSA puede crecer un 2,6 % entre octubre de 2022 y octubre de 2023.
- Si este pronóstico es correcto, los precios de las viviendas en el área metropolitana de Atlanta serán más altos en el tercer trimestre de 2023 que en el tercer trimestre de 2022.
- Esta cifra corrobora el pronóstico de NAR, que también prevé que los precios de las viviendas en esta región crezcan en 2023.
¿Bajarán los precios de la vivienda en Atlanta?
Estos números pueden ser positivos o negativos dependiendo de qué lado de la cerca se encuentre: ¿ comprador o vendedor? La limitación del inventario disponible mantiene al mercado inmobiliario de Atlanta sesgado hacia los vendedores. Atlanta y todo el mercado del área metropolitana están tan calientes que no pueden cambiar a un mercado inmobiliario de compradores completo, a largo plazo. El mercado inmobiliario de Atlanta se beneficia de una economía grande y robusta.
Según los datos proporcionados por la Oficina de Análisis Económico, el área metropolitana de Atlanta fue la décima más grande de los EE. UU. y una de las 20 más grandes del mundo (en 2020). La demanda de viviendas en Atlanta sigue siendo alta en el área metropolitana de 11 condados. Para contrarrestar los efectos de esta crisis en curso, la FED hizo un recorte de emergencia de las tasas que colocó las tasas en su nivel más bajo en los últimos 50 años.
En un mercado inmobiliario equilibrado, la oferta tardaría entre cinco y seis meses en reducirse a cero. En términos de meses de oferta, Atlanta puede convertirse en un mercado inmobiliario de compradores si la oferta aumenta a más de cinco meses de inventario. Y eso no va a pasar. Este mercado inmobiliario está sesgado hacia los vendedores debido a un desequilibrio persistente en la oferta y la demanda. El inventario actual es de alrededor de 2 meses, lo que favorece a los vendedores de propiedades.
Ya sea que esté buscando comprar o vender, sincronizar su mercado local es una parte importante de la inversión inmobiliaria. Para los compradores en Atlanta, las tasas hipotecarias estaban en su nivel más bajo el año pasado, por lo que aprovecharon para recoger sus ofertas favoritas que, de otro modo, serían arrebatadas por inversionistas experimentados en las guerras de ofertas.
El aumento de las tasas de interés ya está provocando una disminución de las solicitudes de hipotecas. Si aún puede comprar una propiedad, ya sea para inversión o personal, le recomendamos que lo haga lo antes posible porque solo se volverá más difícil en el futuro, ya que dificultarán aún más el acceso al crédito más adelante. Siga aprovechando el crédito mientras pueda y haga que ese dinero trabaje para usted.
Inversión inmobiliaria en Atlanta: ¿Dónde comprar propiedades de alquiler en Atlanta?
¿Están sobrevaluados los bienes raíces en Atlanta? Hablemos un poco sobre Atlanta y el área metropolitana circundante. Atlanta es una ciudad mínimamente transitable a pie en el condado de Fulton con una población de aproximadamente 524,000 personas. Atlanta está creciendo actualmente a una tasa del 1,67 % anual y su población ha aumentado un 24,78 % desde el censo más reciente, que registró una población de 420 003 en 2010. Atlanta alcanzó su población más alta de 524 067 en 2021.
En 2013, su área metropolitana superó por primera vez la marca de los 5,5 millones. Si bien el crecimiento es más lento que en la década de 1990 y principios de la de 2000, es más rápido que el año anterior y se espera que continúe a medida que Atlanta atrae a nuevos residentes.
Atlanta tiene una combinación de unidades de vivienda ocupadas por propietarios y ocupadas por inquilinos. Según Neighborhoodscout.com, un proveedor de datos de bienes raíces, los grandes complejos de apartamentos de una y dos habitaciones son las unidades de vivienda más comunes en Atlanta. Otros tipos de viviendas que prevalecen en Atlanta incluyen viviendas unifamiliares independientes, dúplex, casas adosadas y viviendas convertidas en apartamentos.
El mercado de bienes raíces de Atlanta ha tenido un crecimiento constante en los últimos años, lo que lo convierte en un excelente lugar para vivir e invertir. Ubicada en el estado de Georgia , la ciudad de Atlanta es un punto de acceso para cualquier tipo de inversión en bienes raíces. Es una ciudad con una cantidad increíble de ventajas.
El costo de vida en Atlanta es razonable en comparación con otras grandes ciudades como Los Ángeles o Nueva York. A todo el mundo le encanta el bajo costo de vida en Atlanta, pero los estudiantes lo aprecian especialmente, lo que lo convierte en uno de los principales mercados de alquiler en los Estados Unidos. Este factor por sí solo atrae a los jóvenes profesionales que tienen precios fuera de esos mercados más caros.
Si usted es un inversionista inteligente, debe tener en cuenta el hecho de que los bienes raíces de Atlanta tienen un historial de ser una de las mejores inversiones a largo plazo en la nación. Como inversionista, puede comprar una propiedad de alquiler llave en mano completamente renovada en Atlanta . Sería la mejor opción para los inversores inmobiliarios novatos que buscan un ingreso de alquiler estable. Atlanta es un lugar favorito para vivir para los millennials que prefieren alquilar en lugar de poseer.
En los últimos cinco años, el crecimiento laboral de Atlanta promedió 2.3 por ciento anual, superando el promedio nacional de 1.6 por ciento. El atractivo costo de vida y una multitud de trabajos en varias industrias han convertido a Atlanta en uno de los mercados residenciales y laborales más atractivos del país. Continúa creciendo en términos de población y empleo. Se prevé que la población de Atlanta alcance los 8 millones para 2040, según una encuesta realizada por la Comisión Regional de Atlanta.
Esto aumentará aún más la demanda de alquiler en Atlanta. Atlanta es la capital y el centro económico de Georgia. Es considerado uno de los 10 estados más productivos que contribuyen anualmente al PIB de USA. A medida que la ciudad sigue experimentando un auge económico, se pronostica que los precios de las propiedades llave en mano en Atlanta aumentarán en los próximos años. La gente querrá vencer a la competencia y comprar pronto si está buscando desarrollar una carrera exitosa, rodeada de una comunidad diversa, especialmente para la juventud de hoy.
Atlanta ha mostrado un crecimiento demográfico y empleo prometedores, que son dos signos de un mercado inmobiliario saludable. En el área metropolitana de Atlanta, la industria del ocio y la hospitalidad tuvo la mayor ganancia de empleo entre octubre de 2018 y octubre de 2019, con un aumento de 14 700 o un 4,9 por ciento. Las ganancias de empleo local ocurrieron principalmente en el subsector de servicios de alimentos y lugares para beber (+11,400). A nivel nacional, el empleo en la industria del ocio y la hospitalidad aumentó un 2,3 por ciento durante el año.
| ¿Razones principales para invertir en el mercado inmobiliario de Atlanta? |
| Atlanta es uno de los principales mercados de alquiler en los EE. UU.Los precios de las casas son menos caros que el promedio nacional.Viviendas llave en mano recién reformadas con inquilinos.Propiedades de inversión llave en mano desde $ 100,000 .Hasta 10% de tasa de capitalización.¡500 personas se mudan a Atlanta todos los días!Se esperaban 8 millones de personas para 2040 (Comisión Regional de Atlanta).Las industrias clave incluyen atención médica, profesional, científica, tecnología y logística.Tasa local de crecimiento del empleo por encima del promedio nacional (Oficina de Estadísticas Laborales).Atlanta es uno de los cinco mercados a punto de eclipsar a Silicon Valley como centro nacional de crecimiento tecnológico (Forbes). |
Echemos un vistazo a algunos de los mejores suburbios de Atlanta que quizás desee considerar investigar. Estos son los mejores vecindarios de Atlanta, que tienen una calificación general de nicho de A o A+ de Niche.com. Echaremos un vistazo a algunos de los detalles importantes de estos vecindarios de Atlanta: desde la población hasta las tasas de criminalidad y los precios promedio de bienes raíces. Si desea comprar una casa o una propiedad de alquiler en Atlanta para la venta , entonces esta lista de algunos de los mejores suburbios de Atlanta es para usted. Puede ayudarlo a seleccionar los mejores y más seguros vecindarios en Atlanta para su próxima propiedad de inversión.
Buckhead Heights, Atlanta, Georgia
El vecindario urbano de Buckhead Heights tiene una población de aproximadamente 2130 personas. Los residentes han sido clasificados como A, según la diversidad étnica y económica, y muchos de sus residentes tienen títulos de licenciatura o maestría. El residente promedio gana aproximadamente $93,009. Sin embargo, el costo de vida cae en una calificación de B. Hay al menos 23 escuelas públicas que sirven a este vecindario; tres habiendo clasificado como A-. Son la Escuela Primaria Smith y la Escuela Charter del Vecindario de Atlanta para escuelas primarias y secundarias.
La educación pública recibe la calificación de B . Los índices de delincuencia son bastante bajos en esta zona, ya que se le otorga la calificación de B. En la categoría de delitos violentos, solo se denuncian 47 casos de robos por año. Desafortunadamente, el vecindario de Buckhead Heights tiene algunos casos de delitos contra la propiedad. El valor medio de las viviendas en este barrio es de $296.500 y el alquiler medio es de $1.809. Aproximadamente al 59% de los residentes les gusta alquilar en este vecindario.
Hannover Oeste, Atlanta, GA
Ubicado en la parte norte de Atlanta, Hanover West fue considerado el mejor vecindario de la ciudad por el sitio web de calificación de escuelas y vecindarios Niche.
Con una población de aproximadamente 2930 personas, la mayoría de los residentes parecen ser adultos jóvenes con títulos universitarios. Con respecto a la diversidad étnica y económica, Niche.com califica a Hanover West con una calificación de B. Además, Hanover West Atlanta ha sido considerado como uno de los vecindarios más seguros, con pocos o ningún crimen violento registrado en el último año. En promedio, Hanover West ha visto 63 incidentes de robo y robo por cada 100,000 residentes.
Con alrededor del 13% de su población siendo niños, hay alrededor de 23 escuelas públicas en el área. Las calificaciones de las escuelas tienen un promedio de B, y las escuelas públicas con mejor desempeño son Atlanta Neighborhood Charter School para jardín de infantes hasta octavo grado.
El campus de su escuela intermedia está clasificado como el número 1 como la mejor escuela chárter de Georgia.
El valor medio de las casas en este vecindario es de alrededor de $298,736, mientras que los precios de alquiler son de aproximadamente $1,190. Estas tarifas valen considerablemente más en comparación con el valor promedio nacional de la vivienda y los precios de alquiler, que son de $184,700 y $949, respectivamente.
Collier Hills Norte, Atlanta, Georgia
El encantador barrio de Collier Hill North tiene una población de 3561 y tiene una calificación de A- en cuanto a diversidad étnica y económica. Se calcula que el ingreso familiar promedio de esta área es de $ 68, 569 y aproximadamente el 36% de los residentes han obtenido una licenciatura.
Niche.com le dio a la educación de las escuelas públicas una calificación de B-. De las 23 escuelas públicas en esta área, dos tienen calificación A-. Además, Collier Hills North es uno de los vecindarios más seguros de esta lista, ya que se le otorga una calificación de A+.
No se han denunciado delitos violentos en la zona, y solo se cometen un promedio de 52 delitos menores en la categoría de hurto y allanamiento de morada.
Se sabe que el costo de vida tiene una calificación de B-. El valor medio de una vivienda en Collier Hills es de $715,177. El valor de las viviendas de Collier Hills ha subido un 2,4 % durante el último año y Zillow predice que caerá un -1,3 % durante el próximo año.
El costo medio de alquiler es de aproximadamente $1289, más alto que el promedio nacional de $949. La mayoría de los residentes han optado por comprar sus casas, en lugar de alquilarlas. Collier Hills es uno de los mejores suburbios para invertir en el mercado inmobiliario de Atlanta.
Brookwood, Atlanta, Georgia
Un vecindario más extenso, Brookwood Atlanta consta de 6,046 personas con niños que comprometen el 5% de la población total.
Se observa que el 48% de sus residentes obtienen títulos de licenciatura. Con respecto al ingreso familiar promedio, los residentes de Brookwood ganan $74,057 al año.
Tiene una calificación de A por diversidad étnica y económica . Por otro lado, la calificación de la educación pública en esta zona es B-. Sin embargo, entre las 26 escuelas que atienden esta área, cinco escuelas públicas tienen una clase de al menos A.
La escuela secundaria Grady, la escuela chárter del vecindario de Atlanta de los campus de la escuela primaria y secundaria reciben una calificación de A.
La escuela secundaria Inman y la escuela primaria Springdale recibieron una calificación de A-. Brookwood Atlanta recibió una calificación de A- en relación con el crimen y la seguridad. En términos de delitos violentos, se estima que ocurren 19 casos de robo por 100,000 en un año. Sin embargo, Brookwood tiene muchos casos de delitos menores en su vecindario.
A pesar de estas calificaciones, Brookwood Atlanta tiene un valor promedio de vivienda de $349,879 y un alquiler promedio de $1,432.
Dadas esas estimaciones, no es una sorpresa encontrar que el 61% de sus residentes eligen alquilar sus casas mientras que solo el 39% son dueños de sus casas. Debido a la gran población de inquilinos, el vecindario de Brookwood es una excelente opción para invertir en propiedades de alquiler en Atlanta.
Cross Creek, Atlanta, Georgia
El vecindario de Cross Creek se encuentra cerca del Atlanta Memorial Park, con una población de aproximadamente 2,143 residentes.
El año pasado, el sitio web Niche.com lo calificó como uno de los mejores lugares para los millennials en el área de Atlanta. El vecindario cuenta con una calificación de alta diversidad basada en el origen étnico y el estatus económico.
La mayoría de los residentes parecen ser adultos jóvenes y adultos de hasta 30 años con títulos de licenciatura. Sólo el 9% de su población son niños.
Cross Creek recibió una calificación de crimen y seguridad de B por Niche.com. Por cada 100.000 habitantes, ha habido algunos delitos violentos, aunque todos por debajo del promedio nacional.
En cuanto a los casos de robo de vehículos motorizados, el vecindario parece tener un recuento superior al promedio de 511 casos, en comparación con el promedio nacional de 263.
Dicho esto, las viviendas de Cross Creek recibieron una calificación de A-, con un valor medio de vivienda estimado en $192,795. mientras que la renta mediana es de $1,369.
Sorprendentemente, las estadísticas muestran que los propietarios de viviendas y los inquilinos se dividen en el área exactamente en un 50 % para ambos. También se considera un buen lugar para vivir en Atlanta. Invertir en propiedades de alquiler de Atlanta en este vecindario sería una buena decisión de inversión.
Hills Park, Atlanta, Georgia
Hills Park es otro buen barrio de Atlanta con una población de aproximadamente 54.152 . Al igual que en los otros vecindarios, la mayoría de los residentes de Hills Park Atlanta han obtenido una licenciatura, con un porcentaje del 45%. El empleo de cuello blanco asciende al 86,47 %.
El ingreso familiar promedio de esta área es de $ 47,918. La educación en las escuelas públicas recibe un rango de B-, con 30 escuelas públicas que atienden esta área. Entre estas selecciones, cuatro escuelas reciben una calificación de A- y superior.
La Escuela Secundaria tiene la calificación más alta en cuanto a la calidad de la educación con un grado de A. Las tres escuelas restantes reciben una A-. Hills Park tiene una calificación B+ en delincuencia y seguridad.
Solo se denuncian 84 casos de robo por cada 100.000 habitantes en un año. Sin embargo, un número considerable de delitos menores ocurren en esta área, la mayoría de ellos dentro de la categoría de hurto.
Sin embargo, es conocido como un barrio seguro entre la gente. Hills Park Atlanta tiene un valor promedio de vivienda de $305,162. y el precio medio de alquiler de casas en esta área es $1,526.
Aun así, la mayoría de los residentes eligen ser propietarios de sus viviendas. El 52% de sus residentes son propietarios de sus viviendas, mientras que el 48% las alquila. Hills Park es uno de los mejores lugares para vivir en Atlanta y puede ser elegido para invertir en propiedades de alquiler.
Centro de Atlanta, GA
Midtown Atlanta es el segundo distrito comercial más grande de la ciudad de Atlanta, situado entre los distritos comerciales y financieros de Downtown al sur y Buckhead al norte. Midtown alberga algunos de los apartamentos más caros de Atlanta.
Es una gran área de Atlanta inmediatamente al norte del centro con muchos sitios y actividades. El distrito de rascacielos se alinea con Peachtree Street. Al este de Peachtree Street se encuentra Piedmont Park, y al oeste se encuentran Atlantic Station y el área del campus de Georgia Tech.
Con una población de 22, 539, el vecindario de Midtown Atlanta es el más grande en términos de población.
Sólo el 5% de la población total son niños. Al igual que los otros barrios, las personas con una licenciatura son las más grandes entre los niveles de educación, constituyendo el 38% de la población.
El ingreso familiar de clase media en esta zona es de $74,194, que es considerablemente más bajo en comparación con los otros barrios. La diversidad ética y económica se califica con A. La educación escolar pública recibe una calificación de B-. 28 escuelas públicas sirven a este vecindario, y seis de ellas han recibido una calificación de A- y superior. Grady High School cuenta con la calificación más alta recibida, que es A. Todas las escuelas restantes reciben A-.
Desafortunadamente, Midtown Atlanta tiene un puntaje bajo en la parte de delincuencia y seguridad. Con una calificación de C, el barrio tiene muchos delitos violentos y contra la propiedad registrados. No obstante, los residentes afirman que Midtown es el “pulso de la ciudad”, destacando que vivir aquí es una gran experiencia. Asimismo, obtuvo una calificación alta en la categoría de vida nocturna. Con estas calificaciones, el valor medio de una vivienda de este Midtown Atlanta es de $355,944 y el precio medio de alquiler es de $1,444. El 55% de su población optó por alquilar sus viviendas, mientras que el 44% restante las adquirió en propiedad. Según Zillow, el valor de las viviendas en Midtown Atlanta aumentó un 2,4% durante el año pasado. Por lo tanto, Midtown puede ser considerado para invertir en propiedades de alquiler en Atlanta .
Parque Candler, Atlanta, Georgia
Candler Park es un parque de la ciudad ubicado en 585 Candler Park Drive NE, en Atlanta, Georgia. Según Wikipedia, lleva el nombre del magnate de Coca-Cola Asa Griggs Candler, quien donó este terreno a la ciudad en 1922. Candler Park Atlanta es otro barrio grande en cuanto a población. Según Point2homes.com , la población total de este barrio es de 19.652. Al igual que en los otros vecindarios, la educación en escuelas públicas en este Candler Park Atlanta tiene una calificación de B de Niche.com. Entre las 26 escuelas públicas que atienden esta área, seis de ellas tienen una calificación de al menos A-.
Grady High School tiene una calificación de A, lo que la convierte en la escuela pública de más alta calidad en el área. Las otras escuelas se califican con una calificación de A. Con respecto a la delincuencia y la seguridad, Candler Park Atlanta se califica tan bien como Midtown. Tiene una calificación de C+ y muchos casos registrados de delitos violentos y contra la propiedad. Una revisión indicó que en el caso de una actividad delictiva denunciada, los agentes de policía responden rápidamente. El valor medio de su vivienda es el segundo más alto de la lista, que se estima en $ 450,226. Por otro lado, la renta mediana en esta zona asciende a $1.222.
El ingreso familiar promedio es de $ 100,885. La mayoría de los residentes son dueños de sus casas, lo que representa el 60% de la población. El 40% restante opta por alquilar sus viviendas. Dado que Candler Park está clasificado entre los mejores lugares para vivir y formar una familia en Atlanta, recomendamos este vecindario para invertir en propiedades de alquiler a largo plazo. Según Zillow, el valor de las viviendas de Candler Park aumentó un 3,6 % durante el año pasado.
Norte de Buckhead, Atlanta, Georgia
North Buckhead Atlanta es un vecindario en el distrito de Buckhead, en el extremo norte de la ciudad de Atlanta, Georgia, y es uno de los vecindarios más prósperos de Atlanta. North Buckhead Atlanta es también el segundo vecindario más grande en términos de población. Tiene una población de 10.848, según Point2homes.com. A pesar de su gran comunidad, tiene una calificación de A- en cuanto a diversidad étnica y económica en Niche.com.
North Buckhead es un distrito residencial y comercial de la parte alta de Atlanta, Georgia. Consiste principalmente en grandes casas unifamiliares que están situadas entre densos bosques y colinas onduladas. En lo que respecta a la delincuencia, gran parte de Buckhead se considera segura, excepto el vecindario de Lindbergh.
North Buckhead Atlanta tiene una puntuación más alta en la parte de la calidad de la educación en las escuelas públicas. Con una calificación de B, 35 escuelas públicas sirven esta área. Aunque solo seis de ellos tienen una calificación de A-. Estas escuelas son Atlanta Neighborhood Charter School, The Main Street Lower Academy, Riverwood International Charter School, Smith Elementary School y Jackson Elementary School. La porción de crimen y seguridad tiene un puntaje un poco más bajo de B-. El área tiene numerosos casos denunciados de delitos violentos y contra la propiedad.
No obstante, los revisores describen la región como un “verdaderamente excelente lugar para vivir, trabajar y jugar”. North Buckhead Atlanta tiene el valor medio de vivienda más alto de la lista con $588,242. El precio de alquiler promedio es de $1,474. El ingreso familiar promedio de las personas en esta área es de $ 134,673. Aun así, el 53% son propietarios de sus viviendas mientras que el 47% las alquilan. Eso es casi la mitad de la población total. Los valores de las viviendas en North Buckhead aumentaron un 0,2 % durante el último año y Zillow predice que caerán un -2,3 % durante el próximo año. Aunque los precios de las viviendas son bastante altos, este barrio es actualmente un mercado de compradores y este es el momento adecuado para invertir en una propiedad.
North Springs, Atlanta, Georgia
North Springs es un vecindario tranquilo y tiene una increíble proximidad a todo lo que pueda desear. Está ubicado en la famosa ciudad de Sandy Springs, que es el barrio más caro de Atlanta. Es una ciudad en el norte del condado de Fulton, Georgia, Estados Unidos, y parte del área metropolitana de Atlanta. Las estaciones North Springs y Sandy Springs se abrieron el 16 de diciembre de 2000, como parte de la expansión más reciente de MARTA, agregando dos estaciones más al norte de la estación Dunwoody.
La temperatura del mercado es neutral en este momento. Es un mercado inmobiliario equilibrado. El valor medio de una casa en Sandy Springs es de $512,458. El valor de las viviendas de Sandy Springs ha subido un 2,3 % durante el último año y Zillow predice que caerá un -2,0 % durante el próximo año. El ingreso familiar promedio es de alrededor de $84,000 y al 40% de la población le gusta alquilar una casa en este vecindario de Atlanta.
La compra de las mejores propiedades de inversión en Atlanta parece estar en el extremo más caro . Sin embargo, esto se debe a que también está comprando otros aspectos positivos de la propiedad, como la seguridad y la diversidad de la comunidad. Está pagando por bienes raíces de calidad en Atlanta cuando decide comprar propiedades de inversión en los vecindarios mencionados anteriormente. Una desventaja puede provenir de familias que buscan escuelas de primer nivel para sus hijos. La mayoría de las escuelas que rodean los vecindarios enumerados en este artículo reciben calificaciones de B en Niche.com. Considerablemente, puede ser una decisión no tan buena para los padres que quieren que sus hijos asistan a las mejores escuelas del país.
Dicho esto, Atlanta parece ser una sabia elección de ciudad para los jóvenes. En muchos de los vecindarios antes mencionados, sus residentes parecen ser adultos jóvenes, según su nivel educativo. Asimismo, Atlanta se ha convertido en un bullicioso centro económico.
Esta es una ventaja para las personas que buscan comenzar o mejorar sus carreras. Un buen flujo de efectivo de la propiedad de alquiler en Atlanta significa que la inversión es, por supuesto, rentable.
Por otro lado, un mal flujo de efectivo significa que no tendrá dinero disponible para pagar su deuda. Por lo tanto, encontrar una buena oportunidad de inversión en bienes raíces en Atlanta sería clave para su éxito.
Al buscar oportunidades de inversión en bienes raíces en Atlanta o en cualquier parte del país, el estándar generalmente aceptado es comprar una propiedad que le brinde una ganancia modesta pero mínima del 1% sobre su inversión.
Un ejemplo sería: a $120,000 de hipoteca o costo de inversión, $1200 por mes de alquiler. Esa sería la ecuación ideal por ejemplo. Incluso con aumentos de alquiler, comprar una propiedad de inversión de $500,000 en Atlanta no le dará $5000 por mes en alquiler.
Cuando busque las mejores inversiones inmobiliarias en Atlanta, debe concentrarse en los vecindarios con una densidad de población y un crecimiento del empleo relativamente altos. Ambos se traducen en una alta demanda de vivienda.
Si la oferta de viviendas satisface la demanda de viviendas, los inversores inmobiliarios no deben perder la oportunidad, ya que los precios de entrada de las viviendas siguen siendo asequibles. Los vecindarios de Atlanta deben ser seguros para vivir y deben tener un bajo índice de criminalidad.
Los barrios deben estar cerca de servicios básicos, servicios públicos, escuelas y centros comerciales. Un vecindario más barato en Atlanta podría no ser el mejor lugar para vivir.
Un vecindario más barato debe estar determinado por estos factores: costo general de vida, relación alquiler-ingreso y relación valor medio de la vivienda-ingreso. Depende de cuánto esté buscando gastar y si desea propiedades de inversión más pequeñas o negocios más grandes en vecindarios de Clase A.
Oportunidades de inversión en bienes raíces en Atlanta, Georgia
No solo se limita a Atlanta o Georgia , sino que también puede invertir en algunos de los mejores mercados inmobiliarios de los Estados Unidos . Todo lo que tiene que hacer es llenar este formulario y programar una consulta a su conveniencia. Estamos listos para ayudarlo a eliminar las conjeturas de la inversión inmobiliaria. Al investigar y estructurar inversiones inmobiliarias llave en mano completas en Atlanta , lo ayudamos a tener éxito al minimizar el riesgo y maximizar la rentabilidad.
El mercado inmobiliario de Georgia es un excelente lugar para invertir en bienes raíces. También puede invertir en el mercado inmobiliario de Savannah . Savannah, Georgia, está separada de Carolina del Sur por el mismo río Savannah.
Esto significa que el mercado inmobiliario de Savannah incluye bastantes personas que viven en Carolina del Sur. El mercado inmobiliario de Savannah incluye aproximadamente a 350.000 personas. Esto la convierte en la tercera área metropolitana más grande de Georgia. Si toma los suburbios de facto en el lado de Carolina, estos pequeños pueblos ubican a medio millón de personas en el área metropolitana más grande de Savannah.
Georgia limita al norte con Tennessee y Carolina del Norte, al noreste con Carolina del Sur, al sur con Florida y al oeste con Alabama. Todos estos estados tienen algunos de los mejores mercados inmobiliarios donde puede comprar propiedades de alquiler.
Charlotte es uno de esos lugares que recomendaríamos. Charlotte es la ciudad más grande de Carolina del Norte. La ciudad propiamente dicha alberga a más de 800.000 personas. El Área Estadística Metropolitana de Charlotte es aún más grande: hogar de aproximadamente dos millones y medio de personas.
Es una de las áreas metropolitanas de más rápido crecimiento del país y fue la segunda ciudad de más rápido crecimiento en el sureste de los Estados Unidos. Comprar bienes raíces en Charlotte es una buena inversión , dependiendo de varios factores.
Hay tantas empresas importantes y eventos deportivos profesionales que la gente siempre estará interesada en residir aquí. Por lo tanto, es probable que los inversionistas interesados no permitan que los precios de cotización bajen demasiado antes de lanzarse en picado y aprovechar.
Al oeste de GA se encuentra el estado de Alabama. Birmingham, Al ha visto una tendencia al alza en términos de crecimiento de la población. Un factor que ha llevado a este aumento es su rica naturaleza de cadenas montañosas y una buena proporción de paisajes físicos.
Desde su año de descubrimiento, la ciudad ha sido un centro educativo del estado de Alabama y ha sido el destino favorito de muchos aspirantes a educadores que vienen aquí a buscar las carreras de su elección. Se han establecido cientos de escuelas en la ciudad de Birmingham y varias universidades de primer nivel.
La población en constante crecimiento de la ciudad muestra la necesidad de inversiones y desarrollos inmobiliarios para el bien de la nueva población en crecimiento. Hay varias buenas razones para invertir en Atlanta.
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