Mercado Inmobiliario de Miami – 2023

Dado que el mercado inmobiliario de Miami es fuerte y no muestra signos de desaceleración, muchos inversionistas locales e internacionales están inundando el mercado. Y debido a la afluencia de inversores, muchos expertos están dando sus predicciones del mercado inmobiliario de Miami para 2023. Y como inversor, debe saber cuáles son las previsiones.

En este artículo, descubrirá las predicciones del mercado inmobiliario de Florida para 2023, que lo ayudarán a tomar mejores decisiones de compra. También se le mostrarán los mejores barrios de Miami para comprar propiedades. Además, descubrirá cómo utilizar las herramientas de Mashvisor para encontrar un buen vecindario y una propiedad rentable que garantice un flujo de caja positivo constante.

¿Cómo se ha comportado el mercado inmobiliario de Miami hasta ahora en 2022?

Para comprender mejor las predicciones del mercado inmobiliario de Miami, es importante observar primero cómo le ha ido al mercado inmobiliario hasta ahora. Le permitirá comprender mejor por qué a los inversores les encanta invertir en Miami. Aquí están los datos inmobiliarios de Miami, FL en septiembre de 2022, según Mashvisor.

• Precio medio de propiedad: $1,016,043
• Precio Promedio Por Pie Cuadrado: $653
• Días en el mercado: 113
• Ingreso mensual de alquiler tradicional: $ 4,044
• Contra reembolso tradicional: 2,56 %
• Tasa de capitalización tradicional: 2.61%
• Relación precio alquiler: 21
• Ingreso mensual por alquiler de Airbnb: $ 3,491
• Rentabilidad en efectivo de Airbnb: 1,06 %
• Tasa de capitalización de Airbnb: 1.08%
• Puntuación de caminata: 63

Como puede ver en los datos anteriores, el mercado inmobiliario de Miami está en auge. Hace de la ciudad una opción adecuada para la inversión inmobiliaria. Miami es un gran lugar para invertir en bienes raíces . Algunas de esas razones incluyen los precios de las propiedades, el inventario y la demanda.

Factores que afectan el movimiento de precios

En 2020 se vendieron 26,345 viviendas en Miami. El número aumentó un 49,5 % a 39.394 casas vendidas a fines de 2021. Los observadores atribuyeron el aumento a los movimientos de los precios. Los inversionistas de bienes raíces prefieren poseer propiedades de inversión en Miami porque a muchas personas les gusta vivir y hacer negocios allí.

La demanda de vivienda es alta en Miami debido a sus bajas tasas hipotecarias y cero impuestos sobre la renta. No solo la vivienda, la necesidad de espacios para oficinas también aumentó debido a la presencia de grandes corporaciones. Muchas multinacionales prefieren ubicarse en Florida porque el estado es amigable con los impuestos para los dueños de negocios.

Otra razón del aumento de la demanda de viviendas es que Miami es atractiva para turistas y jubilados. Debido a que la gente visita Miami durante todo el año, la demanda de viviendas siempre aumenta. Mantiene los precios de los alquileres tradicionales y de Airbnb constantemente altos.

Comprenda que el precio de la vivienda en Miami, Florida, está determinado por la ley de la oferta y la demanda. Cuando la demanda es alta, los precios suben.

Factores que afectan el inventario

Algunos factores importantes juegan un papel en el inventario del mercado inmobiliario de Florida. Pero primero, definamos qué significa inventario de viviendas. Inventario de viviendas es simplemente otro nombre para listados activos o casas en venta. Significa el número total de propiedades que están listadas para la venta.

Algunos de los factores que afectan el inventario en Miami son las bajas tasas hipotecarias , los inversionistas que compran casas en Miami, pocas casas nuevas que se están construyendo y menos propietarios que listan sus casas. Los factores anteriores contribuyen significativamente al bajo inventario del mercado inmobiliario de Miami.

Con inversionistas de todo el mundo aprovechando las bajas tasas hipotecarias más rápido de lo que se construyen nuevas, no es de extrañar que el inventario sea bajo en Miami. Además, debido a las condiciones favorables en Florida, muchos propietarios son reacios a poner sus casas a la venta.

Factores que afectan la demanda

No importa dónde se encuentre una propiedad. Si las condiciones son favorables, la demanda de propiedades en esa zona será alta. Y es por eso que la demanda de propiedades en Miami es alta. Los factores que afectan la demanda de propiedades en Miami son las bajas tasas hipotecarias, mayores ingresos por alquileres y tasas impositivas favorables.

Hablamos de las tasas hipotecarias bajas anteriormente. Con las bajas tasas hipotecarias en Miami, más personas están comprando propiedades. Algunos propietarios incluso están refinanciando sus casas para aprovechar las tasas bajas.

Otra de las razones de la gran demanda de vivienda en Miami es el alto ingreso por alquiler. Cada vez más inversionistas locales y extranjeros están invirtiendo dinero en el mercado inmobiliario de Miami debido a sus altos ingresos por alquiler.

Además, Florida es un paraíso fiscal tanto para quienes obtienen ingresos como para los dueños de negocios. En primer lugar, la tasa de impuesto sobre la renta personal en Miami es del 0%. En segundo lugar, la tasa del impuesto a las ganancias corporativas en Miami es de alrededor del 5,5%. Debido a las bajas tasas impositivas de Miami, los inversores inmobiliarios tienden a inundar el mercado y aumentar la demanda.

Otros factores que afectan el desempeño del mercado inmobiliario en Miami

Otros factores que afectan el desempeño del mercado inmobiliario de Miami son la demografía, la economía y las políticas gubernamentales.

Los datos demográficos incluyen la edad, los ingresos y los patrones de migración. A menudo, dichos factores se ignoran al observar el desempeño de un mercado inmobiliario. La demografía de una ciudad como Miami juega un papel importante en el desempeño del mercado inmobiliario. Por ejemplo, el patrón de migración a Miami es alto, por lo que la demanda y el precio serán altos.

La economía es otro factor importante que afecta el desempeño del mercado inmobiliario en Miami.

Es simple. Si la economía está en auge, aumentará el interés en el mercado inmobiliario. Por otro lado, si la economía es débil, los inversionistas de fuera del estado tenderán a alejarse del mercado local. A partir de 2017, Miami es la duodécima economía más grande de los EE. UU., con un producto interno bruto (PIB) de $ 344,9 mil millones.

¿Qué sigue para el mercado inmobiliario de Miami?

Hemos discutido los factores que afectan el desempeño del mercado inmobiliario. Ahora, estas son algunas de las predicciones del mercado inmobiliario de Miami para 2023.

1. Las tasas hipotecarias alcanzarán el 7% a fines de 2023, según las predicciones de la Economy Forecast Agency .
2. Se espera que los precios de las viviendas aumenten un 33% para 2023 según el Miami Herald.
3. La Agencia de Pronósticos Económicos espera que el crecimiento del valor de la vivienda vuelva al 5% en 2023.

¿Bajarán los precios de las viviendas en 2023 en Miami?

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), el precio promedio de las casas ahora es un 45 % más alto que en marzo de 2020. En Miami, las predicciones de CoreLogic indican que los precios de las casas deberían subir un 9,8 % en abril de 2023.

Las tasas hipotecarias podrían subir al 7% durante los próximos meses y deberían estabilizarse en torno al 5% a finales de año. Debido a que la gente sigue migrando a Miami y algunos pagan en efectivo por las casas, los compradores siguen superándose a sí mismos, elevando los precios de dichas casas. Si continúa la intensa competencia, los precios de las viviendas en Miami seguirán aumentando en 2023.

¿Cómo será el inventario?

Con inversionistas locales e internacionales comprando casas en Miami, las predicciones de los expertos indican que el inventario será bajo en 2023. Pero como se espera que las tarifas de alquiler en el mercado inmobiliario de Miami aumenten el próximo año, los compradores disfrutarán de más opciones y precios de viviendas. nivelando hacia abajo.

Cuando los precios de las casas en el mercado inmobiliario de Miami se nivelan, con el tiempo, el inventario puede crecer constantemente. Normalmente, el inventario aumenta seis meses después de que suben las tarifas. Sin embargo, el mercado inmobiliario pospandemia no es como los demás.

Las predicciones de Fannie Mae indican que el crecimiento de los precios de las propiedades en Miami será lento en 2023, y un aumento en el inventario puede ayudar a evitar un desastre en el mercado inmobiliario. Pero dado que los hogares están buscando casas debido a una familia en crecimiento, el inventario en el mercado inmobiliario de Miami seguirá siendo bajo, aunque se estén realizando nuevas construcciones en el mercado.

¿Aumentará la demanda?

El aumento actual de la demanda en el mercado inmobiliario de Miami se debe a que muchos individuos y corporaciones están migrando a la ciudad. Se sienten atraídos por las tasas impositivas favorables de Florida, que son unas de las más bajas de los EE. UU. El estado no impone un impuesto sobre la renta personal y cobra alrededor del 5% del impuesto sobre la renta corporativo.

Si las condiciones anteriores siguen siendo las mismas, incluidos otros factores favorables, la demanda en el mercado inmobiliario de Miami seguirá aumentando. Aunque el aumento de los precios de las viviendas es preocupante para algunos propietarios, es una gran noticia para los inversores inmobiliarios cuyo único objetivo es comprar propiedades para alquilar.

Debido a la alta tasa de inflación y la desaceleración económica en los últimos tiempos, deberíamos ver una ligera disminución en la demanda de propiedades en 2023. Pero se espera que el mercado inmobiliario en Miami se mantenga firme en comparación con recesiones anteriores.

Otras predicciones notables

Las predicciones del mercado para 2023 anteriores son algunas de las cosas que debe esperar. Pero hay otras predicciones dignas de mención que creemos que debe tener en cuenta, e incluyen:

Más compradores en efectivo

En 2023, más inversores dependerán menos de las hipotecas porque elegirán comprar sus casas en efectivo. Dado que hay mucho dinero en efectivo en el sistema, y ​​Miami es una de las ciudades más prósperas de los EE. UU., habrá un aumento en la cantidad de compradores en efectivo en el mercado.

Tasas de interés

En este momento, las tasas de interés están subiendo. Los expertos pronostican que para fin de año, las tasas deberían rondar el 5% y el 7%. Pero para 2023, las tasas crecientes deberían estabilizarse. Es una buena noticia para los inversores que no pueden comprar propiedades con dinero en efectivo y dependen de la hipoteca para financiar su compra.

Costo más alto de construir casas nuevas

Los inversionistas inteligentes saben que construir casas nuevas puede ayudarlos a protegerse contra la inflación . Pero a medida que aumentan las tasas de inflación, también lo hace el precio de las viviendas nuevas. Simplemente significa que el costo de los materiales para construir una nueva casa está aumentando. No gracias a los proveedores.

Las 9 mejores ubicaciones del mercado inmobiliario de Miami para invertir en 2023

Después de ver las predicciones del mercado inmobiliario de Miami para 2023, es posible que se sienta cómodo con el mercado y esté buscando comprar algunas propiedades. Si es así, comprenda que la ubicación es primordial para su éxito. Una buena ubicación garantizará un flujo de caja positivo .

A continuación se enumeran 10 de los mejores vecindarios de Miami para alquileres tradicionales y de Airbnb en 2023, según los datos de septiembre de Mashvisor.

Los 5 mejores vecindarios de Miami para alquileres tradicionales

Aquí están los cinco vecindarios principales con el efectivo tradicional más alto en retorno de efectivo en Miami:

1. Fuera de la ciudad

• Precio medio de propiedad: $ 693,750
• Precio Promedio por Pie Cuadrado: $443
• Días en el mercado: 60
• Ingreso mensual de alquiler tradicional: $ 3,274
• Contra reembolso tradicional: 3,73 %
• Tasa de capitalización tradicional: 3.81%
• Relación Precio Renta: 18
• Puntuación de caminata: 73

2. Frente norte de la bahía

• Precio medio de propiedad: $ 652,206
• Precio Promedio por Pie Cuadrado: $384
• Días en el mercado: 81
• Ingreso mensual de alquiler tradicional: $ 2,561
• Contra reembolso tradicional: 3,57 %
• Tasa de capitalización tradicional: 3.70%
• Relación precio alquiler: 21
• Puntuación de caminata: 74

3. Valle de Auburn

• Precio medio de propiedad: $ 532,731
• Precio Promedio por Pie Cuadrado: $364
• Días en el mercado: 97
• Ingreso mensual de alquiler tradicional: $ 2,685
• Contra reembolso tradicional: 3,31 %
• Tasa de capitalización tradicional: 3.38%
• Relación precio de alquiler: 17
• Puntuación de caminata: 70

4. Sudoeste de Coconut Grove

• Precio medio de propiedad: $ 738,777
• Precio Promedio por Pie Cuadrado: $410
• Días en el mercado: 66
• Ingreso mensual de alquiler tradicional: $ 2,741
• Contra reembolso tradicional: 2,89 %
• Tasa de capitalización tradicional: 2.94%
• Relación Precio Renta: 22
• Puntuación de caminata: 59

5. Alameda – West Flagler

• Precio medio de propiedad: $ 941,610
• Precio Promedio por Pie Cuadrado: $566
• Días en el mercado: 83
• Ingreso mensual de alquiler tradicional: $ 2,994
• Contra reembolso tradicional: 2,25 %
• Tasa de capitalización tradicional: 2.30%
• Relación Precio Renta: 26
• Puntuación de caminata: 74

Utilice Mashvisor para encontrar propiedades rentables de alquiler tradicionales y de Airbnb en Miami, FL.

Los 4 mejores vecindarios de Miami para alquileres de Airbnb

Has visto los mejores barrios de Miami para alquileres tradicionales. Ahora, aquí están los cinco principales vecindarios de Miami con el mayor retorno de efectivo de Airbnb.

1. Fuera de la ciudad

• Precio medio de propiedad: $ 419,000
• Precio Promedio por Pie Cuadrado: $352
• Días en el mercado: 56
• Ingreso mensual por alquiler de Airbnb: $ 3,769
• Rentabilidad en efectivo de Airbnb: 4,60 %
• Tasa de capitalización de Airbnb: 4.68%
• Tarifa diaria de Airbnb: $ 287
• Tasa de ocupación de Airbnb: 43%
• Puntuación de caminata: 86

2. Sudoeste de Coconut Grove

• Precio medio de propiedad: $ 738,777
• Precio Promedio por Pie Cuadrado: $410
• Días en el mercado: 66
• Ingreso mensual por alquiler de Airbnb: $ 4,097
• Rentabilidad en efectivo de Airbnb: 3,52 %
• Tasa de capitalización de Airbnb: 3.58%
• Tarifa diaria de Airbnb: $ 183
• Tasa de ocupación de Airbnb: 44%
• Puntuación de caminata: 59

3. Valle de Auburn

• Precio medio de propiedad: $ 532,731
• Precio Promedio por Pie Cuadrado: $364
• Días en el mercado: 97
• Ingreso mensual por alquiler de Airbnb: $ 3,048
• Rentabilidad en efectivo de Airbnb: 2,96 %
• Tasa de capitalización de Airbnb: 3.01%
• Tarifa diaria de Airbnb: $ 168
• Tasa de ocupación de Airbnb: 47%
• Puntuación de caminata: 70

4. Frente norte de la bahía

• Precio medio de propiedad: $ 652,206
• Precio Promedio por Pie Cuadrado: $384
• Días en el mercado: 81
• Ingreso mensual por alquiler de Airbnb: $ 2,783
• Rentabilidad en efectivo de Airbnb: 2,04 %
• Tasa de capitalización de Airbnb: 2.10%
• Tarifa diaria de Airbnb: $ 238
• Tasa de ocupación de Airbnb: 40%
• Puntuación de caminata: 74

Cómo tener éxito en la inversión inmobiliaria en Miami

Las predicciones del mercado inmobiliario de Miami muestran que, aunque los precios de las viviendas están aumentando, la demanda de viviendas en Miami no se verá afectada negativamente. Es porque Miami es una excelente ubicación para los inversores inmobiliarios que buscan comprar propiedades con el único propósito de alquilarlas a través del método tradicional o Airbnb.

También ha visto los 10 principales vecindarios en los que invertir para propiedades de alquiler tradicionales y de Airbnb. Las ubicaciones son las mejores hasta ahora, y si desea comprar propiedades en Miami, le darán el máximo rendimiento a su inversión. Pero no olvide investigar las propiedades que desea comprar.

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