La importancia de tener a la mano un glosario de Real Estate

Traemos para ti la segunda parte del glosario de Real Estate para que conozcas estas palabras que se utilizan en este negocio y así, te desenvuelvas de la mejor manera frente a posibles clientes, inversionistas, contratistas, etcétera.

Sabemos que existen muchos términos importantes que debemos conocer cuando iniciamos en el mundo de los Bienes Raíces.

Recuerda que el conocimiento es la llave para crecer y generar un negocio exitoso.

Términos relevantes

  • Escritura (Deed)
    • Documento legal que transfiere un título de propiedad.
  • Escritura de confianza (Deed of trust)
    • Algunos estados, como California, no realizan registros de hipotecas, sin embargo, realizan escrituras de confianza. Realmente viene siendo lo mismo.
  • Incumplimiento (Default)
    • Es la falta de pago de un préstamo.
  • Morosidad (Delinquency)
    • Es la falta de pago de la hipoteca en el periodo correspondiente. Generalmente se cuenta con un periodo de gracia, éste depende de la institución o prestamista. Pero al pasar 30 días, normalmente se hace aviso a la institución o agencia de crédito.
  • Ley de igualdad de oportunidades crediticias (Equal Credit Opportunity Act – ECOA)
    • Es una ley federal que se encarga de que los prestamistas y/u otros acreedores ofrezcan créditos disponibles sin discriminación.
  • Capital (Equity)
    • Es el interés financiero del propietario en una propiedad. Es la diferencia entre el valor en el mercado y la cantidad que aún se adeuda de hipoteca u otros créditos.
  • Listado Exclusivo (Exclusive Listing)
    • Contrato que otorga a un agente con licencia el derecho exclusivo a vender una propiedad por un periodo específico.
  • Valor justo del mercado (Fair Market Value)
    • Es el precio más alto que un comprador está dispuesto a pagar  y el valor mínimo que un vendedor estaría dispuesto a recibir. (OJO: no obligados ninguno de ambos)
  • Administración Federal de Vivienda (The Federal Housing Administration – FHA)
    • Es una agencia del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. Se encarga de asegurar viviendas cuyos préstamos hipotecarios son otorgados por prestamistas privados. Establece estándares de construcción, pero no presta dinero ni realiza la planificación o construcción.

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