¿Se está enfriando el mercado inmobiliario de Houston?

El extremo superior del mercado inmobiliario de Houston continuó prosperando en septiembre, incluso cuando el mercado en su conjunto continuó volviendo a las normas previas a la recesión, según HAR Overall las las ventas disminuyeron por sexto mes consecutivo, principalmente debido a una escasez crónica de inventario y presiones inflacionarias, como el aumento de las tasas de interés. Sin embargo, la imagen del inventario muestra indicios de progreso para los clientes, ya que un aumento en los nuevos listados ha contribuido al nivel de suministro total más alto en dos años.

Precios de casas en Houston 

• El precio medio de las viviendas unifamiliares aumentó un 14,7 por ciento a 343.950 dólares.
• El precio promedio subió un 11,6 por ciento a 414.776 dólares.
• En marzo de este año, el precio promedio de una casa unifamiliar en Houston superó los $400,000.
• Desde mayo de 2021, el precio medio se ha mantenido por encima de los 300 000 dólares.
• El precio medio de casas adosadas/condominios aumentó 4.8 por ciento a $220,000.
• El precio promedio de casas adosadas/condominios aumentó 7.5 por ciento a $257,781.

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Houston (HAR) informó en su actualización de mercado de septiembre de 2022 que la cantidad de viviendas unifamiliares vendidas compraron en un 17.0 por ciento, de 9,235 en septiembre de 2021 a 7,664 en septiembre de 2022. En lo que va del año, la El mercado está actualmente un 5,1% por debajo del volumen récord de 2021. Desde que se produjo la pandemia a principios de 2020, la vivienda en el área metropolitana de Houston ha experimentado un crecimiento sin precedentes.

Tendencias del mercado inmobiliario de Houston [Publicado en octubre de 2022]

Las ventas de viviendas unifamiliares en el área metropolitana de Houston se desarrollaron un 17,0 por ciento en agosto, con 7664 unidades vendidas en comparación con las 9235 del año anterior, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Houston. El precio medio aumentó un 14,7 por ciento a 343.950 dólares en septiembre, mientras que el precio medio aumentó un 11,6 por ciento a 414.776 dólares. En términos de ventas antes de la pandemia, las ventas de septiembre aumentaron un 8,7 por ciento en comparación con tres años antes, cuando se vendieron 7.050 viviendas unifamiliares.

El precio medio fue un 40,6 % más bajo a $244 679, y el precio medio fue un 38,4 % más bajo a $299 600. Las ventas son un 10,2 por ciento más que en septiembre de 2017, cuando el volumen totalizó 6.953. 

El precio medio en ese momento era de $232 000 y el precio promedio era de $290 683, lo que representa aumentos de precios del 48,3 % y 42,7 %, respectivamente.Los indicadores del mercado proporcionan lecturas mixtas en septiembre. Además de la caída en las ventas de viviendas unifamiliares, las ventas totales de propiedades y el volumen total en dólares disminuyeron y las ventas pendientes cayeron un 15,5 por ciento. 

Los listados activos (el número total de propiedades disponibles) aumentaron un 36,3 por ciento. Los meses de inventario volvieron a crecer en septiembre, alcanzando un suministro de 2,7 meses. Ese es el nivel más alto desde julio de 2020 cuando fue de 2,9 meses. Tradicionalmente, se considera que un suministro de 6,0 meses representa un “mercado equilibrado”, en el que ni el comprador ni el vendedor tienen ventaja.

El informe más reciente de HAR sobre el mercado inmobiliario del área metropolitana de Houston está disponible a continuación. Analiza indicadores importantes de vivienda en toda la region del Gran Houston para septiembre de 2022.

• Las ventas de viviendas unifamiliares cayeron un 17,0 por ciento año tras año.
• Fue la sexta caída consecutiva de 2022, ya que el mercado continuó hacia un ritmo prepandémico más normalizado.
• Los días en el mercado (DOM) para viviendas unifamiliares aumentan de 29 a 37 días.
• Las ventas totales de propiedades cayeron un 17,0 por ciento con 9.387 unidades vendidas.
• El volumen total en dólares bajó un 8,5 por ciento a 3.700 millones de dólares.
• El precio promedio de las viviendas unifamiliares subió 11.6 por ciento a $414,776.
• El precio medio de las viviendas unifamiliares aumentó un 14,7 por ciento a 343.950 dólares.
• Los meses de inventario de viviendas unifamiliares registraron un suministro de 2,7 meses, frente a los 1,7 meses del año anterior.
• Ese es el mayor nivel de inventario desde julio de 2020.
• Las ventas de casas adosadas/condominios experimentan su cuarto descenso mensual consecutivo, cayendo un 17,6 por ciento.
• El precio medio subido un 7,5 por ciento hasta los 257.781 dolares y el precio medio subido un 4,8 por ciento hasta los 220.000 dolares.

A continuación se muestran las comprasventas de viviendas desglosadas por diferentes segmentos de precios:

• $1 – $99,999: resultó 31.7 por ciento
• $100,000 – $149,999: necesario 25.5 por ciento
• $150,000 – $249,999: necesario 44.7 por ciento
• $250,000 – $499,999: necesario 11.3 por ciento
• $500,000 – $999,999: aumentó 12.6 por ciento
• $ 1 millón y más: aumentó 7.2 por ciento

Pronóstico del mercado inmobiliario de Houston 2022 – 2023

En cuanto a las estadísticas actuales, ¿cuáles son las predicciones del mercado inmobiliario de Houston? Examinemos las tendencias de precios registrados por Zillow en los últimos años. Houston tiene un historial de ser una de las mejores inversiones inmobiliarias a largo plazo en los EE. UU. Desde los últimos doce meses, el valor de las viviendas en el área metropolitana de Houston se ha revalorizado un 16,3 %: índice de valor de viviendas de Zillow. 

ZHVI representa todo el stock de viviendas y no solo las viviendas que se listan o se venden en un mes determinado. El valor típico de una casa en el área metropolitana de Houston es actualmente de $313,257. Indica que el 50 por ciento de todo el inventario de viviendas en el área vale más de $313,257 y el 50 por ciento vale menos (ajustado por fluctuaciones estacionales).

Aquí está el pronóstico del precio de la vivienda de Zillow para Houston, el condado de Harris y Houston, The Woodlands-Sugar Land. El Zillow Home Value Forecast (ZHVF) es el pronóstico de un año del Zillow Home Values ​​​​Index (ZHVI). ZHVF se crea utilizando todos los hogares, corte de nivel medio de ZHVI y está disponible tanto sin procesar como suavizado y ajustado estacionalmente.

• El valor de las viviendas de Houston-The Woodlands-Sugar Land Metro ha subido un 16,3 % durante el último año.
• El último pronóstico es que cancelarán un 0,9% entre septiembre de 2022 y septiembre de 2023.

Tasas de apreciación de bienes raíces en Houston

Los datos de NeighborhoodScout.com también muestran que las propiedades inmobiliarias de Houston se revalorizaron casi un 95,39 % en los últimos diez años. Su tasa de apreciación anual ha estado promediando 6.93%. Esta cifra lo coloca en el 30% superior a nivel nacional para la apreciación de bienes raíces. Durante el período de doce meses (2021 Q2 – 2022 Q2), la tasa de apreciación de Houston fue de casi 16.77%. En el trimestre, desde 2022 Q1 – 2022 Q, la tasa de apreciación fue de 5.42%.

Esto indica que Houston seguirá siendo un mercado de vendedores moderado, así que esté atento a la presión alcista de los precios en el futuro cercano. Claramente, para la inversión a largo plazo, no se puede ignorar a Houston. Invertir en una propiedad de alquiler a largo plazo aumentaría su capital y también generaría flujo de efectivo a través de los ingresos por alquiler. Si desea aumentar su flujo de efectivo en 2023, encontrará excelentes ofertas en el mercado inmobiliario de Houston.

Houston ha sido uno de los mercados inmobiliarios más populares del país durante años. También es uno de los mercados inmobiliarios más populares para invertir en propiedades de alquiler. El área metropolitana de Houston ofrece grandes oportunidades para los inversionistas que buscan un mercado estable que ofreció flujo de efectivo y crecimiento de capital a un precio que TODAVÍA está muy por debajo de su valor de reemplazo. Según muchos expertos, Houston ha estado en modo vendedor durante varios años y no hay razón para pensar que eso cambiará en 2023. 

Sin embargo, el ritmo del mercado va a ser moderado sin una rápida apreciación de los precios como se ha visto en los últimos dos años. Aunque el deseo de poseer una casa sigue siendo fuerte, la combinación de los altos precios de la vivienda y las tasas hipotecarias dificultará que muchos compradores primerizos puedan pagar una.  

Houston y todo el mercado del área metropolitana carecen de suficiente oferta de vivienda, por lo que no puede cambiar a un mercado inmobiliario de compradores completo a largo plazo.

En un mercado inmobiliario equilibrado, la oferta tardaría entre cinco y seis meses en reducirse a cero. En términos de meses de oferta, Houston puede convertirse en un mercado inmobiliario de compradores si la oferta aumenta a más de cinco meses de inventario. 

Y eso no va a pasar. Por lo tanto, a largo plazo, el mercado inmobiliario de Houston sigue estando sesgado hacia los vendedores, debido a un desequilibrio persistente entre la oferta y la demanda.

Ya sea que esté buscando comprar o vender, sincronizar su mercado local es una parte importante de la inversión inmobiliaria. Si bien la apreciación inmobiliaria rápida que Houston presenció a principios de la década se ha desacelerado, la combinación de una economía fuerte, bajo desempleo y falta de inventario en muchos segmentos del mercado continúa impulsando los precios de las viviendas en Houston.

Estadísticas del mercado inmobiliario de Houston (año anterior)

2021 fue un año récord para el mercado inmobiliario de Houston. 

Según lo informado por HAR, el segundo año de una pandemia mundial, la reducción del inventario, la oferta de construcción, la escasez de mano de obra que ralentizó la construcción de viviendas y el aumento de los precios de las viviendas no pueden evitar que el mercado inmobiliario de Houston estableciera un año récord en 2021.

La demanda de los consumidores por la vivienda nunca ha disminuido, y han pagado más por ella a medida que la oferta de vivienda se ha reducido. Las ventas de viviendas unifamiliares superaron el volumen récord establecido en 2020 en más del 10 %, mientras que el volumen total en dólares aumentó casi un 32 % a un récord de $47 mil millones.

Las ventas de viviendas unifamiliares en 2021 aumentaron un 10,3 por ciento a 106.229, según la actualización del mercado de la vivienda de diciembre/año completo 2021 de HAR. Para el año, las ventas totales de propiedades totalizaron 131.041, un 13,3 por ciento más que el volumen récord establecido en 2020 y solo la tercera vez en la historia que las ventas totales de propiedades superaron la marca de 100.000. El volumen total en dólares aumentó un 31,8 por ciento a un récord de $ 47 mil millones en 2021.

Era imposible saber qué le depararía el 2021 a los bienes raíces de Houston, especialmente cuando los aumentos repentinos de variantes del coronavirus comenzaron a afectar nuestra área, pero la necesidad de viviendas nunca llegó y los REALTORS cumplieron”, dijo la presidenta de HAR, Jennifer Wauhob, de Mejores Hogares y Jardines. Inmobiliaria Gary Greene. 

“El inventario limitado y la escasez de suministros de construcción y mano de obra en el lado de la construcción nueva también plantearon serios desafíos, pero el mercado lo superó todo para lograr un año de registro. A medida que ingresamos en 2022, el inventario y la asequibilidad son preocupaciones definitivas”.

Según los agentes locales, nada permanece en el mercado por mucho tiempo, ya que los compradores adquieren viviendas a un ritmo acelerado aprovechando las tasas hipotecarias históricamente bajas. 

Las bajas tasas hipotecarias y la escasez de viviendas en venta son dos razones clave que ayudan a explicar por qué el mercado inmobiliario de Houston también estará en auge en 2022.

Tendencias del mercado de alquiler de Houston 2022

Antes de la pandemia, el alquiler promedio de un departamento en Houston era de $1,118, un aumento del 2% en comparación con el año anterior, según RENTCafe. 

El tamaño promedio de un apartamento en Houston, TX, es de 880 pies cuadrados y los apartamentos tipo estudio son los más pequeños y asequibles. 

Los apartamentos de 1 habitación están más cerca del promedio, mientras que los apartamentos de 2 y 3 habitaciones ofrecen pies cuadrados más generosos. El 48% de los hogares en Houston, TX están ocupados por inquilinos, mientras que el 52% están ocupados por propietarios. Más del 80% de los apartamentos en Houston se encuentran en el rango de precios de $500 a $2.8K.

El informe del área metropolitana de Zumper Houston analizó las listas activas el mes pasado en las ciudades metropolitanas para mostrar las ciudades más y menos costosas y las ciudades con los alquileres de más rápido crecimiento. El alquiler promedio de un dormitorio en Texas fue de $1,157 el mes pasado. Houston fue la ciudad más cara con un dormitorio con un precio de $ 1,390. Galveston fue la ciudad más económica con un alquiler de $1,010.

Las ciudades de más rápido crecimiento para alquileres en el área metropolitana de Houston (año tras año)

• Houston tuvo el alquiler de más rápido crecimiento, un 13,9% más que el año pasado.
• Conroe vio subir el alquiler un 7,4%, lo que lo colocó en segundo lugar.
• La primavera ocupó el tercer lugar con un aumento del alquiler del 5 %.

Las ciudades de más rápido crecimiento para alquileres en el área metropolitana de Houston (año tras año)

• Houston tuvo la tasa de crecimiento de alquiler mensual más alta, un 4,5 %.

A partir del 23 de octubre de 2022, el alquiler promedio de un apartamento de 1 habitación en Houston es actualmente de $1400. Se trata de un aumento del 10% en comparación con el año anterior. Durante el último mes, el alquiler promedio de un apartamento tipo estudio en Houston tuvo un -8% a $1,289. El alquiler promedio de un apartamento de 1 habitación aumentó un 6 % a $1400, y el alquiler promedio de un apartamento de 2 habitaciones aumentó un 11 % a $1795.

• Los alquileres de apartamentos de dos habitaciones tienen un promedio de $1,795 (unaumento del 12 % con respecto al año pasado).
• Los alquileres de apartamentos de tres habitaciones tienen un promedio de $1,985 (unaumento del 6 % con respecto al año pasado).
• Los alquileres de apartamentos de cuatro habitaciones tienen un promedio de $2,035 (unadisminución del 8 % con respecto al año pasado).

Algunos de los vecindarios más asequibles donde los precios de venta están por debajo del promedio de alquiler de Houston:

• East Little York, donde el alquiler promedio es de $870/mes.
• Greater Eastwood, donde los inquilinos pagan un promedio de $850/mes.
• Gulfton, donde el alquiler promedio es de $1160/mes.

Perspectivas de inversión en bienes raíces de Houston

Invertir en bienes raíces en Houston puede ser una inversión valiosa debido a una tasa constante de apreciación. Es aconsejable pensar en cómo puede y debe invertir su dinero. En cualquier inversión inmobiliaria, el flujo de caja es oro. ¿Debería considerar la inversión inmobiliaria en Houston?  Houston es una ciudad mínimamente transitable a pie en el condado de Harris con una población de aproximadamente 2,112,810 personas. Es una ciudad diversa con mucho que ofrecer que satisfará los gustos de una variedad de compradores e inquilinos potenciales.

Según Neighborhoodscout.com, un proveedor de datos de bienes raíces, las viviendas unifamiliares independientes de una y dos habitaciones son las unidades de vivienda más comunes en Houston. Otros tipos de viviendas que prevalecen en Houston incluyen grandes complejos de apartamentos, dúplex, casas adosadas y casas convertidas en apartamentos. Las viviendas unifamiliares representan aproximadamente el 45% de las unidades de vivienda de Houston.

Casi 79.000 viviendas unifamiliares independientes se vendieron en los primeros 11 meses de 2019, con ventas hasta la fecha un 4,1 % por encima del volumen récord del año pasado. El número total de viviendas vendidas en los doce meses completos de 2018 fue de 82.229. Unidades residenciales, hoteles, edificios de oficinas y restaurantes; la ciudad está viendo proyectos de desarrollo continuo que prometen mantener fuerte el mercado inmobiliario. Muchos de los vecindarios de Houston son algunos de los lugares más atractivos para vivir en todo Texas, y no es difícil ver por qué.

Con un gran equilibrio de regiones urbanas y espacios abiertos en los suburbios, el potencial de desarrollo es evidente, y las características naturales del terreno son algunas de las características más atractivas que podrían esperar en un distrito de inversión. El mercado inmobiliario de Texas ha estado bastante tranquilo durante poco menos de una década, pero el mercado inmobiliario de Houston ha logrado mantenerse relativamente constante mientras que las áreas alteradas se han demorado.

Houston siempre ha sido un semillero de actividad de compradores; solo pregúntele a la multitud de inversionistas extranjeros que eligen Houston como la ciudad de su elección para invertir en bienes raíces. Hubo un tiempo en que Houston parecía inmune a los altibajos de los ciclos inmobiliarios, pero ahora parecía estar unido al ritmo del promedio nacional.

Pero su tasa de apreciación sigue estando ligeramente por encima de la tasa nacional. Con una economía extremadamente diversificada y una enorme demanda de viviendas, Houston sigue siendo uno de los principales mercados del país para la inversión en bienes raíces. Houston es uno de los principales creadores de empleos del país, el hogar de la floreciente industria energética de Estados Unidos, es más diverso que la ciudad de Nueva York y le permite estirar un cheque de pago más que en cualquier otro lugar del país. Houston es también uno de los mercados inmobiliarios más populares de la nación.

Mercado inmobiliario de Houston después del huracán Harvey

El huracán Harvey tuvo algunos efectos fascinantes y algo sorprendentes en el mercado inmobiliario de Houston . Los devastadores impactos económicos de Harvey tienen un lado positivo para los compradores de vivienda en Houston. Las previsiones del mercado inmobiliario de Houston parecen prometedoras después del golpe que sufrió la ciudad con el huracán Harvey en 2017.

Los grandes fenómenos meteorológicos afectarán duramente a muchas áreas de los EE. UU. el año pasado, y los costos de reparación del daño han sido astronómicos. Pero Houston ha mostrado su resistencia característica, y se prevé que en 2018 se producirá un crecimiento inmobiliario del 2,8 % en la ciudad, lo que significa que ahora sería un buen momento para invertir.

El huracán Harvey impactó tremendamente el mercado inmobiliario en Houston, Texas. Houston tuvo algunas de las mayores oscilaciones en el valor inmobiliario. Entonces, ¿cuáles fueron las ramificaciones económicas del huracán Harvey en este delicado mercado? Primero, la gente ha renovado su interés en casas que estaban ubicadas en áreas que no se inundaron.

Esto no es una estadística particularmente sorprendente. Los compradores ahora tienen la confirmación de que estas áreas pueden sobrevivir a un evento catastrófico y que no están en peligro de sufrir daños. Sin embargo, una tendencia reciente ha sido que las casas en áreas dañadas por el huracán Harvey han comenzado a ver un repunte en las ventas.

Muchas casas que sufrieron daños se están reduciendo rápidamente a los inversores inmobiliarios. Vieron una oportunidad después del huracán Harvey para comprar viviendas dañadas a bajo precio en el mercado inmobiliario de Houston . Esto, a su vez, ha llevado a Houston a convertirse en un valioso “punto caliente” para el mercado inmobiliario en los EE. UU.

Solo en octubre, se vendieron 6.381 casas en el Mercado de Bienes Raíces de Houston , un aumento del 7,5% con respecto al mismo período del año pasado. Los agentes no solo están vendiendo casas a un ritmo más rápido, sino que también exigen un precio más alto por sus ventas. Los agentes inmobiliarios están construyendo casas en Houston, Texas por más de $7,000 o más que en años anteriores.

Sin embargo, quizás el mayor aumento se haya producido en la comercialización de alquileres. Las personas cuyas casas fueron dañadas por el huracán Harvey han estado buscando alquilar desde que el huracán golpeó a fines de octubre. El mercado de alquiler en Houston se acerca a un máximo histórico. Los inversores también están intrigados por esta estadística, ya que les permite ganar dinero con las casas en las que no pueden residir en un momento dado.

Esto ha contribuido aún más a un aumento en el mercado de la vivienda en Houston, Texas . Las estadísticas de alquiler de viviendas unifamiliares y casas adosadas/condominios son asombrosas. Las viviendas unifamiliares experimentan un aumento del 83,6 por ciento durante 365 días, mientras que las casas adosadas y los condominios experimentan un aumento alucinante del 92,2 por ciento.

No sorprende, entonces, que los inversionistas hayan acudido en masa al área con la idea de ganar dinero rápido. Como muchos han aprendido, la ganancia que se podría obtener en esta área es inmensa. El mercado de la vivienda en Houston se encuentra en un territorio nuevo y emocionante.

Aunque los efectos de Harvey fueron devastadores, el huracán también contribuyó al nuevo auge del mercado inmobiliario de Houston después de Harvey. Los esfuerzos inspiradores de Houston para unirse y recuperarse muestran la resiliencia de las personas allí y la fortaleza de la ciudad. La rápida respuesta del gobierno a la tragedia y su abrumador deseo de ayudar a la gente muestra la importancia de la ciudad a escala nacional y continental.

El mercado inmobiliario de Houston se  mantuvo en modo de recuperación en 2018 luego de las devastadoras inundaciones del huracán Harvey. Las personas que vivían en ciudades más caras como Nueva York , Los Ángeles y San Francisco acudieron en masa a ciudades más baratas como Houston, Texas.

Muchos trabajadores estaban hartos de los costos en estas regiones y tenían dificultades para sobrevivir en áreas con escasez de mano de obra, tasas hipotecarias en aumento y costos de madera más altos. Todos estos factores contribuyeron a una tendencia alcista significativa en el  mercado inmobiliario de Houston en 2018.

El buen flujo de efectivo de las propiedades de inversión de Houston significa que la inversión es, por supuesto, rentable. Un mal flujo de efectivo, por otro lado, significa que no tendrá dinero disponible para pagar su deuda. Por lo tanto, encontrar una buena oportunidad de inversión en bienes raíces en Houston sería clave para su éxito.

Si invierte sabiamente en bienes raíces en Houston, podría asegurar su futuro. La mejor inversión ahora es buscar una propiedad de alquiler que genere un buen flujo de efectivo. Sus mejores inquilinos serían los jubilados que tienen la intención de mudarse a Houston y quieren comprar una propiedad para alquilar.

Los costos de funcionamiento para poseer y administrar una  propiedad de alquiler en Houston no pueden ser altos. Al contratar una empresa de administración de propiedades, debe esperar renunciar a aproximadamente el diez por ciento del alquiler por cada propiedad que administran. Recuerde tener en cuenta esta pérdida en sus cálculos al presupuestar una nueva propiedad de alquiler.

Los tres factores más importantes al comprar bienes raíces en cualquier lugar son la ubicación, la ubicación y la ubicación. La ubicación crea deseo. La conveniencia trae demanda. Debería haber una alta demanda natural y futura de propiedades de alquiler. La demanda aumentaría el precio de su propiedad de inversión en Houston y debería poder obtener un buen retorno de su inversión a largo plazo.

Los vecindarios de Houston deben ser seguros para vivir y deben tener un bajo índice de criminalidad. Los barrios deben estar cerca de servicios básicos, servicios públicos, escuelas y centros comerciales. Un vecindario más barato en Houston podría no ser el mejor lugar para vivir.

Un vecindario más económico debe estar determinado por estos factores: el costo general de vida, la relación entre el alquiler y los ingresos y la relación entre el valor medio de la vivienda y los ingresos. Los precios de bienes raíces de Houston están muy por encima del costo promedio en comparación con los precios nacionales.

Depende de cuánto esté buscando gastar y si desea propiedades de inversión más pequeñas o negocios más grandes, como dúplex y tríplex en vecindarios de Clase A. El inventario es bajo, pero las oportunidades están ahí.

Al buscar oportunidades de inversión en bienes raíces en Houston o en cualquier parte del país, el estándar generalmente aceptado es comprar una propiedad que le brinde una ganancia modesta pero mínima del 1% sobre su inversión. 

Un ejemplo sería: a $120,000 de hipoteca o costo de inversión, $1200 por mes de alquiler. Esa sería la fórmula ideal por ejemplo. Incluso con aumentos de alquiler, comprar una propiedad de inversión de $500,000 en Houston  no le dará $5000 por mes en alquiler.

El precio de venta de casas unifamiliares en Houston (en Realtor.com) puede comenzar desde $ 29,000 y puede subir hasta $ 29.5M para una propiedad de lujo ubicada en el vecindario Westside. Puede encontrar muchas casas de nueva construcción disponibles para la venta en Houston.

Neartown: Montrose tiene un precio promedio de cotización de $ 639,000, lo que lo convierte en el vecindario más caro de Houston. Alief es el vecindario más asequible, con un precio promedio de cotización de alrededor de $155,000.

A pesar de que los precios de las viviendas en Houston han alcanzado nuevas alturas, el mercado sigue siendo atractivo para los inversores inmobiliarios residenciales. A medida que sea posible compitiendo por propiedades de inversión en el extremo inferior del mercado, los desafíos para los compradores de vivienda por primera vez mejorarán.

Los compradores de viviendas no podrán superar las ofertas de los inversores inmobiliarios y terminarán alquilando. Al igual que con cualquier compra de bienes raíces, actúe sabiamente. Evalúe los detalles del mercado inmobiliario de Houston en el momento en que tenga la intención de comprar.

Aquí están los 10 vecindarios de Houston más apreciados desde 2000 (Lista de Neighborhoodscout.com )

1. Lawndale Wayside Sur
2. Brittmoore Rd/Shadow Wood Dr
3. golfo sur
4. alturas del bosque
5. Grandes alturas sureste
6. Grandes Alturas Este
7. Centro Sureste
8. cerca del lado norte
9. segundo distrito este
10. Vía Verde Upper Kirby Área Oeste

Otros mercados de inversión en bienes raíces de Texas

Además de Houston, también puede invertir en el mercado inmobiliario de Dallas, TX. Si ha decidido  invertir en Dallas , puede comprar una casa que necesita reparaciones o una  propiedad de inversión en Dallas . Este mercado ofrece una amplia gama de propiedades de inversión llave en mano; solo tienes que encontrar a tus inquilinos para alquilar la propiedad.

El mercado inmobiliario de El Paso es otro mercado atractivo para invertir.  El mercado inmobiliario de El Paso ocupó el cuarto lugar entre los mercados inmobiliarios más atractivos de Trulia para observar en 2018. El fuerte crecimiento laboral, la asequibilidad, las bajas tasas de vacantes y la alta población de jóvenes de El Paso los hogares fueron fundamentales en el proceso de clasificación. El costo de vida en El Paso es más bajo que el promedio nacional, mientras que el costo de la vivienda está muy por debajo de otras áreas metropolitanas importantes, incluidas Houston y Austin.

Las áreas Central, Cielo Vista y Mesa Hills propiedades ofrecen alquiler más asequibles para la venta , mientras que los vecindarios en las partes noroeste y este del área metropolitana tienen algunos de los inventarios de viviendas más caros. La cantidad que los residentes gastan en gastos cotidianos, como comida y transporte, es ligeramente inferior a lo que paga el estadounidense promedio.

El siguiente es el mercado inmobiliario de San Antonio. El valor medio de una vivienda en San Antonio es de $167,600. El valor de las viviendas en San Antonio aumentó un 8,0 % durante el año pasado y Zillow predice que resultó un 2,5 % durante el próximo año. Para aquellos que quieren invertir en bienes raíces de alquiler, el  mercado de bienes raíces de San Antonio es un lugar ideal debido a su enorme presencia militar.

Fort Sam Houston se encuentra dentro de los límites de la ciudad. La Base de la Fuerza Aérea Lackland, la Base de la Fuerza Aérea Randolph, Camp Bullis y Camp Stanley se encuentran en las mediaciones. Esto significa que hay una gran población que casi siempre alquilará porque no saben a dónde serán enviados en su próxima aparición. San Antonio tiene escasez de viviendas asequibles porque la demanda es mucho mayor que la oferta.

Esto ha creado una gran cantidad de inquilinos que necesitan pagar bastante para alquilar apartamentos o viviendas unifamiliares. Sabemos que hay una falta de viviendas en relación con la demanda cuando un mercado equilibrado tiene un inventario de viviendas de 6 meses y San Antonio tiene solo un inventario de dos meses.

El mercado inmobiliario de Austin es un lugar atractivo para invertir en Texas. No es el más grande del estado de Texas, pero hay varias razones para considerar comprar bienes raíces en esta ciudad. El  mercado inmobiliario de Austin  ha cobrado mucho impulso, y el valor de las viviendas casi se ha duplicado desde 2010. El  mercado inmobiliario de Austin no es tan grande como el de Dallas, San Antonio o Houston.

Una de las fortalezas a largo plazo de Austin es su economía diversa. El mercado inmobiliario de Austin se hundió después de los despidos del auge de las puntocom. Decidieron resolver el problema alentando a los empleadores médicos y biotecnológicos a que también se trasladaran a la zona. Al momento de escribir este artículo, hay 85 compañías farmacéuticas y de biotecnología en Austin.

Comprar o vender bienes raíces, para la mayoría de los inversionistas, es una de las decisiones más importantes que tomarán. La elección de un profesional/asesor inmobiliario sigue siendo una parte vital de este proceso. Están bien informados sobre los factores críticos que cierran sus áreas de mercado específicas, como cambios en las condiciones del mercado, pronósticos del mercado, actitudes de los consumidores, mejores condiciones, tiempos y tasas de interés.

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