¿Qué es un préstamo de Hard Money Lenders, dinero duro?

Un préstamo de Hard Money Lenders es un tipo de préstamo garantizado por bienes inmuebles. Los préstamos de Hard Money Lenders se consideran préstamos de “último recurso” o préstamos puente a corto plazo. Estos préstamos se utilizan principalmente en transacciones inmobiliarias, y los prestamistas suelen ser personas o empresas y no bancos.

  • Los préstamos de Hard Money Lenders se utilizan principalmente para transacciones inmobiliarias y son dinero de un individuo o empresa y no de un banco.
  • Un préstamo de Hard Money Lenders, que generalmente se solicita por un período breve, es una forma de recaudar dinero rápidamente pero a un costo más alto y una relación LTV más baja.
  • Debido a que los préstamos de Hard Money se basan en garantías y no en la posición financiera del solicitante, el plazo de financiación es más corto.
  • Los términos de los préstamos de Hard Money a menudo se pueden negociar entre el prestamista y el prestatario. Estos préstamos suelen utilizar la propiedad como garantía.
  • El incumplimiento por parte del prestatario aún puede resultar en una transacción rentable para el prestamista a través del cobro de la garantía.

Cómo funciona un préstamo de duro Hard Money Lender

Los propietarios de viviendas que planean renovar y revender los bienes raíces que se utilizan como garantía para el financiamiento pueden solicitar préstamos de Hard Money Lender, a menudo dentro de un año, si no antes. El mayor costo de un préstamo de Hard Money Lender se compensa con el hecho de que el prestatario tiene la intención de liquidar el préstamo con relativa rapidez (la mayoría de los préstamos de dinero fuerte son de uno a tres años) y algunas de las otras ventajas que ofrecen.

Los préstamos de Hard Money tienen términos que se basan principalmente en el valor de la propiedad que se utiliza como garantía, no en la solvencia del prestatario. Dado que los prestamistas tradicionales, como los bancos, no otorgan préstamos de dinero fuerte, los prestamistas de dinero fuerte suelen ser personas o empresas privadas que ven valor en este tipo de empresa potencialmente riesgosa.

Los propietarios de viviendas que planean renovar y revender los bienes raíces (flippers) que se utilizan como garantía para el financiamiento pueden solicitar préstamos de dinero fuerte, a menudo dentro de un año, si no antes. El mayor costo de un préstamo de dinero fuerte se compensa por el hecho de que el prestatario tiene la intención de liquidar el préstamo con relativa rapidez (la mayoría de los préstamos de dinero fuerte son de uno a tres años) y algunas de las otras ventajas que ofrecen.

Los préstamos de dinero fuerte pueden verse como una inversión. Son muchos los que lo han utilizado como modelo de negocio y lo practican activamente.

Préstamos en efectivo

El costo de un préstamo de Hard Money para el prestatario suele ser más alto que el financiamiento disponible a través de bancos o programas de préstamos del gobierno, lo que refleja el mayor riesgo que el prestamista está asumiendo al ofrecer el financiamiento. Sin embargo, el aumento de los gastos es una compensación por un acceso más rápido al capital, un proceso de aprobación menos estricto y una posible flexibilidad en el calendario de pagos.

Los préstamos de dinero fuerte pueden ser utilizados en situaciones de reestructuración, financiamiento a corto plazo y por prestatarios con mal crédito pero con una equidad sustancial en su propiedad. Dado que se puede emitir rápidamente, un préstamo de dinero fuerte se puede utilizar como una forma de evitar una ejecución hipotecaria.

Pros y contras de un préstamo de dinero duro

Existen pros y contras de los préstamos de Hard Money Lender relacionados con el proceso de aprobación, las relaciones préstamo-valor (LTV) y las tasas de interés.

Pros

Una ventaja de un préstamo de Hard Money Lende es el proceso de aprobación, que tiende a ser mucho más rápido que solicitar una hipoteca u otro préstamo tradicional a través de un banco. Los inversores privados que respaldan el préstamo de Hard Money Lende pueden tomar decisiones más rápido porque el prestamista se centra en la garantía en lugar de en la posición financiera del solicitante.

Los prestamistas pasan menos tiempo revisando una solicitud de préstamo verificando ingresos y revisando documentos financieros, por ejemplo. Si el prestatario tiene una relación existente con el prestamista, el proceso será aún más sencillo.

Los inversionistas de préstamos Hard Money no están tan preocupados por recibir el reembolso porque puede haber un valor y una oportunidad aún mayor para ellos de revender la propiedad ellos mismos si el prestatario incumple.

Contras

Dado que la propiedad en sí se usa como la única protección contra el incumplimiento, los préstamos de dinero fuerte generalmente tienen índices de LTV más bajos que los préstamos tradicionales: alrededor del 50% al 70%, frente al 80% de las hipotecas regulares (aunque puede aumentar si el prestatario es un flipper experimentado).

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